Editorial Metroscubicos.com / Alfredo Montoya 31 de Agosto de 2011 Si bien es cierto que el tema del presupuesto es importante para saber cuánto puedes invertir en una propiedad, éste pasa a segundo término cuando se trata de decidir qué tipo de vivienda es la que más te conviene, pues lo primero a considerar son tus preferencias y tu estilo de vida. Afortunadamente en México hay una amplia oferta inmobiliaria para todos los gustos y necesidades. Atrás quedaron aquellos tiempos cuando las casas eran inalcanzables para muchas personas. Hoy, lo mismo puedes encontrar atractivas casas a precios accesibles, que departamentos de varios millones de pesos. Así que para decidir lo que más te conviene, analicemos a continuación los pros y contras de algunos tipos de vivienda. Casa sola Por décadas ha sido el tipo de vivienda preferida por los mexicanos. Son muchas las personas que sueñan con tener una casa con jardín y poder disfrutar de la privacidad, lo cual hoy ya no suena tan descabellado. Aunque suelen ser propiedades más caras que los departamentos, muchos desarrolladores ya ofrecen proyectos donde se combinan torres de departamentos y pequeñas casas a precios accesibles y con la comodidad de las amenidades.
Departamentos Es la vivienda más popular, principalmente en ciudades grandes y medianas, aunque a últimos años también en demandada en estados del país. Los nuevos residentes prefieren vivir en estos conjuntos residenciales principalmente por el tema de ahorro en el mantenimiento de la vivienda, la seguridad y la comodidad de sus amenidades.
Casa en condominio Es un tipo de vivienda cada vez más común, principalmente ubicados en colonias a la periferia del centro de las ciudades. En este modelo de propiedades, los desarrolladores aprovechan al máximo el terreno, por lo que los precios generalmente son menores frente a los de una casa sola.
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Solucionando dudas y dando consejos, todo a cerca de bienes raices.
viernes, 30 de septiembre de 2011
Ventajas y desventajas de los distintos tipos de vivienda
domingo, 25 de septiembre de 2011
5 motivos para comprar una casa de playa
Editorial Metroscubicos.com
19 de Mayo de 2011
En este tiempo que es necesario dar pasos firmes en cuestión de inversiones, es difícil encontrar opciones rentables. Sin embargo, a través de la historia la industria de los bienes raíces se ha constituido como un mecanismo seguro de inversión. No obstante, hay propiedades que tienen un retorno económico mucho más alto: las propiedades de playa.
Por todo esto, te presentamos los cinco factores que más han influido en la consolidación de este nicho de mercado.
Oferta limitada
Una de las características que distingue a una propiedad de playa de los otros bienes raíces, es el hecho de que la cantidad de tierra que hay frente al mar es altamente limitada: menos del 1% de la superficie total del país se encuentra frente al mar. Por ejemplo, en Cancún se han acabado ya las áreas para la construcción de nuevos desarrollos residenciales y el mismo está pasando en la Riviera Maya y Puerto Vallarta, el crecimiento dio vida a la Riviera Nayarit. Este fenómeno, que sigue el comportamiento de la oferta y la demanda, ha permitido que estos activos ganen valor rápidamente, porque a menos oferta, más el precio.
Ubicación estratégica
México cuenta con una ubicación geográfica privilegiada. Prácticamente todos los destinos de playa tienen 12 meses de buen clima por año. Adicionalmente, México se encuentra entre dos y cinco horas de distancia a las principales ciudades de Estados Unidos e incluso Canadá, los aeropuertos ofrecen vuelos directos a los principales destinos turísticos del país.
Plusvalía
El tipo de desarrollos que más auge han tenido y que mayor rentabilidad representan son los de propiedades de lujo en zonas exclusivas, que están al mismo nivel de cualquier desarrollo de clase mundial. Una residencia o departamento de playa como inversión no sólo da la oportunidad de disfrutar de unos meses de sol, sino también disfrutar del buen rendimiento y óptima plusvalía por la alta demanda, el clima, vista, la ubicación, ambientes y servicios. Adicionalmente, muchos propietarios rentan su propiedad ciertos períodos del año, permitiendo así obtener ingresos por estos activos.
Mercado dolarizado
La rentabilidad de propiedades de todo tipo en destinos turísticos es excelente, debido a que el mercado mexicano de bienes raíces es uno de los mercados más “dolarizados” del país, lo que garantiza a los inversores que sus propiedades no perderán valor con las fluctuaciones en el tipo de cambio y resulta en un retorno de inversión mucho más corto en comparación con otro tipo de inversiones.
Amenidades de primer nivel
México tiene una inmensa gama de amenidades y maravillosos atractivos, infraestructura turística que ofrece aeropuertos modernos, áreas comerciales, centros gastronómicos y diversión de clase mundial, muchos campos de golf altamente competitivos y con impresionantes vistas ; grandes bellezas naturales y actividades acuáticas de todo tipo.
Todos estos motivos han contribuido a que el mercado inmobiliario mexicano en destinos de playa se constituya en una de las mejores opciones de inversión a nivel mundial
19 de Mayo de 2011
En este tiempo que es necesario dar pasos firmes en cuestión de inversiones, es difícil encontrar opciones rentables. Sin embargo, a través de la historia la industria de los bienes raíces se ha constituido como un mecanismo seguro de inversión. No obstante, hay propiedades que tienen un retorno económico mucho más alto: las propiedades de playa.
Por todo esto, te presentamos los cinco factores que más han influido en la consolidación de este nicho de mercado.
Oferta limitada
Una de las características que distingue a una propiedad de playa de los otros bienes raíces, es el hecho de que la cantidad de tierra que hay frente al mar es altamente limitada: menos del 1% de la superficie total del país se encuentra frente al mar. Por ejemplo, en Cancún se han acabado ya las áreas para la construcción de nuevos desarrollos residenciales y el mismo está pasando en la Riviera Maya y Puerto Vallarta, el crecimiento dio vida a la Riviera Nayarit. Este fenómeno, que sigue el comportamiento de la oferta y la demanda, ha permitido que estos activos ganen valor rápidamente, porque a menos oferta, más el precio.
Ubicación estratégica
México cuenta con una ubicación geográfica privilegiada. Prácticamente todos los destinos de playa tienen 12 meses de buen clima por año. Adicionalmente, México se encuentra entre dos y cinco horas de distancia a las principales ciudades de Estados Unidos e incluso Canadá, los aeropuertos ofrecen vuelos directos a los principales destinos turísticos del país.
Plusvalía
El tipo de desarrollos que más auge han tenido y que mayor rentabilidad representan son los de propiedades de lujo en zonas exclusivas, que están al mismo nivel de cualquier desarrollo de clase mundial. Una residencia o departamento de playa como inversión no sólo da la oportunidad de disfrutar de unos meses de sol, sino también disfrutar del buen rendimiento y óptima plusvalía por la alta demanda, el clima, vista, la ubicación, ambientes y servicios. Adicionalmente, muchos propietarios rentan su propiedad ciertos períodos del año, permitiendo así obtener ingresos por estos activos.
Mercado dolarizado
La rentabilidad de propiedades de todo tipo en destinos turísticos es excelente, debido a que el mercado mexicano de bienes raíces es uno de los mercados más “dolarizados” del país, lo que garantiza a los inversores que sus propiedades no perderán valor con las fluctuaciones en el tipo de cambio y resulta en un retorno de inversión mucho más corto en comparación con otro tipo de inversiones.
Amenidades de primer nivel
México tiene una inmensa gama de amenidades y maravillosos atractivos, infraestructura turística que ofrece aeropuertos modernos, áreas comerciales, centros gastronómicos y diversión de clase mundial, muchos campos de golf altamente competitivos y con impresionantes vistas ; grandes bellezas naturales y actividades acuáticas de todo tipo.
Todos estos motivos han contribuido a que el mercado inmobiliario mexicano en destinos de playa se constituya en una de las mejores opciones de inversión a nivel mundial
sábado, 24 de septiembre de 2011
¿Compraste casa y tienes problemas con la entrega?
Editorial Metroscubicos.com / Gustavo Guzmán
21 de Septiempre de 2011
Si estás en el proceso de comprar tu casa y por alguna u otra razón el desarrollador o constructor no ha cumplido con la fecha de entrega del inmueble, o el mismo presenta fallas por las que no quieren responder, puedes recurrir a diversas instancias que te ayudarán para que tus demandas sean cumplidas.
La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi) es la principal institución que atiende las quejas de los compradores de vivienda a quienes les entreguen fuera de tiempo su casa o cuando la propiedad presente fallas que no sean atendidas por el promotor.
Flavio Torres, presidente del organismo empresarial, informó que los constructores o desarrolladores están obligados a, una vez firmadas las escrituras, entregar los inmuebles a más tardar en 72 horas.
Con la excepción de aquellas unidades donde por algún motivo especial se haga un convenio con el derechohabiente o comprador, pero dicho convenio no debe pasar de los 30 días siguientes.
El dirigente detalló que en caso de no respetarse el acuerdo cualquier cliente de una empresa afiliada a la Canadevi podrá hacer llegar su queja y el organismo procederá a apoyarle.
Actualmente se estima que alrededor de 90% de los afiliados a la Canadevi ya tienen registrados sus contratos de adhesión ante la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco), lo cual garantiza el cumplimiento en cuestión de tiempos, así como de garantías por fallas en el inmueble, entre otros.
No olvides que cualquier contrato de compra-venta que firmes debe estar debidamente registrado ante la Profeco, esto te garantizará que podrás reclamar por cualquier tipo de incumplimiento y fallas que se presenten.
Asimismo, que los contratos que ofrecen los desarrolladores y constructores tengan el sello de la Conavi y la Profeco, más que una obligación, es una garantía de que están ofreciendo un producto de calidad.
Sin embargo, hay que considerar que para mantener tu garantía no debes modificar tu vivienda, a menos que para ello obtengas un permiso de la autoridad correspondiente, pues de lo contrario no podrías hacer ningún reclamo.
La estructura debe estar garantizada por lo menos 10 años por el constructor; en impermeabilización son dos años y asuntos menores como cambio de vidrios o chapas son garantías inmediatas.
21 de Septiempre de 2011
Si estás en el proceso de comprar tu casa y por alguna u otra razón el desarrollador o constructor no ha cumplido con la fecha de entrega del inmueble, o el mismo presenta fallas por las que no quieren responder, puedes recurrir a diversas instancias que te ayudarán para que tus demandas sean cumplidas.
La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi) es la principal institución que atiende las quejas de los compradores de vivienda a quienes les entreguen fuera de tiempo su casa o cuando la propiedad presente fallas que no sean atendidas por el promotor.
Flavio Torres, presidente del organismo empresarial, informó que los constructores o desarrolladores están obligados a, una vez firmadas las escrituras, entregar los inmuebles a más tardar en 72 horas.
Con la excepción de aquellas unidades donde por algún motivo especial se haga un convenio con el derechohabiente o comprador, pero dicho convenio no debe pasar de los 30 días siguientes.
El dirigente detalló que en caso de no respetarse el acuerdo cualquier cliente de una empresa afiliada a la Canadevi podrá hacer llegar su queja y el organismo procederá a apoyarle.
Actualmente se estima que alrededor de 90% de los afiliados a la Canadevi ya tienen registrados sus contratos de adhesión ante la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco), lo cual garantiza el cumplimiento en cuestión de tiempos, así como de garantías por fallas en el inmueble, entre otros.
No olvides que cualquier contrato de compra-venta que firmes debe estar debidamente registrado ante la Profeco, esto te garantizará que podrás reclamar por cualquier tipo de incumplimiento y fallas que se presenten.
Asimismo, que los contratos que ofrecen los desarrolladores y constructores tengan el sello de la Conavi y la Profeco, más que una obligación, es una garantía de que están ofreciendo un producto de calidad.
Sin embargo, hay que considerar que para mantener tu garantía no debes modificar tu vivienda, a menos que para ello obtengas un permiso de la autoridad correspondiente, pues de lo contrario no podrías hacer ningún reclamo.
La estructura debe estar garantizada por lo menos 10 años por el constructor; en impermeabilización son dos años y asuntos menores como cambio de vidrios o chapas son garantías inmediatas.
jueves, 22 de septiembre de 2011
¿Conviene comprar casa para remodelarla?
Por: Viridiana Mendoza Escamilla (CNNExpansión)
— En la búsqueda de tu casa ideal puedes encontrar alguna propiedad que, si bien no está en mal estado, requiere ajustes para convertirte en lo que siempre quisiste que fuera tu hogar, sin embargo, antes de tomar la decisión de comprar una casa o departamento para remodelarlo es necesario que tengas en mente los siguientes consejos de los expertos.
1. Haz cuentas. Si una remodelación implicará un gasto de más de 30% del valor de la propiedad, cometerás un grave error financiero. De acuerdo con los cálculos de Coldwell Banker, invertir más de un tercio de lo que te costará la propiedad elevará el valor y la sacará de mercado, esto es un riesgo grande porque si quieres venderla el proceso será largo o deberás bajar el precio, lo cual implica pérdidas.
"La gente no compra una casa pensando en venderla pronto pero es un activo del que se puede echar mano. Si hay la necesidad de venderla, el haber invertido demasiado en remodelación puede implicar una pérdida considerable", señala Sandra Hendrix, directora comercial de la consultoría inmobiliaria.
