(GUIADINMUEBLES.com, 30/11/2011)
Este proceso determina objetivamente el valor de una propiedad para su compra-venta, aprende sus características para que logres una compra o venta exitosa, te decimos cómo funciona.
Para un avalúo se solicita a un intermediario, regularmente notarial, que mida las áreas exactas de la propiedad y la tase conforme al mercado establecido, con esto se obtiene una aproximación a un costo de venta.
Los avalúos laboran conforme a diferentes variables para establecer el valor de mercado del inmueble y lo determina un perito calificado que cuenta con solvencia moral y profesional para determinar el justo valor de los bienes.
Un avalúo se obtiene por 3 métodos o enfoques y todos deben realizarse para obtener el precio acertado:
• Comparación de mercados: se basa en la obtención de ofertas similares.
• Costos: consistente en evaluar cuánto cuesta construir la propiedad.
• Capitalización de rentas: se determina a razón de contemplar el valor de rentas futuras.
Para realizarlos, se tienen en cuenta los siguientes aspectos:
*Ubicación del inmueble: estima la plusvalía que tenga la zona donde se localice la casa, puede ser una zona popular, de interés medio, semiresidencial o residencial. Así como también si se encuentra en una zona comercial o de oficinas importante.
*Edad del inmueble: desde la terminación de obra a la fecha a en que se realiza el avalúo.
Estado de conservación: se refiere al mantenimiento que se le ha dado al inmueble en el transcurso del tiempo para conservarlo en condiciones óptimas de habitabilidad y comodidad para el propósito por el cual fue construido.
*Acabados del inmueble: incluye aspectos como tipo de materiales y elementos de construcción (losetas cerámicas, azulejos, pastas texturizadas, maderas, etc.) utilizadas en pisos, aplanados o plafones, etc., del inmueble que pueden ser de buena, mediana o calidad económica, e influyen de una manera sobresaliente en los valores concluyentes o finales del inmueble.
Los avalúos laboran conforme a diferentes variables para establecer el valor de mercado del inmueble y lo determina un perito calificado que cuenta con solvencia moral y profesional para determinar el justo valor de los bienes.
Un avalúo se obtiene por 3 métodos o enfoques y todos deben realizarse para obtener el precio acertado:
• Comparación de mercados: se basa en la obtención de ofertas similares.
• Costos: consistente en evaluar cuánto cuesta construir la propiedad.
• Capitalización de rentas: se determina a razón de contemplar el valor de rentas futuras.
Para realizarlos, se tienen en cuenta los siguientes aspectos:
*Ubicación del inmueble: estima la plusvalía que tenga la zona donde se localice la casa, puede ser una zona popular, de interés medio, semiresidencial o residencial. Así como también si se encuentra en una zona comercial o de oficinas importante.
*Edad del inmueble: desde la terminación de obra a la fecha a en que se realiza el avalúo.
Estado de conservación: se refiere al mantenimiento que se le ha dado al inmueble en el transcurso del tiempo para conservarlo en condiciones óptimas de habitabilidad y comodidad para el propósito por el cual fue construido.
*Acabados del inmueble: incluye aspectos como tipo de materiales y elementos de construcción (losetas cerámicas, azulejos, pastas texturizadas, maderas, etc.) utilizadas en pisos, aplanados o plafones, etc., del inmueble que pueden ser de buena, mediana o calidad económica, e influyen de una manera sobresaliente en los valores concluyentes o finales del inmueble.
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