Si estás pensando poner a la venta tu casa, es recomendable que cuides algunos aspectos que podrán ayudar a cerrar la operación lo más pronto posible y con la mejor ganancia para ti.
Mantener la casa en buen estado no quiere decir que debas invertir grandes cantidades de dinero en remodelaciones llamativas, sino que lo que ya posee la propiedad se encuentre bien cuidado. Por ejemplo, es indispensable vigilar los detalles menores que causen una mala impresión, por ejemplo, sería conveniente reparar la perilla de una puerta, una lámpara de techo que tiene el foco suelto o cambiar un cristal fracturado.
Es más aconsejable efectuar reparaciones menores o mejoras que disimulen el paso de los años y ofrezcan una buena impresión general de la vivienda, que realizar transformaciones costosas como, por ejemplo, renovar de manera total el baño o la cocina.
Aunque, sin embargo, si tienes acceso a realizar reparaciones a un precio razonable y con gente de confianza, evalúa si este costo no se verá reflejado en el precio que piensas poner al inmueble y al final salgas perdiendo.
Consejos de los expertos para una venta segura
• Debemos empezar por entender que la apariencia exterior debe impresionar al comprador lo suficiente como para impulsarlo a entrar a la casa. Normalmente los compradores son influenciados por sus emociones cuando elijen. Con esto en mente, piensa en los compradores como si fueran tus mejores invitados.
• Repara paredes cuarteadas o con agujeros, cerraduras sueltas, lámparas, etcétera. Estos detalles son fáciles de reparar y son los principales puntos que llaman la atención de forma negativa. Reemplaza los focos fundidos y los apagadores y contactos que no funcionen.
• Si las paredes están sucias es conveniente pintarlas con una capa de pintura neutra, como blanco o crema.
• Comprueba que no existan grietas, goteras o indicios de humedad. En caso de que exista este tipo de desperfectos repararlos de inmediato.
• Revisa la instalación eléctrica y de gas, así como que las llaves del lavabo y fregadero funcionen correctamente.
• Los expertos en venta de casas aconsejan poner cuidado con el baño y la cocina. Ambas áreas deben brillar por su higiene. Limpia los azulejos, quita señales de humedad o moho. Corrige goteras en las llaves.
• Debes desaparecer las marcas de muebles y cuadros (eso da muy mal aspecto), si es necesario deberás recurrir a pintar los muros.
• La primera impresión es importante, de manera que la fachada y entrada principal deben estar en muy buen estado. Si tu propiedad cuenta con jardín no olvides podar el césped bien y recortar los árboles o arbustos. Checa que la puerta principal funcione a la perfección.
• En caso de mostrar una casa que aún está habitada, presta especial atención a la limpieza. Debes procurar que todo esté en su sitio y dispuesto de un modo confortable.
• Una buena decoración es clave para impresionar a los posibles compradores, más teniendo en cuenta que la venta de casas usadas tiene bastante demanda.
• Dale a la casa un aspecto ventilado, elimina el desorden y reduce el mobiliario al mínimo. Reorganiza los muebles para que el ambiente no esté cargado. Es importante crear un ambiente espacioso.
• Se sincero, explica fielmente las características del inmueble, no engañes pero sí considera todo lo extra que tenga la casa. Cuanta más información la vivienda será más atractiva ante los ojos de los compradores.
Sin duda estas pequeñas reformas te ayudarán a obtener una mejor rentabilidad por la venta de tu casa o departamento. |
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