2. Asegúrate de poder hacer los cambios. En algunos condominios y edificios antiguos existe una disposición conocida como Restricción de Fachada, es decir, debes respetar la apariencia exterior de la propiedad y algunos detalles como herrajes y puertas originales de madera. Esto puede convertirse en un problema si alguna puerta o ventana presenta podreduras, pues el proceso para cambiarla será muy complicado.
3. No te lances a ciegas. Aún si la casa te gusta mucho, es necesario realizar un avalúo para determinar el costo de la remodelación, este presupuesto debe quedar delimitado antes de que hagas la compra.
De acuerdo con el portal Finanzas Prácticas de Visa, debes incluir una partida de entre 5 y 10% del total del costo de la remodelación para posibles imprevistos como: material adicional o algún accidente al perforar muros. Una vez que tengas una idea de cuánto costará dejar la casa como tú la quieres, será más fácil tomar una decisión acertada de compra.
4. Pide ayuda. Si sólo vas a pintar y a cambiar azulejos del baño o la cocina es probable que no tengas problemas al contratar a una persona que pueda hacerlo; sin embargo, si tu remodelación implica construir otra habitación o echar abajo un muro, el no contar con asesoría profesional puede causar incluso un daño estructural a la propiedad.
"Hay muros que sostienen una parte considerable del peso de la casa, se llaman muros de carga y no pueden tirarse por ningún motivo, si no tienes la opinión de un arquitecto, corres el riesgo de causar un daño irreparable o de que te cancelen la obra si no sabes los requerimientos, para (por ejemplo) construir una habitación en la parte superior", advierte Sandra Hendrix.
La Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) recomienda que cuando ocupes los servicios de una firma contratista solicites un calendario de las obras que realizarán en tu casa; el cuál especifique los materiales que utilizarán y para qué sirve cada uno.
Además, recuerda solicitar facturas y garantías de los aditamentos que puedan tener algún defecto, eso te dará una protección en caso de que surjan problemas.5. Evalúa los financiamientos. Si ya vives en tu nueva casa y no utilizaste tu crédito Infonavit y recuerda que el Instituto puede otorgarte un financiamiento para remodelaciones hasta por 43,280 pesos como parte del programa ‘Renueva tu hogar'. Puedes consultar la información particular para tu cuenta en el sitio web del organismo.
1. Haz cuentas. Si una remodelación implicará un gasto de más de 30% del valor de la propiedad, cometerás un grave error financiero. De acuerdo con los cálculos de Coldwell Banker, invertir más de un tercio de lo que te costará la propiedad elevará el valor y la sacará de mercado, esto es un riesgo grande porque si quieres venderla el proceso será largo o deberás bajar el precio, lo cual implica pérdidas.
"La gente no compra una casa pensando en venderla pronto pero es un activo del que se puede echar mano. Si hay la necesidad de venderla, el haber invertido demasiado en remodelación puede implicar una pérdida considerable", señala Sandra Hendrix, directora comercial de la consultoría inmobiliaria.
2. Asegúrate de poder hacer los cambios. En algunos condominios y edificios antiguos existe una disposición conocida como Restricción de Fachada, es decir, debes respetar la apariencia exterior de la propiedad y algunos detalles como herrajes y puertas originales de madera. Esto puede convertirse en un problema si alguna puerta o ventana presenta podreduras, pues el proceso para cambiarla será muy complicado.
3. No te lances a ciegas. Aún si la casa te gusta mucho, es necesario realizar un avalúo para determinar el costo de la remodelación, este presupuesto debe quedar delimitado antes de que hagas la compra.
De acuerdo con el portal Finanzas Prácticas de Visa, debes incluir una partida de entre 5 y 10% del total del costo de la remodelación para posibles imprevistos como: material adicional o algún accidente al perforar muros. Una vez que tengas una idea de cuánto costará dejar la casa como tú la quieres, será más fácil tomar una decisión acertada de compra.
4. Pide ayuda. Si sólo vas a pintar y a cambiar azulejos del baño o la cocina es probable que no tengas problemas al contratar a una persona que pueda hacerlo; sin embargo, si tu remodelación implica construir otra habitación o echar abajo un muro, el no contar con asesoría profesional puede causar incluso un daño estructural a la propiedad.
"Hay muros que sostienen una parte considerable del peso de la casa, se llaman muros de carga y no pueden tirarse por ningún motivo, si no tienes la opinión de un arquitecto, corres el riesgo de causar un daño irreparable o de que te cancelen la obra si no sabes los requerimientos, para (por ejemplo) construir una habitación en la parte superior", advierte Sandra Hendrix.
La Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) recomienda que cuando ocupes los servicios de una firma contratista solicites un calendario de las obras que realizarán en tu casa; el cuál especifique los materiales que utilizarán y para qué sirve cada uno.
Además, recuerda solicitar facturas y garantías de los aditamentos que puedan tener algún defecto, eso te dará una protección en caso de que surjan problemas.5. Evalúa los financiamientos. Si ya vives en tu nueva casa y no utilizaste tu crédito Infonavit y recuerda que el Instituto puede otorgarte un financiamiento para remodelaciones hasta por 43,280 pesos como parte del programa ‘Renueva tu hogar'. Puedes consultar la información particular para tu cuenta en el sitio web del organismo.
¿Perdiste tu empleo? No pierdas tu casa
Por: Viridiana Mendoza EscamillaCIUDAD DE MÉXICO (CNNExpansión) — Si estás pagando tu casa a través de un crédito Infonavit y pierdes tu trabajo por un ajuste en la empresa o una contingencia económica, no te angusties, la institución tiene algunas opciones para apoyarte.
Los créditos Infonavit iniciados desde el 1 de enero de 2007 y hasta el 31 de diciembre de 2008 cuentan con una póliza de Seguro de Protección de Pagos, que ampara al préstamo en caso de perder la relación laboral de manera involuntaria.
Este seguro cubrirá el pago de hasta seis mensualidades del financiamiento durante los primeros cinco años, en forma continua o en varios sucesos, y opera después de 30 días de perder el empleo.
El proceso para solicitar el reclamo de tu seguro es el siguiente:
a. Llena el formato de reclamo.
b. Envía el formato firmado y cualquiera de los siguientes documentos:
* Copia de la carta de finiquito.
* Copia del cheque de liquidación donde conste el importe por motivo del despido.
* Copia de la sentencia que declare el despido injustificado.
c. En cualquiera de los siguientes medios:
* Fax: 01 (800) 702 29 17
* Infonatel: 9171-5050 en ciudad de México; 01-800-008-3900 desde el interior de la República.
* Correo electrónico: seguro-proteccion@genworth.com.
* Acude a la oficina más cercana de Infonavit.
Por otro lado, si la situación laboral ya hizo estragos en el pago de tu crédito, también existe el programa de Solución y Cuenta Nueva, un mecanismo pensado para que puedas asegurar tu patrimonio y el de tu familia. Se trata de una evaluación de la situación particular de tu crédito así como tu capacidad de pago, por lo que son únicas de acuerdo con cada caso.
El apoyo consiste en una disminución de la mensualidad, que implicará una ampliación del plazo de pago, sin exceder el máximo establecido en el contrato. Los pagos no cubiertos quedarán regularizados, capitalizando los intereses generados y suspendiendo las acciones de cobranza.
¿Qué hago si mi ingreso disminuye?
Si te ves obligado a cambiar a un empleo con un sueldo menor, la institución disminuye el pago mensual, así tu cuota no será mayor a 35 % del nuevo salario registrado ante el IMSS.
La disminución de la mensualidad implicará un incremento en el plazo del crédito, sin rebasar el límite establecido en el contrato. Para tener acceso a este apoyo -que será válido por 12 meses-, el crédito debe estar al corriente, sin mensualidades pendientes de pago.
Esta medida no aplica para préstamos en cofinanciamiento, cuyo pago del crédito del Infonavit se amortice, cuando tiene relación laboral, sólo con el importe de la aportación patronal del 5%, créditos que cuentan ya con un apoyo de reestructura vigente y créditos en demanda judicial.
El infonavit cuenta también con programas por paro técnico, presiones económicas transitorias e incluso invalidez o fallecimiento, así que antes caer en pánico acércate a la institución.
De igual manera, si tu crédito es bancario, lo que se recomienda es que antes de dejar que tus mensualidades se acumulen, busques un acuerdo de reestructura con el banco para evitar perder tu inversión.
Los créditos Infonavit iniciados desde el 1 de enero de 2007 y hasta el 31 de diciembre de 2008 cuentan con una póliza de Seguro de Protección de Pagos, que ampara al préstamo en caso de perder la relación laboral de manera involuntaria.
Este seguro cubrirá el pago de hasta seis mensualidades del financiamiento durante los primeros cinco años, en forma continua o en varios sucesos, y opera después de 30 días de perder el empleo.
El proceso para solicitar el reclamo de tu seguro es el siguiente:
a. Llena el formato de reclamo.
b. Envía el formato firmado y cualquiera de los siguientes documentos:
* Copia de la carta de finiquito.
* Copia del cheque de liquidación donde conste el importe por motivo del despido.
* Copia de la sentencia que declare el despido injustificado.
c. En cualquiera de los siguientes medios:
* Fax: 01 (800) 702 29 17
* Infonatel: 9171-5050 en ciudad de México; 01-800-008-3900 desde el interior de la República.
* Correo electrónico: seguro-proteccion@genworth.com.
* Acude a la oficina más cercana de Infonavit.
Por otro lado, si la situación laboral ya hizo estragos en el pago de tu crédito, también existe el programa de Solución y Cuenta Nueva, un mecanismo pensado para que puedas asegurar tu patrimonio y el de tu familia. Se trata de una evaluación de la situación particular de tu crédito así como tu capacidad de pago, por lo que son únicas de acuerdo con cada caso.
El apoyo consiste en una disminución de la mensualidad, que implicará una ampliación del plazo de pago, sin exceder el máximo establecido en el contrato. Los pagos no cubiertos quedarán regularizados, capitalizando los intereses generados y suspendiendo las acciones de cobranza.
¿Qué hago si mi ingreso disminuye?
Si te ves obligado a cambiar a un empleo con un sueldo menor, la institución disminuye el pago mensual, así tu cuota no será mayor a 35 % del nuevo salario registrado ante el IMSS.
La disminución de la mensualidad implicará un incremento en el plazo del crédito, sin rebasar el límite establecido en el contrato. Para tener acceso a este apoyo -que será válido por 12 meses-, el crédito debe estar al corriente, sin mensualidades pendientes de pago.
Esta medida no aplica para préstamos en cofinanciamiento, cuyo pago del crédito del Infonavit se amortice, cuando tiene relación laboral, sólo con el importe de la aportación patronal del 5%, créditos que cuentan ya con un apoyo de reestructura vigente y créditos en demanda judicial.
El infonavit cuenta también con programas por paro técnico, presiones económicas transitorias e incluso invalidez o fallecimiento, así que antes caer en pánico acércate a la institución.
De igual manera, si tu crédito es bancario, lo que se recomienda es que antes de dejar que tus mensualidades se acumulen, busques un acuerdo de reestructura con el banco para evitar perder tu inversión.
miércoles, 21 de septiembre de 2011
16 tips para recibir tu nueva casa o departamento
Editorial Metroscubicos.com / Gustavo Guzmán
02 de Junio de 2011
Llega el gran día en que te van a entregar tu nueva casa o departamento. El día y hora acordados, tú y la empresa inmobiliaria se reúnen en lo que será tu nueva casa para el chequeo de rigor y la entrega oficial.
Es el momento en el que tienes la oportunidad de revisar toda la vivienda en conjunto con la inmobiliaria, para recibirla a tu entera satisfacción.
Por ello, es importante que conozcas cuál es el procedimiento y cuáles son los principales puntos que debes revisar antes de estampar tu firma en la hoja de recepción.
1.- Como primera medida, y muy importante, revisa las medidas de cada una de las habitaciones, terraza, balcón, o bodega en su caso. Los metros cuadrados -totales y parciales- deben coincidir con lo que te ofrecieron y con lo que indica la escritura.
2.- Revisa que las puertas de todas las habitaciones abran y cierren correctamente, sin rozar con marcos o el piso. La distancia entre la puerta y el piso debe ser suficiente para que no exista roce. La distancia ideal se calcula en unos 10 milímetros como máximo.
3.- Revisa ventanas y ventanales, cerciórate que operen correctamente. En el caso de las hojas de corredera, fíjate que se desmonten correctamente para así realizar posteriormente una buena limpieza.
4.- Revisa bien que no existan escurrimientos de pintura en paredes, cornisas, puertas y ventanas.
5.- Que las correderas de los closets funcionen corectamente.
6.- En el exterior de su casa, se cauteloso al revisar que la reja se encuentre firme y bien soldada.
7.- Haz una completa inspección del inmueble revisando que no hayan fisuras.
8.- El gas es un tema delicado, por lo tanto debes vigilar el buen funcionamiento de toda la instalación y la estufa, en caso de que se incluya cocina integral.
9.- Revisa la correcta operación de todas la instalaciones y su correcto funcionamiento: electricidad, gas, agua..
10.- Haz un chequeo de todas las llaves de agua, cerciorándote del buen funcionamiento de desagües del baño, lavamanos, regadera y fregadero..
11.- Instalaciones especiales prometidas en la venta: TV Cable, Internet, teléfono, etcétera.
12.- Revisa a detalle cerámicos, que no tengan fisuras; alfombras, que no estén sucias ni mal instalada; papel tapiz bien pegado y sin picaduras; piso flotante, vidrios sin rayas o estrellados, espejos, muebles sanitarios en buen funcionamiento, griferías no sueltas y en buen estado, revisar cornizas y fisuras en techos.
13.- Tomar el estado de todos los medidores ya, que a partir de ese momento el cliente comienza a pagar las cuentas. Verifica que estén las cuentas al día y de gastos comunes cuando sea el caso. En caso que exista un consumo previo de algunos de estos servicios, avisar a la inmobiliaria, quien debe asumir el costo.
14.- Confirma que el monto de los gastos comunes, en el caso de un edificio o condominio, sea más o menos el mismo que lo que le indicaron inicialmente. Recuerda que los gastos comunes serán más altos, mientras más servicios o equipamiento tenga el edificio o condominio, como por ejemplo, alberca, jardines, sauna, gimnasio, salas multiuso, áreas de esparcimiento común, etc.
15.- Confirma que los pisos se encuentren nivelados, sin declives.
16. IMPORTANTE: Revisa con mucha atención y cuidado -tanto por fuera como por dentro- los muebles incluidos en la nueva vivienda, particularmente los que estarán en contacto con el agua y la humedad, como por ejemplo los de la cocina y los del baño. Deben estar bien instalados y aislados adecuadamente, en especial el fregadero y lavamanos.
En general, un cliente que asiste el día y hora acordado para recibir definitivamente su nueva vivienda, debe programarse con todo el tiempo necesario y con buena luz día para una correcta revisión. De ser posible, hágase acompañar por más de una persona que permita asegurar una exhaustiva revisión. Y mejor aún, por alguien que tenga -al menos- nociones de construcción.
No dudes de dejar constancia de todas las irregularidades que observes al momento de recibir la nueva vivienda, con el objetivo de que el departamento correspondiente corrija aquellos aspectos mencionados antes de proceder a habitar el nuevo hogar.
Recomendaciones adicionales
En términos generales, las empresas inmobiliarias y constructoras responden adecuadamente ante situaciones de reclamo efectuadas por los nuevos propietarios. No obstante, y a la luz de una serie de reclamos surgidos desde hace un tiempo, es necesario tomar ciertos resguardos para prevenir situaciones que pueden ser complicadas. Por tal razón, ten presente lo siguiente:
Una vez decidida la compra definitiva de tu nueva casa o departamento, conserva todo el material promocional y publicitario que recibiste cuando estaba en la etapa de búsqueda (folletos, catálogos, avisos, etcétera), junto con los papeles y documentos legales originados en este proceso.
De igual forma, junto con el inicio del trámite de compra de tu nueva vivienda, lleva un cuaderno de registro anotando todos los nombres de las personas con quienes contactes al respecto, con fecha, hora y motivo del encuentro o contacto. Puede ser muy útil posteriormente.
Recuerda que ante la imposibilidad de llegar a acuerdos con la empresa inmobiliaria o constructora ante el surgimiento de un problema en la nueva vivienda, el paso siguiente es dirigirse a la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco), quien actúa como mediador entre el propietario y la empresa.
02 de Junio de 2011
Llega el gran día en que te van a entregar tu nueva casa o departamento. El día y hora acordados, tú y la empresa inmobiliaria se reúnen en lo que será tu nueva casa para el chequeo de rigor y la entrega oficial.
Es el momento en el que tienes la oportunidad de revisar toda la vivienda en conjunto con la inmobiliaria, para recibirla a tu entera satisfacción.
Por ello, es importante que conozcas cuál es el procedimiento y cuáles son los principales puntos que debes revisar antes de estampar tu firma en la hoja de recepción.
1.- Como primera medida, y muy importante, revisa las medidas de cada una de las habitaciones, terraza, balcón, o bodega en su caso. Los metros cuadrados -totales y parciales- deben coincidir con lo que te ofrecieron y con lo que indica la escritura.
2.- Revisa que las puertas de todas las habitaciones abran y cierren correctamente, sin rozar con marcos o el piso. La distancia entre la puerta y el piso debe ser suficiente para que no exista roce. La distancia ideal se calcula en unos 10 milímetros como máximo.
3.- Revisa ventanas y ventanales, cerciórate que operen correctamente. En el caso de las hojas de corredera, fíjate que se desmonten correctamente para así realizar posteriormente una buena limpieza.
4.- Revisa bien que no existan escurrimientos de pintura en paredes, cornisas, puertas y ventanas.
5.- Que las correderas de los closets funcionen corectamente.
6.- En el exterior de su casa, se cauteloso al revisar que la reja se encuentre firme y bien soldada.
7.- Haz una completa inspección del inmueble revisando que no hayan fisuras.
8.- El gas es un tema delicado, por lo tanto debes vigilar el buen funcionamiento de toda la instalación y la estufa, en caso de que se incluya cocina integral.
9.- Revisa la correcta operación de todas la instalaciones y su correcto funcionamiento: electricidad, gas, agua..
10.- Haz un chequeo de todas las llaves de agua, cerciorándote del buen funcionamiento de desagües del baño, lavamanos, regadera y fregadero..
11.- Instalaciones especiales prometidas en la venta: TV Cable, Internet, teléfono, etcétera.
12.- Revisa a detalle cerámicos, que no tengan fisuras; alfombras, que no estén sucias ni mal instalada; papel tapiz bien pegado y sin picaduras; piso flotante, vidrios sin rayas o estrellados, espejos, muebles sanitarios en buen funcionamiento, griferías no sueltas y en buen estado, revisar cornizas y fisuras en techos.
13.- Tomar el estado de todos los medidores ya, que a partir de ese momento el cliente comienza a pagar las cuentas. Verifica que estén las cuentas al día y de gastos comunes cuando sea el caso. En caso que exista un consumo previo de algunos de estos servicios, avisar a la inmobiliaria, quien debe asumir el costo.
14.- Confirma que el monto de los gastos comunes, en el caso de un edificio o condominio, sea más o menos el mismo que lo que le indicaron inicialmente. Recuerda que los gastos comunes serán más altos, mientras más servicios o equipamiento tenga el edificio o condominio, como por ejemplo, alberca, jardines, sauna, gimnasio, salas multiuso, áreas de esparcimiento común, etc.
15.- Confirma que los pisos se encuentren nivelados, sin declives.
16. IMPORTANTE: Revisa con mucha atención y cuidado -tanto por fuera como por dentro- los muebles incluidos en la nueva vivienda, particularmente los que estarán en contacto con el agua y la humedad, como por ejemplo los de la cocina y los del baño. Deben estar bien instalados y aislados adecuadamente, en especial el fregadero y lavamanos.
En general, un cliente que asiste el día y hora acordado para recibir definitivamente su nueva vivienda, debe programarse con todo el tiempo necesario y con buena luz día para una correcta revisión. De ser posible, hágase acompañar por más de una persona que permita asegurar una exhaustiva revisión. Y mejor aún, por alguien que tenga -al menos- nociones de construcción.
No dudes de dejar constancia de todas las irregularidades que observes al momento de recibir la nueva vivienda, con el objetivo de que el departamento correspondiente corrija aquellos aspectos mencionados antes de proceder a habitar el nuevo hogar.
Recomendaciones adicionales
En términos generales, las empresas inmobiliarias y constructoras responden adecuadamente ante situaciones de reclamo efectuadas por los nuevos propietarios. No obstante, y a la luz de una serie de reclamos surgidos desde hace un tiempo, es necesario tomar ciertos resguardos para prevenir situaciones que pueden ser complicadas. Por tal razón, ten presente lo siguiente:
Una vez decidida la compra definitiva de tu nueva casa o departamento, conserva todo el material promocional y publicitario que recibiste cuando estaba en la etapa de búsqueda (folletos, catálogos, avisos, etcétera), junto con los papeles y documentos legales originados en este proceso.
De igual forma, junto con el inicio del trámite de compra de tu nueva vivienda, lleva un cuaderno de registro anotando todos los nombres de las personas con quienes contactes al respecto, con fecha, hora y motivo del encuentro o contacto. Puede ser muy útil posteriormente.
Recuerda que ante la imposibilidad de llegar a acuerdos con la empresa inmobiliaria o constructora ante el surgimiento de un problema en la nueva vivienda, el paso siguiente es dirigirse a la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco), quien actúa como mediador entre el propietario y la empresa.
¡Cuidado! Estafas inmobiliarias por Internet más comunes
Publicado: 14-Febrero-2011
Por: AMPI Nacional
Visto 1135 veces
Los estafadores no descansan, siempre están buscando personas de quiénes aprovecharse. Desafortunadamente el Internet se ha vuelto uno de los medios favoritos de estos individuos para realizar sus fraudes y engaños, y el mundo inmobiliario no es la excepción.
¿Cómo detener a los estafadores? No existe una manera 100% efectiva de identificar y denunciar a estas personas, ya que siempre idean nuevas formas de engañar, y la mayoría de las veces se encuentran fuera del país donde realizan estos fraudes.
La mejor arma es sin duda conocer las tipos de estafas más comunes y evitar ser engañado. Los fraudes inmobiliarios por Internet suelen tener 4 comunes denominadores:
1) Los estafadores hacen contacto solo por correo electrónico en la mayoría de los casos.
2) Residen fuera del país de donde harán la estafa.
3) El dinero no representa un problema, no hay regateo o negociación.
4) Terminan por solicitar pagos por medio de compañías de envío de dinero (western union por ejemplo).
Las 3 tipos de estafas inmobiliarias más comunes son:
1) Vendedor falso
Cuando una persona se hace pasar por propietario del inmueble. Comúnmente el inmueble tiene un precio increíblemente barato, ya que “les urge vender”. Para evitar que el cliente pueda vistar el inmueble, no incluyen la dirección completa, y siempre dicen estar fuera de la ciudad. El estafador entonces solicita a los clientes interesados una pequeña suma de dinero como enganche lo más pronto posible para que “no se la vayan a ganar”. Dado que el precio es sumamente atractivo, el comprador termina por hacer el pago del enganche.
2) Casas o departamentos en renta muy baratas
Cuando el precio de renta de un inmueble es sumamente económico. Los estafadores suelen poner números de teléfono falsos o simplemente lo omiten para obligar a los interesados a contactarles por correo electrónico. Tampoco publican fotografías para recibir aún más correos de interesados pidiendo información. Al ser contactados, el anunciante dice no poder enseñar el inmueble debido a que se encuentra fuera del país, pero que está dispuesto a realizar la operación y enviar las llaves del inmueble a cambio de la transferencia del pago. Al concretarse dicho pago, el cliente se queda con un juego de llaves falsas y un inmueble inexistente.
3) Inversionistas de otra nacionalidad
Comienzan haciendo contacto por correo electrónico, diciendo que son hombres de negocios o diplomáticos europeos que residen en Costa de Marfil o algún otro lugar africano. Muestran mucho interés en adquirir el inmueble ya que pronto migrarán con su familia al país donde está la propiedad. En su mensaje mencionan siempre a sus hijos o a su familia para generar una impresión de ser una persona responsable y dar más credibilidad. Piden más fotografías e información, notándose claramente una mala redacción del español generada por algún traductor automático. Al contactarse con ellos, muestran un entusiasmo enérgico por el inmueble sin siquiera conocerlo. Piden información para enviar entre 10% y 50% del valor del inmueble, diciendo que completarán la operación una vez que lleguen al país donde se encuentra la propiedad. En este punto, el estafador también envía una copia de su pasaporte o identificación para crear confianza en el vendedor. Si el cliente proporciona información bancaria, esta persona enviará una copia escaneada de la transferencia, completamente falsa obviamente. Si el cliente acepta recibir el pago por otro medio, le enviarán un correo casi auténtico del pago con un número para rastrear el envío, también falso. Por último, el estafador dirá que el pago está retenido debido a impuestos sobre la transferencia, y pedirá al vendedor enviar una suma pequeña para cubrir parte de este gasto. Esto puede variar dependiendo del país donde se realice el fraude, pero el vendedor siempre termina enviándole dinero al comprador, lo cual suena ridículo pero esa es la habilidad de los estafadores.
Estos son solo 3 ejemplos de estafas que se realizan en la compra-venta de inmuebles. Recuerde que cuando algo suene demasiado bueno, si se niegan a realizar una negociación por teléfono o en persona, o si el cliente decide comprarle su casa de 3 millones sin siquiera verla, tal vez sean señales de que algo anda mal. Tome sus precauciones, más vale prevenir que lamentar.
Por: AMPI Nacional
Visto 1135 veces
Los estafadores no descansan, siempre están buscando personas de quiénes aprovecharse. Desafortunadamente el Internet se ha vuelto uno de los medios favoritos de estos individuos para realizar sus fraudes y engaños, y el mundo inmobiliario no es la excepción.
¿Cómo detener a los estafadores? No existe una manera 100% efectiva de identificar y denunciar a estas personas, ya que siempre idean nuevas formas de engañar, y la mayoría de las veces se encuentran fuera del país donde realizan estos fraudes.
La mejor arma es sin duda conocer las tipos de estafas más comunes y evitar ser engañado. Los fraudes inmobiliarios por Internet suelen tener 4 comunes denominadores:
1) Los estafadores hacen contacto solo por correo electrónico en la mayoría de los casos.
2) Residen fuera del país de donde harán la estafa.
3) El dinero no representa un problema, no hay regateo o negociación.
4) Terminan por solicitar pagos por medio de compañías de envío de dinero (western union por ejemplo).
Las 3 tipos de estafas inmobiliarias más comunes son:
1) Vendedor falso
Cuando una persona se hace pasar por propietario del inmueble. Comúnmente el inmueble tiene un precio increíblemente barato, ya que “les urge vender”. Para evitar que el cliente pueda vistar el inmueble, no incluyen la dirección completa, y siempre dicen estar fuera de la ciudad. El estafador entonces solicita a los clientes interesados una pequeña suma de dinero como enganche lo más pronto posible para que “no se la vayan a ganar”. Dado que el precio es sumamente atractivo, el comprador termina por hacer el pago del enganche.
2) Casas o departamentos en renta muy baratas
Cuando el precio de renta de un inmueble es sumamente económico. Los estafadores suelen poner números de teléfono falsos o simplemente lo omiten para obligar a los interesados a contactarles por correo electrónico. Tampoco publican fotografías para recibir aún más correos de interesados pidiendo información. Al ser contactados, el anunciante dice no poder enseñar el inmueble debido a que se encuentra fuera del país, pero que está dispuesto a realizar la operación y enviar las llaves del inmueble a cambio de la transferencia del pago. Al concretarse dicho pago, el cliente se queda con un juego de llaves falsas y un inmueble inexistente.
3) Inversionistas de otra nacionalidad
Comienzan haciendo contacto por correo electrónico, diciendo que son hombres de negocios o diplomáticos europeos que residen en Costa de Marfil o algún otro lugar africano. Muestran mucho interés en adquirir el inmueble ya que pronto migrarán con su familia al país donde está la propiedad. En su mensaje mencionan siempre a sus hijos o a su familia para generar una impresión de ser una persona responsable y dar más credibilidad. Piden más fotografías e información, notándose claramente una mala redacción del español generada por algún traductor automático. Al contactarse con ellos, muestran un entusiasmo enérgico por el inmueble sin siquiera conocerlo. Piden información para enviar entre 10% y 50% del valor del inmueble, diciendo que completarán la operación una vez que lleguen al país donde se encuentra la propiedad. En este punto, el estafador también envía una copia de su pasaporte o identificación para crear confianza en el vendedor. Si el cliente proporciona información bancaria, esta persona enviará una copia escaneada de la transferencia, completamente falsa obviamente. Si el cliente acepta recibir el pago por otro medio, le enviarán un correo casi auténtico del pago con un número para rastrear el envío, también falso. Por último, el estafador dirá que el pago está retenido debido a impuestos sobre la transferencia, y pedirá al vendedor enviar una suma pequeña para cubrir parte de este gasto. Esto puede variar dependiendo del país donde se realice el fraude, pero el vendedor siempre termina enviándole dinero al comprador, lo cual suena ridículo pero esa es la habilidad de los estafadores.
Estos son solo 3 ejemplos de estafas que se realizan en la compra-venta de inmuebles. Recuerde que cuando algo suene demasiado bueno, si se niegan a realizar una negociación por teléfono o en persona, o si el cliente decide comprarle su casa de 3 millones sin siquiera verla, tal vez sean señales de que algo anda mal. Tome sus precauciones, más vale prevenir que lamentar.
martes, 20 de septiembre de 2011
Deducción de intereses en la hipoteca
Editorial Metroscubicos.com
09 de Junio de 2010
De acuerdo con algunas modificaciones que se hicieron a la Ley del Impuesto sobre la Renta, actualmente se permite la deducción de intereses reales que se hayan pagado por un crédito hipotecario destinado a casa habitación.
Este tramite lo pueden hacer en su declaración anual las personas físicas que tengan un crédito cuyo monto no exceda de un millón 500 mil UDIs, es decir, alrededor de cinco millones de pesos.
Para hacer el papeleo, tanto las instituciones de crédito hipotecario, como la banca, las Sociedades Financieras de Objeto Limitado (Sofoles), el Infonavit y el Fovisste, entre otras, están obligadas a hacer llegar a sus clientes una constancia donde señalen los intereses reales, pagados y devengados durante el año.
Con esta constancia, los contribuyentes pueden, con la ayuda de su asesor fiscal o contador, hacer su declaración anual.
El beneficio de esta deducción, como cualquier deducción fiscal, sólo la pueden hacer quienes están obligados a presentar la declaración anual de contribuciones fiscales o en su defecto quienes comunicaron a su patrón que optaron por presentar su declaración anual.
Los intereses que podrán deducirse son los reales, los cuales se obtienen quitando la inflación registrada el año anterior a los intereses pagados durante el año que corre. Es decir, por ejemplo, si el interés que se pago por el crédito hipotecario fue del 16%, al restarle la inflación, que fue del 3.98%, resulta que se podrá deducir un 12.02 por ciento.
Sólo podrán deducirse los intereses reales que hayan sido devengados y pagados en el mismo ejercicio.
De acuerdo con el Reglamento del ISR, el fisco permitirá deducir también los intereses moratorios que se originen por el pago retrasado de la deuda hipotecaria.
De la misma forma cuando el financiamiento se haya dado a más de una persona, cada una de ellas podrá deducir la parte proporcional que le corresponde.
Se estima que una persona con un crédito de medio millón de pesos, por ejemplo, deduciría el equivalente a 1.5 mensualidades, mientras que quien adeude un millón de pesos se estima pudría deducir el equivalente a 3 mensualidades.
09 de Junio de 2010
De acuerdo con algunas modificaciones que se hicieron a la Ley del Impuesto sobre la Renta, actualmente se permite la deducción de intereses reales que se hayan pagado por un crédito hipotecario destinado a casa habitación.
Este tramite lo pueden hacer en su declaración anual las personas físicas que tengan un crédito cuyo monto no exceda de un millón 500 mil UDIs, es decir, alrededor de cinco millones de pesos.
Para hacer el papeleo, tanto las instituciones de crédito hipotecario, como la banca, las Sociedades Financieras de Objeto Limitado (Sofoles), el Infonavit y el Fovisste, entre otras, están obligadas a hacer llegar a sus clientes una constancia donde señalen los intereses reales, pagados y devengados durante el año.
Con esta constancia, los contribuyentes pueden, con la ayuda de su asesor fiscal o contador, hacer su declaración anual.
El beneficio de esta deducción, como cualquier deducción fiscal, sólo la pueden hacer quienes están obligados a presentar la declaración anual de contribuciones fiscales o en su defecto quienes comunicaron a su patrón que optaron por presentar su declaración anual.
Los intereses que podrán deducirse son los reales, los cuales se obtienen quitando la inflación registrada el año anterior a los intereses pagados durante el año que corre. Es decir, por ejemplo, si el interés que se pago por el crédito hipotecario fue del 16%, al restarle la inflación, que fue del 3.98%, resulta que se podrá deducir un 12.02 por ciento.
Sólo podrán deducirse los intereses reales que hayan sido devengados y pagados en el mismo ejercicio.
De acuerdo con el Reglamento del ISR, el fisco permitirá deducir también los intereses moratorios que se originen por el pago retrasado de la deuda hipotecaria.
De la misma forma cuando el financiamiento se haya dado a más de una persona, cada una de ellas podrá deducir la parte proporcional que le corresponde.
Se estima que una persona con un crédito de medio millón de pesos, por ejemplo, deduciría el equivalente a 1.5 mensualidades, mientras que quien adeude un millón de pesos se estima pudría deducir el equivalente a 3 mensualidades.
lunes, 19 de septiembre de 2011
Jóvenes Inmobiliarios
Publicado: 16-Septiembre-2011
Por: AMPI Nacional
¿Y que pasa con los Jóvenes que entran a la industria inmobiliaria?
Los bienes raíces han sido y serán una buena opción de carrera en la historia de nuestro país; se estima en Enero de 2011 existían unas 100 mil personas dedicadas a la intermediación para la compra venta de bienes raíces en México, esto considerando sus circunstancias particulares en todas sus etapas y que van desde la persona que vende para otras personas una propiedad sin mayor preparación y herramientas, hasta las empresas con varios profesionales trabajando en ellas, capacitándose, pagando impuestos, haciendo exclusivas, con una imagen profesional, infraestructura y que están afiliados a AMPI.
AMPI tiene casi 3 mil titulares de oficinas inscritas, dentro de los cuales hay asociados y asociadas trabajando individualmente, hasta los asociados que tienen firmas con más de 100 personas en su empresa. Generando esto un potencial de ventas de casi 15 mil personas, es decir el 15% de los 100 mil enunciados en el párrafo anterior.
Pero de estos, ¿Cuántos tienen menos de 35 años y están en las condiciones adecuadas de empredurismo, profesionalización y ética?. De los censos de a los años pasados concluimos que el 17% de los asociados en AMPI tienen menos de 35 años, es decir, 340 personas, 1700 con personas asociadas o ligadas a AMPI y 17,000 en el país.
El problema que generalmente enfrentan quienes jóvenes abordan la idea de poner una empresa del giro que sea, pero en nuestro caso de intermediación en bienes raíces, es el poco apoyo y profesionalización que tiene la industria, al grado de que puesta una empresa el riesgo de errores o quiebra es muy alto.
Pensemos que si se formalizarán los canales para la incubación de las empresas de jóvenes inmobiliarios, cursos de capacitación, certificaciones y hasta carrera; acercamiento de negocios, una estrategia de relaciones públicas, formación en base al código de comportamiento ético, etc., podríamos bajar ese grado de riesgo y asegurar que profesionales inmobiliarios mejor preparados estén entrando a la nuestra industria y no se corra el riesgo de que con sus errores afecten a terceros, o se hagan patrones de conducta las malas prácticas porque en el inter tuvieron “éxito” y con ventas entendieron que lo que hicieron por mal que haya sido es bueno y así lo ejerzan de por vida o enseñen a otros.
Tener capacitación desde el ABC, como obtener exclusivas, enfoque en el servicio, certificaciones conocer o el TSU, nueva carrera en las universidades serían las opciones para la profesionalización que estamos buscando para los jóvenes inmobiliarios; acercamiento de negocios es una opción para todos, especialmente a los que por una u otra razón están empezando u son jóvenes, el organismo nacional tiene más opciones de conseguir negocios que los asociados de manera individual, buscar en bancos, sofoles, desarrolladores, etc., inventarios para venta, condiciones de comercialización dignas y trabajarlas con resultados.
En AMPI Nacional a partir de un ejercicio de planeación estratégica y priorizando los proyectos surge “Jóvenes Inmobiliarios”, uno de casi 60 proyectos que se pone en marcha bajo el liderazgo del inmobiliario carmelita y además bastante joven Jose Ramón Vior, en la que se busca entre otras cosas lograr esas ideas que planteamos y con esto logremos ir construyendo la generación responsable que aporte al gremio positivamente, a la economía del país y a las instituciones.
Buscamos obviamente que todos los que estén bajo la idea de tener más de 35 años y sean asociados o afiliados de AMPI se inscriban con Josera (como le decimos de cariño) y hagamos muy fuerte esta idea.
Estamos a punto de lanzar esta gran idea, esperamos dar resultados al final de este año y no solo esto, por mucho hayamos sembrado una semilla de una nueva cultura de negocios responsable y ética que fomente a otros iguales.
Saludos
Adán Larracilla
Por: AMPI Nacional
¿Y que pasa con los Jóvenes que entran a la industria inmobiliaria?
Los bienes raíces han sido y serán una buena opción de carrera en la historia de nuestro país; se estima en Enero de 2011 existían unas 100 mil personas dedicadas a la intermediación para la compra venta de bienes raíces en México, esto considerando sus circunstancias particulares en todas sus etapas y que van desde la persona que vende para otras personas una propiedad sin mayor preparación y herramientas, hasta las empresas con varios profesionales trabajando en ellas, capacitándose, pagando impuestos, haciendo exclusivas, con una imagen profesional, infraestructura y que están afiliados a AMPI.
AMPI tiene casi 3 mil titulares de oficinas inscritas, dentro de los cuales hay asociados y asociadas trabajando individualmente, hasta los asociados que tienen firmas con más de 100 personas en su empresa. Generando esto un potencial de ventas de casi 15 mil personas, es decir el 15% de los 100 mil enunciados en el párrafo anterior.
Pero de estos, ¿Cuántos tienen menos de 35 años y están en las condiciones adecuadas de empredurismo, profesionalización y ética?. De los censos de a los años pasados concluimos que el 17% de los asociados en AMPI tienen menos de 35 años, es decir, 340 personas, 1700 con personas asociadas o ligadas a AMPI y 17,000 en el país.
El problema que generalmente enfrentan quienes jóvenes abordan la idea de poner una empresa del giro que sea, pero en nuestro caso de intermediación en bienes raíces, es el poco apoyo y profesionalización que tiene la industria, al grado de que puesta una empresa el riesgo de errores o quiebra es muy alto.
Pensemos que si se formalizarán los canales para la incubación de las empresas de jóvenes inmobiliarios, cursos de capacitación, certificaciones y hasta carrera; acercamiento de negocios, una estrategia de relaciones públicas, formación en base al código de comportamiento ético, etc., podríamos bajar ese grado de riesgo y asegurar que profesionales inmobiliarios mejor preparados estén entrando a la nuestra industria y no se corra el riesgo de que con sus errores afecten a terceros, o se hagan patrones de conducta las malas prácticas porque en el inter tuvieron “éxito” y con ventas entendieron que lo que hicieron por mal que haya sido es bueno y así lo ejerzan de por vida o enseñen a otros.
Tener capacitación desde el ABC, como obtener exclusivas, enfoque en el servicio, certificaciones conocer o el TSU, nueva carrera en las universidades serían las opciones para la profesionalización que estamos buscando para los jóvenes inmobiliarios; acercamiento de negocios es una opción para todos, especialmente a los que por una u otra razón están empezando u son jóvenes, el organismo nacional tiene más opciones de conseguir negocios que los asociados de manera individual, buscar en bancos, sofoles, desarrolladores, etc., inventarios para venta, condiciones de comercialización dignas y trabajarlas con resultados.
En AMPI Nacional a partir de un ejercicio de planeación estratégica y priorizando los proyectos surge “Jóvenes Inmobiliarios”, uno de casi 60 proyectos que se pone en marcha bajo el liderazgo del inmobiliario carmelita y además bastante joven Jose Ramón Vior, en la que se busca entre otras cosas lograr esas ideas que planteamos y con esto logremos ir construyendo la generación responsable que aporte al gremio positivamente, a la economía del país y a las instituciones.
Buscamos obviamente que todos los que estén bajo la idea de tener más de 35 años y sean asociados o afiliados de AMPI se inscriban con Josera (como le decimos de cariño) y hagamos muy fuerte esta idea.
Estamos a punto de lanzar esta gran idea, esperamos dar resultados al final de este año y no solo esto, por mucho hayamos sembrado una semilla de una nueva cultura de negocios responsable y ética que fomente a otros iguales.
Saludos
Adán Larracilla
viernes, 16 de septiembre de 2011
Guía para pedir tu crédito Infonavit
CNNExpansión.com
24 de Noviembre de 2009
La compra de una casa es una inversión que aumenta el patrimonio y brinda seguridad a la familia, por lo que esta operación debe planificarse para evitar deudas que acaben con tu ingreso.
Para adquirir una vivienda existen diferentes opciones de financiamiento, pero si eres un trabajador de la iniciativa privada puedes acceder a un crédito a través del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
El patrón está obligado a dar una aportación bimestral del 5% de tu salario para conformar tu Subcuenta de Vivienda (SSV), un fondo que puede utilizarse para crédito hipotecario o sumarse a tu ahorro para el retiro en caso de no destinarse a la compra de casa, dice el gerente de Colocación de Crédito Infonavit, Luis Martín del Campo.
Para ser sujeto de crédito en el instituto, el trabajador debe haber cotizado al menos dos años seguidos y alcanzar el puntaje requerido, que es de al menos 116 puntos. Éste se calcula con base en la edad, el salario, tiempo de cotización, continuidad laboral y del monto que se tenga ahorrado.
"El factor más importante es la continuidad laboral, ya que nos da una idea de la estabilidad del individuo y por tanto de la certeza para pagar", dice Martín del Campo.
Para obtener el financiamiento es necesario que el solicitante sea mayor de edad y en algunos casos que tenga máximo 64 años y 11 meses (ver abajo). La mejor etapa para solicitar este apoyo está entre los 25 y los 35 años de edad, aunque depende de la situación personal y laboral de cada solicitante.
A continuación te describimos los productos que ofrece el instituto y sus características:
1.- Crédito Infonavit
Qué es: este producto se compone del ahorro de la SSV y suma ese monto al préstamo definido por el Instituto en función de la edad y salario del trabajador. A mayor edad se tiene un menor crédito por la expectativa de pago, y a mayor sueldo, mayor financiamiento, señaló el directivo. Este financiamiento se puede juntar con el de la pareja para obtener un crédito conyugal y aumentar el monto.
Para qué sirve: se puede utilizar para comprar una casa nueva o usada, remodelar la vivienda siempre y cuando esté a nombre del solicitante y el inmueble esté libre de deudas; construir en un terreno que también debe ser propiedad legal del trabajador o bien para sustituir una hipoteca, es decir saldar la deuda xon un banco.
Características: el Crédito Infonavit tiene topes, para empezar la casa nueva o usada que se desea adquirir el no debe exceder el valor de los 583,000 pesos, ya que está pensado como un beneficio social para los trabajadores de menor salario. En este caso el préstamo al que puede acceder es de 366,000 pesos, a lo que hay que sumar el ahorro de la SSV menos los gastos de notario y escrituras.
Está pensado para quienes ganan entre 1 y 4 salarios mínimos, es decir, entre 1,600 y 6,000 pesos mensuales. A este crédito se le puede agregar un subsidio del gobierno federal para quienes ganan entre 1 y 2.6 salarios mínimos para adquirir casas con tecnología ecológica debido al ahorro que éstas suponen en agua, electricidad y gas.
En el caso de la ampliación, remodelación, mejora, construcción o pago de pasivo (hipoteca), no hay un tope en el valor de la vivienda.
Requisitos: tener una relación laboral vigente, que las aportaciones patronales estén al día, presentar acta de nacimiento, tener una identificación oficial y llenar la solicitud.
2.- Infonavit Total
este producto está pensado para trabajadores con un mayor poder adquisitivo y que pueden contraer una deuda más grande, ya que se suma el ahorro de la SSV y el crédito de una entidad financiera, que en este caso es Banamex. Para este producto, igual que el crédito Infonavit no se revisa el Buró de Crédito.
Existen dos variantes:
a) Total: éste va dirigido a quienes ganan entre 5.9 y 11 salarios mínimos, es decir, con ingresos menores a los 18,325.11 pesos. Para este producto es necesario ser menor de 64 años 11 meses de edad y tener al menos cinco años de cotización en el Infonavit, con uno o más patrones. En este caso el financiamiento es únicamente para la compra de vivienda nueva o usada cuyo valor no debe rebasar tampoco los 583,072 pesos, con la diferencia de que el crédito máximo a obtener es de 508,105 pesos.
b) Total de AG (Anualidades Garantizadas): este financiamiento está dirigido a trabajadores que ganan entre 11 y 24.9 salarios mínimos, es decir con ingresos desde 18,325 y hasta 41,482 pesos. Se llama AG porque un tercio del ahorro de las SSV se utiliza para dar el 5% de enganche del valor de la casa y el resto se divide para pagarse en cinco anualidades al saldo del crédito. En caso de pérdida de empleo, este saldo se usa para pagar las mensualidades al Infonavit. Con el Crédito Infonavit Total AG el trabajador obtiene un monto máximo de crédito de hasta un millón 161 mil pesos.
Requisitos: el Crédito Infonavit Total en cualquier de sus dos variantes pide los mismos requisitos que el crédito Infonavit.
3. Crédito Cofinavit
Éste es un crédito dado por el instituto y por alguna institución financiera, por lo que su otorgamiento está condicionado a los requisitos del banco o Sofol. Tiene 3 variables:
a) Cofinavit normal: es el dado por una entidad financiera y por el Instituto.
b) Cofinavit con ingresos adicionales: Este producto está pensado para quienes buscan un monto mayor o para aquellos que pueden comprobar ingresos adicionales como propinas y comisiones para alcanzar un monto mayor. El trabajador debe ganar al menos 6,497 pesos o 3.9 salarios mínimos. El valor de la vivienda a adquirir no tiene límite y el monto está dictado por el banco o Sofol, ya uq es eclacula con base en el salario base y tomando en cuenta los ingresos extra.
c) Cofinavit AG (Anualidades Garantizadas): es para gente de alto salario, ya que el ahorro de la SVVse usa en partes para la compra de la casa y para un prepago en el capital dado por el banco o Sofol y sirve para adquirir vivienda nueva o usada.
4. Apoyo Infonavit: el crédito Infonavit en cualquiera de sus modalidades puede pedirse sólo una vez a lo largo de la vida laboral. Para dar una ayuda a quienes quieren otra vivienda y ya saldaron su crédito Infonavit existe este producto, que es un crédito otorgado por una banco o Sofol usando tus aportaciones subsecuentes para amortizar el financiamiento. En este caso el saldo de la SSV queda como garantía de pago, en caso de desempleo. En este caso el apoyo Infonavit beneficia al trabajador al reducir el plazo del crédito dado y hacerlo más barato, ya que minimiza el tiempo de pago entre 4 y 6 años por entre 250,000 y 300,000 pesos.
Debes recordar que antes de solicitar un crédito al Infonavit, puedes verificar tu puntuación y si ya eres sujeto de financiamiento a través del precalificador en su página web.
Además todos los productos del instituto tienen una garantía, es decir, cuentan con beneficios, apoyos y soluciones para que el trabajador pague su crédito, así que si quedaras desempleado, existen planes da poyo específicos, señaló Martín del Campo.
Si aún no has iniciado tu trámite, puedes solicitar el apoyo de un asesor calificado, que te ayudará a encontrar el mejor crédito y gestionar su aprobación sin costo alguno.
Si ya tienes tu crédito, recuerda que tienes cinco semanas a partir de su aprobación para lograrlo, es decir, llevar los papeles ante el notario y hacerlo efectivo, en el caso de Crédito Infonavit. Si tienes un cofinanciamiento, el plazo dado es de ocho semanas.
24 de Noviembre de 2009
La compra de una casa es una inversión que aumenta el patrimonio y brinda seguridad a la familia, por lo que esta operación debe planificarse para evitar deudas que acaben con tu ingreso.
Para adquirir una vivienda existen diferentes opciones de financiamiento, pero si eres un trabajador de la iniciativa privada puedes acceder a un crédito a través del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
El patrón está obligado a dar una aportación bimestral del 5% de tu salario para conformar tu Subcuenta de Vivienda (SSV), un fondo que puede utilizarse para crédito hipotecario o sumarse a tu ahorro para el retiro en caso de no destinarse a la compra de casa, dice el gerente de Colocación de Crédito Infonavit, Luis Martín del Campo.
Para ser sujeto de crédito en el instituto, el trabajador debe haber cotizado al menos dos años seguidos y alcanzar el puntaje requerido, que es de al menos 116 puntos. Éste se calcula con base en la edad, el salario, tiempo de cotización, continuidad laboral y del monto que se tenga ahorrado.
"El factor más importante es la continuidad laboral, ya que nos da una idea de la estabilidad del individuo y por tanto de la certeza para pagar", dice Martín del Campo.
Para obtener el financiamiento es necesario que el solicitante sea mayor de edad y en algunos casos que tenga máximo 64 años y 11 meses (ver abajo). La mejor etapa para solicitar este apoyo está entre los 25 y los 35 años de edad, aunque depende de la situación personal y laboral de cada solicitante.
A continuación te describimos los productos que ofrece el instituto y sus características:
1.- Crédito Infonavit
Qué es: este producto se compone del ahorro de la SSV y suma ese monto al préstamo definido por el Instituto en función de la edad y salario del trabajador. A mayor edad se tiene un menor crédito por la expectativa de pago, y a mayor sueldo, mayor financiamiento, señaló el directivo. Este financiamiento se puede juntar con el de la pareja para obtener un crédito conyugal y aumentar el monto.
Para qué sirve: se puede utilizar para comprar una casa nueva o usada, remodelar la vivienda siempre y cuando esté a nombre del solicitante y el inmueble esté libre de deudas; construir en un terreno que también debe ser propiedad legal del trabajador o bien para sustituir una hipoteca, es decir saldar la deuda xon un banco.
Características: el Crédito Infonavit tiene topes, para empezar la casa nueva o usada que se desea adquirir el no debe exceder el valor de los 583,000 pesos, ya que está pensado como un beneficio social para los trabajadores de menor salario. En este caso el préstamo al que puede acceder es de 366,000 pesos, a lo que hay que sumar el ahorro de la SSV menos los gastos de notario y escrituras.
Está pensado para quienes ganan entre 1 y 4 salarios mínimos, es decir, entre 1,600 y 6,000 pesos mensuales. A este crédito se le puede agregar un subsidio del gobierno federal para quienes ganan entre 1 y 2.6 salarios mínimos para adquirir casas con tecnología ecológica debido al ahorro que éstas suponen en agua, electricidad y gas.
En el caso de la ampliación, remodelación, mejora, construcción o pago de pasivo (hipoteca), no hay un tope en el valor de la vivienda.
Requisitos: tener una relación laboral vigente, que las aportaciones patronales estén al día, presentar acta de nacimiento, tener una identificación oficial y llenar la solicitud.
2.- Infonavit Total
este producto está pensado para trabajadores con un mayor poder adquisitivo y que pueden contraer una deuda más grande, ya que se suma el ahorro de la SSV y el crédito de una entidad financiera, que en este caso es Banamex. Para este producto, igual que el crédito Infonavit no se revisa el Buró de Crédito.
Existen dos variantes:
a) Total: éste va dirigido a quienes ganan entre 5.9 y 11 salarios mínimos, es decir, con ingresos menores a los 18,325.11 pesos. Para este producto es necesario ser menor de 64 años 11 meses de edad y tener al menos cinco años de cotización en el Infonavit, con uno o más patrones. En este caso el financiamiento es únicamente para la compra de vivienda nueva o usada cuyo valor no debe rebasar tampoco los 583,072 pesos, con la diferencia de que el crédito máximo a obtener es de 508,105 pesos.
b) Total de AG (Anualidades Garantizadas): este financiamiento está dirigido a trabajadores que ganan entre 11 y 24.9 salarios mínimos, es decir con ingresos desde 18,325 y hasta 41,482 pesos. Se llama AG porque un tercio del ahorro de las SSV se utiliza para dar el 5% de enganche del valor de la casa y el resto se divide para pagarse en cinco anualidades al saldo del crédito. En caso de pérdida de empleo, este saldo se usa para pagar las mensualidades al Infonavit. Con el Crédito Infonavit Total AG el trabajador obtiene un monto máximo de crédito de hasta un millón 161 mil pesos.
Requisitos: el Crédito Infonavit Total en cualquier de sus dos variantes pide los mismos requisitos que el crédito Infonavit.
3. Crédito Cofinavit
Éste es un crédito dado por el instituto y por alguna institución financiera, por lo que su otorgamiento está condicionado a los requisitos del banco o Sofol. Tiene 3 variables:
a) Cofinavit normal: es el dado por una entidad financiera y por el Instituto.
b) Cofinavit con ingresos adicionales: Este producto está pensado para quienes buscan un monto mayor o para aquellos que pueden comprobar ingresos adicionales como propinas y comisiones para alcanzar un monto mayor. El trabajador debe ganar al menos 6,497 pesos o 3.9 salarios mínimos. El valor de la vivienda a adquirir no tiene límite y el monto está dictado por el banco o Sofol, ya uq es eclacula con base en el salario base y tomando en cuenta los ingresos extra.
c) Cofinavit AG (Anualidades Garantizadas): es para gente de alto salario, ya que el ahorro de la SVVse usa en partes para la compra de la casa y para un prepago en el capital dado por el banco o Sofol y sirve para adquirir vivienda nueva o usada.
4. Apoyo Infonavit: el crédito Infonavit en cualquiera de sus modalidades puede pedirse sólo una vez a lo largo de la vida laboral. Para dar una ayuda a quienes quieren otra vivienda y ya saldaron su crédito Infonavit existe este producto, que es un crédito otorgado por una banco o Sofol usando tus aportaciones subsecuentes para amortizar el financiamiento. En este caso el saldo de la SSV queda como garantía de pago, en caso de desempleo. En este caso el apoyo Infonavit beneficia al trabajador al reducir el plazo del crédito dado y hacerlo más barato, ya que minimiza el tiempo de pago entre 4 y 6 años por entre 250,000 y 300,000 pesos.
Debes recordar que antes de solicitar un crédito al Infonavit, puedes verificar tu puntuación y si ya eres sujeto de financiamiento a través del precalificador en su página web.
Además todos los productos del instituto tienen una garantía, es decir, cuentan con beneficios, apoyos y soluciones para que el trabajador pague su crédito, así que si quedaras desempleado, existen planes da poyo específicos, señaló Martín del Campo.
Si aún no has iniciado tu trámite, puedes solicitar el apoyo de un asesor calificado, que te ayudará a encontrar el mejor crédito y gestionar su aprobación sin costo alguno.
Si ya tienes tu crédito, recuerda que tienes cinco semanas a partir de su aprobación para lograrlo, es decir, llevar los papeles ante el notario y hacerlo efectivo, en el caso de Crédito Infonavit. Si tienes un cofinanciamiento, el plazo dado es de ocho semanas.
jueves, 15 de septiembre de 2011
Paso a paso para que recuperes tu Subcuenta de Vivienda
Editorial Metroscubicos.com / Georgina Navarrete
13 de Septiempre de 2011
Con la jubilación llegan otros beneficios económicos que, grandes o no, es tu derecho recibir. Uno de ellos y el más polémico es el Saldo de la Subcuenta de Vivienda (SV), donde están concentradas todas las aportaciones que tu patrones hicieron a esta cuenta social durante tu vida como trabajador.
Si jamás solicitaste un crédito de vivienda en Infonavit o Fovissste, tu fondo de vivienda volverá íntegro a tus manos, y si lo utilizaste para comprar una casa o departamento pero ya terminaste de pagar, el saldo de tu SV reflejará los aportaciones patronales posteriores a la liquidación de tu crédito.
Al ser una prestación de naturaleza laboral, es tu derecho reclamarlas al inicio de tu retiro; sin embargo, si tu fondo está en Infonavit, es importante que sepas que tus derechos al momento de pensionarte varían en función de los periodos en los que acumulaste estos fondos, debido a que la Ley del Infonavit ha cambiado en varias ocasiones.
Tanto las aportaciones hecha a tu afore, como las previas a 1997 están prácticamente a salvo, a la mano. El periodo más polémico y complejo comienza con las aportaciones patronales del cuarto bimestre de 1997, pues el instituto se ha negado a devolverlas, en atención al Artículo Octavo transitorio de la Ley del Infonavit.
¿Qué dice? Que los trabajadores que optaron por recibir su pensión de conformidad con la Ley del Seguro Social vigente hasta el 30 de junio de 1997, tienen derecho, además de su pensión, a recibir en una sola exhibición las aportaciones realizadas por los patrones a sus SV hasta antes del cuarto bimestre de 1997, más los rendimientos que éstas hubiesen generado a la fecha de la devolución.
Sin embargo, todas las aportaciones cubiertas por los patrones a dichas subcuentas de vivienda a partir del cuarto bimestre de 1997, se destinarían para cubrir las pensiones otorgadas a los trabajadores bajo el régimen establecido por la Ley de 1973.
Obviamente esta disposición generó mucha inconformidad. En febrero de 2008, la Suprema Corte de Justicia de la Nación declaró que el Artículo Octavo Transitorio es inconstitucional y estableció un procedimiento para que los pensionados puedan reclamar lo que legítimamente les pertenece (su SSV), mediante un amparo indirecto.
Hasta hoy existen más 100,000 juicios en trámite ante la Junta Federal de Conciliación y Arbitraje (JFCA), con valor de unos 7,000 millones de pesos. 55.5% de estos procesos los lleva la Procuraduría Federal de la Defensa del Trabajo (dependiente de la Secretaría del Trabajo y Previsión Social) y significan recursos por 4,000 millones de pesos.
El resto de los juicios están en manos del Instituto Federal de la Defensoría Pública (IFDP), de abogados particulares o empresas de consultoría legal que se dedican en específico al tema de pensiones como Pensiónate o Pensionarte, y que cobran sus honorarios por la asesoría y la gestión, en función de los recursos recuperados. El apoyo de Profedet es totalmente gratuito, igual que el del IFDP.
En abril pasado, la Profedet y el Infonavit firmaron los primeros 15 Convenios de Cumplimiento de Laudo ante la JFCA, para que el instituto devolviera esos recursos no utilizados y acumulados por los trabajadores durante su vida laboral en la subcuenta de vivienda 97, y que al momento d epensionarse se tasladaron a la tesorería federal.
Tal acuerdo, que estipulaba un pronto pago –no más de 7 días hábiles después- benefició a más de 55 mil pensionados que promovieron sus juicio de amparo por medio de la Profedet y sienta un precedente importante para nuevos juicios, mientras se reforma la Ley de Infonavit en su Octavo Transitorio. La propuesta aún está en discusión.
Cuándo lo devuelven
Debido a los cambios en la Ley del Infonavit y en la Ley del IMSS, la recuperación de tu fondo de vivienda podría requerirte más de un trámite, todo depende bajo qué Ley te pensiones, y en qué periodo se hayan hecho tus aportaciones.
• Las aportaciones a Infonavit realizadas entre mayo de 1972 y febrero de 1992, están disponibles en su totalidad siempre que:
1.- Tienes 50 años cumplidos o más y llevas más de un año sin trabajar.
2.- Cuentas con una resolución del IMSS por Cesantía en edad avanzada; vejez, invalidez definitiva, incapacidad total o permanente o incapacidad parcial de 50% o más.
3.- Fallecimiento del titular (la devolución es para sus beneficiarios).
4.- Lo dicta una sentencia judicial.
• Las aportaciones realizadas entre marzo de 1992 y junio de 1997, están disponibles en su totalidad sí:
1.- Cumpliste 65 años de edad.
2.- Tienes una resolución del IMSS.
3.- Lo dista una autoridad judicial.
• Las aportaciones realizadas al Infonavit a partir del cuarto bimestre de 1997 sólo son recuperables mediante un juicio de amparo indirecto, entablado en la Junta Federal de Conciliación y Arbitraje.
Paso a Paso
Son tres los casos que amparan la recuperación de fondos de vivienda:
Fondo de ahorro 72-92
En general, el retiro de los fondos de vivienda de este periodo puede solicitarse directamente por Infonatel, ya sea porque terminaste tu relación laboral o porque tienes una resolución del IMSS.
También puede retirarse en los Centros de Servicios de Infonavit por las mismas causas, o cuando existen resoluciones de pensión derivadas de un plan privado de jubilación o por defunción (si eres beneficiario del titular fallecido).
En ambos casos, debes llamar a Infonatel para que te especifiquen los documentos que debes presentar y una vez realizado el trámite, la devolución de los recursos deberá estar lista en un plazo máximo de 5 días.
Saldo de vivienda 92
Acude directamente a tu Afore con la siguiente documentación:
1.- Original y copia fotostática de la solicitud de disposición de recursos que te proporcione la Afore,
2.- Copia fotostática de cualquier documento que acredite el registro o traspaso en la Afore –sólo en caso de que los recursos hayan sido traspasados a la Afore (si no estás registrado en una Afore, un estado de cuenta del banco que administraba tus recursos).
3.- Copia de la resolución de pensión emitida por el IMSS (en caso de ser necesaria).
4.- Por plan privado de pensión, presentar constancia suscrita por tu empresa (el patrón) en la que haga saber que has adquirido el derecho a disfrutar de una pensión en los términos de un plan de pensiones 73.
5.- Identificación oficial: credencial de elector emitida por el Instituto Federal Electoral (IFE), pasaporte vigente, cédula profesional o cartilla del Servicio Militar Nacional; si eres extranjero, deberás presentar el documento migratorio correspondiente.
6.- En caso de fallecimiento, el beneficiario deberá presentar el comprobante de pago de la pensión.
Ahorro para Vivienda 97
Si quieres recuperarlo y no dejarlo como complemento de tu pensión, es preciso que te asesores con un abogado (acudir a la Profedet es buena opción) para que te ayude a interponer un juicio de amparo indirecto contra el Infonavit (d). Y es que, por Ley, al momento de pensionarte este saldo puede destinarse:
1.- Al Gobierno Federal, si elegiste pensionarte bajo el régimen de la ley del IMSS.
2.- A la aseguradora que hayas elegido para el pago de tu pensión, si decidiste contratar una renta vitalicia bajo el régimen de la ley del IMSS 1997. En este caso, deberás contratar un seguro de sobrevivencia. Los recursos de retiro y vivienda 92, si así lo decides, se podrán sumar al saldo total de tu cuenta para que tu pensión sea más alta.
3.- A la Afore que hayas elegido para el pago de tu pensión, si decidiste pensionarte bajo el esquema de retiros programados.
4.- A ti, si obtuviste una negativa de pensión del IMSS, o si tu pensión se deriva de un plan privado registrado en la Comisión Nacional del Sistema de Ahorro para el Retiro (Consar), o cuando lo dicte una autoridad judicial, o si cotizaste en la subcuenta de vivienda 97, después de tu fecha de inicio de pensión.
13 de Septiempre de 2011
Con la jubilación llegan otros beneficios económicos que, grandes o no, es tu derecho recibir. Uno de ellos y el más polémico es el Saldo de la Subcuenta de Vivienda (SV), donde están concentradas todas las aportaciones que tu patrones hicieron a esta cuenta social durante tu vida como trabajador.
Si jamás solicitaste un crédito de vivienda en Infonavit o Fovissste, tu fondo de vivienda volverá íntegro a tus manos, y si lo utilizaste para comprar una casa o departamento pero ya terminaste de pagar, el saldo de tu SV reflejará los aportaciones patronales posteriores a la liquidación de tu crédito.
Al ser una prestación de naturaleza laboral, es tu derecho reclamarlas al inicio de tu retiro; sin embargo, si tu fondo está en Infonavit, es importante que sepas que tus derechos al momento de pensionarte varían en función de los periodos en los que acumulaste estos fondos, debido a que la Ley del Infonavit ha cambiado en varias ocasiones.
Tanto las aportaciones hecha a tu afore, como las previas a 1997 están prácticamente a salvo, a la mano. El periodo más polémico y complejo comienza con las aportaciones patronales del cuarto bimestre de 1997, pues el instituto se ha negado a devolverlas, en atención al Artículo Octavo transitorio de la Ley del Infonavit.
¿Qué dice? Que los trabajadores que optaron por recibir su pensión de conformidad con la Ley del Seguro Social vigente hasta el 30 de junio de 1997, tienen derecho, además de su pensión, a recibir en una sola exhibición las aportaciones realizadas por los patrones a sus SV hasta antes del cuarto bimestre de 1997, más los rendimientos que éstas hubiesen generado a la fecha de la devolución.
Sin embargo, todas las aportaciones cubiertas por los patrones a dichas subcuentas de vivienda a partir del cuarto bimestre de 1997, se destinarían para cubrir las pensiones otorgadas a los trabajadores bajo el régimen establecido por la Ley de 1973.
Obviamente esta disposición generó mucha inconformidad. En febrero de 2008, la Suprema Corte de Justicia de la Nación declaró que el Artículo Octavo Transitorio es inconstitucional y estableció un procedimiento para que los pensionados puedan reclamar lo que legítimamente les pertenece (su SSV), mediante un amparo indirecto.
Hasta hoy existen más 100,000 juicios en trámite ante la Junta Federal de Conciliación y Arbitraje (JFCA), con valor de unos 7,000 millones de pesos. 55.5% de estos procesos los lleva la Procuraduría Federal de la Defensa del Trabajo (dependiente de la Secretaría del Trabajo y Previsión Social) y significan recursos por 4,000 millones de pesos.
El resto de los juicios están en manos del Instituto Federal de la Defensoría Pública (IFDP), de abogados particulares o empresas de consultoría legal que se dedican en específico al tema de pensiones como Pensiónate o Pensionarte, y que cobran sus honorarios por la asesoría y la gestión, en función de los recursos recuperados. El apoyo de Profedet es totalmente gratuito, igual que el del IFDP.
En abril pasado, la Profedet y el Infonavit firmaron los primeros 15 Convenios de Cumplimiento de Laudo ante la JFCA, para que el instituto devolviera esos recursos no utilizados y acumulados por los trabajadores durante su vida laboral en la subcuenta de vivienda 97, y que al momento d epensionarse se tasladaron a la tesorería federal.
Tal acuerdo, que estipulaba un pronto pago –no más de 7 días hábiles después- benefició a más de 55 mil pensionados que promovieron sus juicio de amparo por medio de la Profedet y sienta un precedente importante para nuevos juicios, mientras se reforma la Ley de Infonavit en su Octavo Transitorio. La propuesta aún está en discusión.
Cuándo lo devuelven
Debido a los cambios en la Ley del Infonavit y en la Ley del IMSS, la recuperación de tu fondo de vivienda podría requerirte más de un trámite, todo depende bajo qué Ley te pensiones, y en qué periodo se hayan hecho tus aportaciones.
• Las aportaciones a Infonavit realizadas entre mayo de 1972 y febrero de 1992, están disponibles en su totalidad siempre que:
1.- Tienes 50 años cumplidos o más y llevas más de un año sin trabajar.
2.- Cuentas con una resolución del IMSS por Cesantía en edad avanzada; vejez, invalidez definitiva, incapacidad total o permanente o incapacidad parcial de 50% o más.
3.- Fallecimiento del titular (la devolución es para sus beneficiarios).
4.- Lo dicta una sentencia judicial.
• Las aportaciones realizadas entre marzo de 1992 y junio de 1997, están disponibles en su totalidad sí:
1.- Cumpliste 65 años de edad.
2.- Tienes una resolución del IMSS.
3.- Lo dista una autoridad judicial.
• Las aportaciones realizadas al Infonavit a partir del cuarto bimestre de 1997 sólo son recuperables mediante un juicio de amparo indirecto, entablado en la Junta Federal de Conciliación y Arbitraje.
Paso a Paso
Son tres los casos que amparan la recuperación de fondos de vivienda:
Fondo de ahorro 72-92
En general, el retiro de los fondos de vivienda de este periodo puede solicitarse directamente por Infonatel, ya sea porque terminaste tu relación laboral o porque tienes una resolución del IMSS.
También puede retirarse en los Centros de Servicios de Infonavit por las mismas causas, o cuando existen resoluciones de pensión derivadas de un plan privado de jubilación o por defunción (si eres beneficiario del titular fallecido).
En ambos casos, debes llamar a Infonatel para que te especifiquen los documentos que debes presentar y una vez realizado el trámite, la devolución de los recursos deberá estar lista en un plazo máximo de 5 días.
Saldo de vivienda 92
Acude directamente a tu Afore con la siguiente documentación:
1.- Original y copia fotostática de la solicitud de disposición de recursos que te proporcione la Afore,
2.- Copia fotostática de cualquier documento que acredite el registro o traspaso en la Afore –sólo en caso de que los recursos hayan sido traspasados a la Afore (si no estás registrado en una Afore, un estado de cuenta del banco que administraba tus recursos).
3.- Copia de la resolución de pensión emitida por el IMSS (en caso de ser necesaria).
4.- Por plan privado de pensión, presentar constancia suscrita por tu empresa (el patrón) en la que haga saber que has adquirido el derecho a disfrutar de una pensión en los términos de un plan de pensiones 73.
5.- Identificación oficial: credencial de elector emitida por el Instituto Federal Electoral (IFE), pasaporte vigente, cédula profesional o cartilla del Servicio Militar Nacional; si eres extranjero, deberás presentar el documento migratorio correspondiente.
6.- En caso de fallecimiento, el beneficiario deberá presentar el comprobante de pago de la pensión.
Ahorro para Vivienda 97
Si quieres recuperarlo y no dejarlo como complemento de tu pensión, es preciso que te asesores con un abogado (acudir a la Profedet es buena opción) para que te ayude a interponer un juicio de amparo indirecto contra el Infonavit (d). Y es que, por Ley, al momento de pensionarte este saldo puede destinarse:
1.- Al Gobierno Federal, si elegiste pensionarte bajo el régimen de la ley del IMSS.
2.- A la aseguradora que hayas elegido para el pago de tu pensión, si decidiste contratar una renta vitalicia bajo el régimen de la ley del IMSS 1997. En este caso, deberás contratar un seguro de sobrevivencia. Los recursos de retiro y vivienda 92, si así lo decides, se podrán sumar al saldo total de tu cuenta para que tu pensión sea más alta.
3.- A la Afore que hayas elegido para el pago de tu pensión, si decidiste pensionarte bajo el esquema de retiros programados.
4.- A ti, si obtuviste una negativa de pensión del IMSS, o si tu pensión se deriva de un plan privado registrado en la Comisión Nacional del Sistema de Ahorro para el Retiro (Consar), o cuando lo dicte una autoridad judicial, o si cotizaste en la subcuenta de vivienda 97, después de tu fecha de inicio de pensión.
martes, 13 de septiembre de 2011
8 tips para tener éxito como agente inmobiliario
Editorial Metroscubicos.com / Gustavo Guzmán 25 de Agosto de 2011 Aquel viejo adagio de que lo único constante es el cambio, no puede ser más acertado en el mundo actual. Hoy día el cambio se acelera con tal rapidez que el futuro explota antes de que podamos aprovechar las oportunidades que ofrece, el cambio antes era secuencial hoy es impredecible. Los nuevos procesos de negocios, globalización, un consumidor mejor informado, exigente y demandante de nuevas opciones de servicios, han obligado a la industria de servicios inmobiliarios a desarrollar un asesor inmobiliario con nuevos valores, creencias, comportamientos y habilidades para enfrentar esos paradigmas. En México, los profesionales inmobiliarios deben aceptar y reconocer este cambio en la frecuencia, la magnitud, la complejidad, la rapidez y la visibilidad para no quedar anclado en conceptos antiguos inoperantes en el mundo actual. Hoy el consumidor es quien manda y expresa claramente su mensaje: “si satisfaces mis necesidades contrataré tus servicios”. De ahí la importancia de que el profesional inmobiliario haga un profundo análisis sobre sus necesidades. En un nuevo enfoque, el asesor inmobiliario es un guía para las múltiples situaciones que su cliente enfrentará en una inversión inmobiliaria, pasa de ser un transmisor de información a convertirse en un identificador de la misma. Cuál es el crédito hipotecario más conveniente, la colonia más segura, el precio real de un inmueble, el contrato más seguro, la mejor negociación, el impuesto correcto, el seguro apropiado, y muchísimas más fases en una inversión inmobiliaria que el consumidor no puede resolver a pesar de contar con información, son algunas de las necesidades que el profesional inmobiliario debe resolver. Por todo esto, para ti que ejerces como agente inmobiliario te presentamos estos ocho consejos que, de acuerdo a la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), te ayudarán para servir mejor a tus clientes y lograr transacciones exitosas. 1.- Comunicación con el cliente Antes de iniciar cualquier tipo de negociación, es preciso conversar con el propietario del inmueble. En este punto es importante que informes sobre cuál es la agencia inmobiliaria que representas y cuáles son los servicios que ofrece para sus clientes. 2.- Precio de venta Ofrece a tus clientes valuar (cotizar) su propiedad de manera gratuita; de este modo se evitarán los precios alternos que ellos impongan y así se logrará obtener un valor más certero. Para evitar todo tipo de problemas, es recomendable aportar información sobre los precios a los que cotizan en el mercado inmobiliario propiedades similares. El precio real que se fijará será el adecuado para la venta. 3.- Informe Es necesario que todo agente de ventas cuente con información básica e indispensable al momento de exhibir la vivienda a posibles compradores. Al momento de la muestra, el representante inmobiliario debe estar capacitado para responder todas las preguntas que puedan surgir de los interesados en el inmueble. Para esto se contará con un informe de los detalles y características del inmueble Orienta a los interesados sobre cuáles son los puntos que deben revisar en el inmueble. 4.- Documentación del inmueble El agente inmobiliario debe tener los documentos legales (y en regla) de la propiedad al momento de ofrecerla. Esto da mayor confianza y credibilidad a los compradores potenciales. De esta manera, el representante se mostrará como una persona responsable e interesada por su negocio de bienes raíces. 5.- Plano Sirven para mostrar a los posibles compradores la distribución de un inmueble. Si el dueño no dispone de planos de su propiedad, ofrecer uno de forma gratuita es una estrategia que atraerá más clientes y facilitará la labor de venta al momento de explicar las distintas áreas de la propiedad. 6.- Seriedad para la venta Cada propiedad debe ser tomada como si fuese propia. Por eso, al momento de venderla se debe valorar casi como si fueses el dueño. Se generará mayor persuasión y credibilidad en los interesados. 7.- Firma exclusiva Para tu empresa es relevante que el cliente ofrezca su propiedad solamente a una inmobiliaria para la negociación. Por eso debes hacerle saber que, otorgándole la exclusividad de su vivienda para la venta, los gastos ahorrados en la publicación de otras inmobiliarias los puede invertir en la utilización de más publicidad para la venta. 8.- Consejos de venta Entrega a tus clientes guías para que sepan cómo deben manejarse en el momento de que decidanvender una propiedad, esto beneficiará a la inmobiliaria, dado que en los consejos se incluirían la asesoría de un profesional en bienes raíces. |
Herramientas para negociar el precio de tu casa
Editorial Metroscubicos.com / Isela Muñoz 11 de Agosto de 2011 | |
Cuánto tiempo tiene la propiedad anunciada. Entre más tiempo esté a la venta, la posibilidad de negociar es mayor. Esta regla aplica tanto para casas usadas como nuevas; pregunta a la agencia inmobiliaria o investiga en Internet.
Toma como referencia que una propiedad en buenas condiciones y con el precio correcto, tiene un periodo de venta entre seis y ocho meses.
Razones de venta. Si se trata de una vivienda de segunda mano, durante tu visita a la propiedad indaga sobre el motivo de la venta. Mientras más información obtengas, estarás en mejor posición para negociar. Detecta oportunidades.
Cuál es el precio promedio en la zona. Investiga el precio de propiedades similares en cuanto a dimensiones, edad del inmueble y ubicación. Detectarás fácilmente si la vivienda de tu interés es una buena oportunidad.
Financiamiento. Sobre todo en nuevas propiedades, el desarrollador puede ofrecerte atractivos planes de financiamiento para el enganche. En este caso, no valdría la pena ponerse quisquilloso sobre un pequeño incremento en el precio de la casa.
El equipamiento. Instalaciones de aire acondicionado, calefacción, lavavajillas o secadoras le agregan costo a la propiedad, pero para determinar si el precio es justo, inspecciónalo y determines si cubre tus necesidades o si vas a tener que reemplazarlo por algo de mayor capacidad.
En casas nuevas lo mejor es pagar el equipamiento por separado y no incluirlo en la hipoteca. Una lavadora financiada a 15 años resultará mucho más cara.
Verifica que todo el equipo y mobiliario incluido en el precio de la casa, quede listado en el contrato de compra-venta.
Las condiciones del inmueble. Investiga qué tipo de materiales se utilizaron para la instalación hidráulica o eléctrica y determinar cuánto les queda de vida útil, así como su buen funcionamiento.
Si existen daños mayores en columnas, losas o trabes, lo mejor es que busques otra propiedad.Comprar para reconstruir no siempre es la mejor pción, a menos que el pecio lo justifique. La negociación del precio final por reparaciones, debe basarse en un presupuesto.
Es probable que el vendedor te proponga hacer ciertas reparaciones, con el fin de no disminuir el precio. En este caso, asegúrate que el acuerdo quede estipulado en el contrato de compra-venta y sugiere que éstas sean hechas por contratistas seleccionados por ambos y bajo tu supervisión.
Descuento financiero: Se refiere al pago extra por encima del plan que el desarrollador te pide. Por ejemplo, si el esquema es aportar 15% de enganche, 15% diferido a mensualidades y el resto a pagar a la entrega de la propiedad, cualquier propuesta que mejore esto, es susceptible a algún descuento.
Otra alternativa donde también es posible negociar, es en pago de contado.
Casas o departamentos muestra: En estos casos se pueden lograr reducciones de precios, debido a que ésta propiedad es la última por venderse, y aunque nadie ha vivido en ella tiene cierto uso debido a los visitantes.
Preventa: Puedes obtener precios entre 15% y 30% más bajos que los de la obra terminada, así como la posibilidad de diferir el pago del enganche. El descuento en el precio depende del momento en que el comprador llega a la obra. El más alto, de 30% en promedio, lo obtienes si comienzas a pagar el enganche en la fase de cimentación. Desde luego, también implicará más tiempo de espera antes de poder habitar tu nueva vivienda.
Tu primera oferta debe ser más baja que tu límite máximo. Una vez propuesta, el vendedor deberá responderte en un periodo no mayor a tres días.
Recuerda que no debes dar ningún anticipo sin un contrato firmado de por medio.
Ten paciencia, la mayor parte de los acuerdos se logran después de varias ofertas y contra-ofertas.
Negociar no es imposible si se tiene la información adecuada a la mano, y para eso se requiere hacer investigación y análisis antes de siquiera poner una oferta sobre la mesa. El tiempo invertido en este proceso, a la larga puede significar un ahorro significativo.
lunes, 12 de septiembre de 2011
El verdadero corredor de bienes raíces
Muchas personas piensan que ésta es una profesión de fácil práctica y estiman que la actividad se reduce a poner en conlacio al dueño de una propiedad con un comprador, firmar unas escrituras y cobrar una sustanciosa comisión, dedicándole pocas horas a este trabajo. Realmente, muchas personas se meten en el negocio de Bienes Raíces con este pensamiento.
¡Qué lejos de la realidad están los que así piensan! Por eso es que muchos entran en este negocio pero pocos se quedan y se mantienen en él. Esta es una de las profesiones más sacrificadas que existen, que exigen más constancia, más optimismo, más fé en uno mismo, más dedicación, más horas de labor, más coraje, más preparación académica y más fortaleza de espíritu para aguantar dificultades, frustraciones, desiluciones e ingratitudes.
Como lo indica el nombre de nuestra profesión, somos verdaderos corredores, nos pasamos la vida pendiente del reloj, con el pie en el acelerador, con el oído en el teléfono y hablando sin parar, argumentando, dialogando, ofreciendo, negociando y tratando de cerrar venta.
Casi todas las profesiones tienen sus limitadas horas de labor, donde se trabaja con un horario que se impone el profesional, de 8:30 am a 5:30 pm, por ejemplo. Los corredores de Bienes Raíces de éxito no tienen horario fijo, ni límite de horas. Tienen que trabajar a expensas del horario y conveniencia del cliente, en los momentos y horas en que el cliente esté disponible y, sobre todo, no cansarse y saber esperar, dar seguimiento a un negocio iniciado e insistir mucho.
La profesión de corredor de Bienes Raíces es una verdadera carrera de por vida, si se quiere vivir decorosamente de ella. Sólo comienza, en forma incipiente, cuando se estudia, se coge un curso preparatorio, se aprueba el examen y se logra la licencia de corredor de Bienes Raíces. De ahí en adelante, empieza la verdadera odisea que es la práctica de la profesión, llena de contínuo esfuerzo, tensiones y luchas, por lo cual a mucha gente se le doblan las rodillas, se dan por vencidos y no se mantienen en la profesión, que es lo más difícil de ella.
Para tener éxito espiritual, comercial y lograr mantenerse en la profesión de corredor de la propiedad inmobiliaria, es indispensable antes que nada tener un compromiso con uno mismo de no dejarse vencer, un compromiso con la comunidad de servirle a través de nuestro servicio y una gran fe en Dios y en uno mismo.
No es fácil depender exclusivamente de comisiones, de la producción personal, de la labor diaria y de la venta realizada. Ver a veces cómo se nos escapa un negocio que hemos trabajado intensamente por largo tiempo, o cuando un cliente a quien hemos dado todo nuestro servicio, al que hemos complacido y atendido, se nos va de repente con un competidor. Como somos humanos, puede esta situación afectarnos, pero el corredor de éxito persistirá con optimismo y tomará el revés como una experiencia de la cual debemos aprender una lección.
No obstante todas las dificultades, los que nos hemos quedado de por vida como Realtors sentimos muchas satisfacciones y alegrías y compensaciones sentimentales y económicas. No hay emoción más profunda en un verdadero vendedor que cuando cierra una venta. Esta culminación representa una ilusión hecha realidad, que llena de alegría. Difícil es explicar nuestro júbilo cuando encontramos el hogar apropiado para una familia necesitada de vivienda y esta familia vive feliz en la misma.
Naturalmente, el éxito económico que obtienen los que muchísimo trabajan, los que no se dan por vencidos, los que se superan educacionalmente y mantienen el entusiasmo, es también un tremendo estímulo, un gran aliciente, pues se pueden lograr magníficos ingresos en esta profesión y vivir holgadamente.
El corredor de éxito no es solamente el que más gana comisiones: es aquel que tiene muy presente el espíritu de servicio al cliente, que atiende con esmero tanto al vendedor como al comprador, que es buen compañero y ayuda a los demás, que acepta responsabilidades, retos, que consulta con sus superiores, está dispuesto siempre a aprender más de su profesión, que escucha, que es un optimista tenaz y, como virtud esencial, es un cerrador de negocios y no un charlatán.(Fuente:deguate.com)
sábado, 10 de septiembre de 2011
Diez consejos para invertir en bienes raíces
Fuente: CNNExpansión.com 03 de Agosto de 2008 | |||
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Lo básico de los seguros de casa
el seguro de casa habitación se hace cargo de cubrir los gastos ocasionados por algún daño al inmueble, llámese incendio, inundación o destrucción por desastres naturales como huracanes, tornados, terremotos, por mencionar algunos.
Ahora bien, es importante que las personas que estén interesadas en asegurar sepan que además de la casa, la póliza de seguro también protege de daños las pertenencias que se encuentren dentro de ella. Un incendio , por dar un ejemplo, destruye tanto la casa como su contenido. En este caso una póliza contratada por daños, se hará cargo de la reparación de la casa y también cubrirá el costo de muebles, aparatos electrodomésticos, ropa, zapatos, entre otros objetos.
Cuando las pertenencias del afectado suelen tener un valor superior por ser objetos antiguos o de lujo, como obras de arte, joyas o aparatos electrónicos, la póliza de casa habitación también cubre este tipo de objetos con un costo extra. Esta inversión no representa un gasto tomando en cuenta el costo de la póliza para un inmueble con valor de 1.5 a dos millones de pesos es de 8 pesos diarios, en promedio. También la mayoría de las aseguradoras cubren los daños causados a terceros como parte del servicio de la cobertura de responsabilidad civil, por ejemplo, si tus niños rompen algo en una tienda o tu mascota causa destrozos a los vecinos, el seguro de responsabilidad civil cubre estos incidentes.
Por otra parte, si actualmente estás rentando, toma en cuenta que, además de asegurar los contenidos, debes adquirir la cobertura de responsabilidad civil arrendatario, que protege el inmueble rentado por daños causados por ti o tus dependientes de forma no intencional.
A continuación algunas sugerencias para que las tomes en cuenta antes de contratar una póliza de esta naturaleza:
Si no eres un experto en el tema, consulta un asesor.
En caso de tener obras de arte o contenidos de lujo, contrata un valuador para que sepas cuál es el costo actual del inmueble y los objetos que están dentro.
Es importante hacer un inventario de todas la pertenencias guardadas dentro de la casa y de ser necesario tomarles fotografías para comprobar su existencia.
Comparar en varias aseguradoras para obtener el mejor precio y beneficios; recuerden que Internet es la mejor herramienta para encontrar el servicio más adecuado.
CNNExpansión.com / Igal Rubinstein*
22 de Febrero de 2011
miércoles, 7 de septiembre de 2011
¿QUÉ DEBO CONOCER ANTES DE COMPRAR UNA CASA?
La Casa:
Primer punto, asesorarnos por un Arquitecto que verá más allá que nosotros y podrá percibir humedad y otras cosas que quienes no entienden no verán, y de esa manera descartar vicios ocultos.
Segundo punto. Nos gustó. Comenzamos a negociar el precio, ahora qué? Generalmente se querrá firmar una Reserva de Compra, costumbre más generalizada cuando existe una inmobiliaria intermediando y debe presentarle la oferta al vendedor.
Será necesario ANTES DE FIRMAR NADA, asesorarse técnica y jurídicamente, tomar recaudos y precauciones es sumamente importante.
La aventura de comprar una vivienda
Los compradores tienen derecho a conocer los planos de implantación de la vivienda y una descripción detallada de la misma, instrucciones sobre el uso y conservación de las instalaciones y el precio total, servicios accesorios y forma de pago.
También se debe comprobar antes de firmar el contrato de compraventa que existe un seguro de daños y vicios ocultos, copias de los planos necesarias para la construcción y ocupación de los inmuebles.
Nunca se debe firmar un contrato antes de comprobar la situación física de la vivienda, aunque sea de segunda mano es aconsejable visitar la vivienda acompañado de un arquitecto.
martes, 6 de septiembre de 2011
4 Formas de Entrar al Negocio de Bienes Raices
Dinamica Realtors & Consultants Cancun,
La propiedad ha sido desde la antiguedad el mejor medio para crear riqueza y los grandes magnates inmobiliarios de hoy como Donald Trump, Warren Buffet y Robert Kiyosaki lo confirman. Hoy te comparto algunas ideas de cómo puedes iniciarte en este intersante y lucrativo negocio.
La propiedad ha sido desde la antiguedad el mejor medio para crear riqueza y los grandes magnates inmobiliarios de hoy como Donald Trump, Warren Buffet y Robert Kiyosaki lo confirman. Hoy te comparto algunas ideas de cómo puedes iniciarte en este intersante y lucrativo negocio.
Primero debes saber que puedes entrar al negocio de cuatro formas distintas aunque algunas requieren contar con capital de inversión:
Como Corredor Inmobiliario: esta es la persona que se dedica a negociar la compra-venta o renta de terrenos, casas, edificios o apartamentos. Tambien llamados brokers, su negocio consiste en la búsqueda de clientes para vender o rentar la propiedad de alguién que no desea o no tiene la habilidad o los contactos para negociarla y gana una comisión por este trabajo que es proporcional al valor de la propiedad. En todos los países existen asociaciones de corredores que proveen capacitación y una red de intercambio de contactos para el éxito de sus miembros. Además, tiene la enorme ventaja de que puedes trabajarlo de forma independiente, no necesitas capital y puedes generar buenas utilidades sin depender de una oficina de agentes.- Como Inversionista: es la persona que cuenta con un buen capital para comprar y revender propiedades. Usualmente esta persona aprovecha las rebajas en precios u ofertas de quienes venden sus casas o terrenos para comprarlos y revenderlos por un precio mayor obteniendo así una utilidad prácticamente inmediata. Su negocio tambien incluye muchas veces remodelar o mejorar las casas o apartamentos para incrementar dramáticamente su precio de venta. La desventaja es que se requiere olfato y experiencia para realizar inversiones exitosas y minimizar el riesgo.
Como Urbanizador: muy parecido al inversionista, se refierea a las personas o compañías que tienen la capacidad de adquirir grandes porciones de tierra para desmembrarlas en pequeños terrenos y venderlos a clientes de nivel popular. Su éxito consiste en adquirir las fincas a precios muy bajos, urbanizar y revender obteniendo por ello jugosas ganancias.- Constructor: aunque en este último caso el negocio está mas enfocado en la construcción, también tiene mucho que ver con el mercado inmobiliario pues sus principales clientes son los inversionistas quienes requieren sus servicios para la construcción de casas, condominios u oficinas para la venta o renta. Su utilidad proviene de la construcción de unidades habitacionales a bajo costo.
Desde luego, al igual que todos los negocios, el mercado de Bienes Raíces tiene sus riesgos, altas y bajas. Para dedicarse a este negocio es indispensable una actitud perseverante, dedicar muchas horas a la atención de clientes y una orientación completa a las ventas. Si estás dispuesto a pagar este precio, te esperan enormes satisfaciones económicas
Por qué contratar a un corredor de bienes raíces.
La venta de un inmueble es una actividad que requiere de una dedicación especial. No es una tarea que pueda hacerse al regresar cansado de la oficina. Sólo ese sería un excelente motivo.
Un corredor de bienes raíces es un profesional en la materia, que le ayudara a encontrar potenciales compradores y lo acompañará en todo el proceso de transacción del inmueble. Los corredores profesionales suelen contar además con una cartera de clientes propia. En una transacción ideal, el corredor logrará reunir las características del comprador con el inmueble que mejor se adapte a sus necesidades, incluyendo las formas de pago y facilidades de financiamiento.
La compraventa de un inmueble implica un sinnúmero de papeleos y trámites burocráticos que conviene depositar en manos de profesionales. Aunque pueda parecer una trivialidad, no todas las personas cuentan con las habilidades necesarias para la negociación. Un corredor de bienes raíces está formado en las técnicas de la negociación y sabrá cómo sacar el mejor provecho para su cliente. Al contar con la posibilidad de una cuenta para guardar depósitos de reserva, por ejemplo, oficia como garantía para que la transacción sea una operación segura tanto para quien compra como para el que vende. Estas garantías se ven reforzadas por la posibilidad de establecer diferentes tipos de contrato con los clientes a los que representa.
La contratación de un agente de bienes raíces es una garantía de que los detalles de la transacción, desde la elección del inmueble hasta el cierre de la operación, no han sido librados al azar. Tanto si se trata de una inversión, como de la casa de sus sueños, la compra de un inmueble es una decisión demasiado importante como para prescindir de la ayuda de un profesional.
lunes, 5 de septiembre de 2011
Recomendaciones para comprar un terreno
Metroscubicos.com / Gabriela Balcázar 09 de Marzo de 2010 | |||
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