Integrar bienes raíces como parte de la diversificación de sus inversiones es una opción
Bajo las actuales condiciones en que se encuentran los mercados financieros locales y del mundo en que predomina la incertidumbre, bajas tasas de interés, pronunciada volatilidad en los mercados accionarios y gran inestabilidad en las principales divisas es que algunos inversionistas comienzan a voltear a ver otras formas de inversión, no financieras, para evitar ver deteriorado su patrimonio. Algunos se refugian en metales preciosos como el oro otros en bienes raíces como terreno, casa, edificio, departamento, cabaña o tiempo compartido.
“La inversión en bienes raíces debe considerarse como un complemento más que una forma de desplazar a otros instrumentos de inversión, es parte de la diversificación de una cartera. El porcentaje del patrimonio destinado a la compra de un bien raíz dependerá del monto del patrimonio. Por ejemplo, si alguien tiene cinco millones de pesos, el 50% sería perfecto. Quien decida invertir en un bien raíz debe acercarse a un profesional inmobiliario, pues hacerlo por propia su cuenta puede significarle problemas, pues hay que conocer con detalle documentación notarial y legal y que conozca las mejores zonas para invertir, con lo que se evita poner en riesgo su patrimonio”, comenta Sandra Hendrix, Directora de Comercialización de Coldwell Banker Coldwell Banker -franquicia maestra en México de Coldwell Banker en EU, se dedica al corretaje de bienes raíces.
Por dónde empezar
Se debe determinar la cantidad de dinero destinada a dicha inversión, considerar que se trata de una inversión de largo plazo (de dos a cinco años) y que no es líquida. “A partir de un millón y medio de pesos es una cantidad aceptable para invertir en un bien raíz, menos de eso se reducen las opciones. Por otra parte, para que un bien raíz genere plusvalía – diferencia que se genera al realizar la compra contra la venta de un bien raíz- debe dejarse madurar la inversión de tres a cinco años”, comenta Sandra Hendrix.
La plusvalía de un bien raíz depende de que exista un gran proyecto inmobiliario, que la zona tenga proyectado tener importantes vialidades o que se convierte en una zona de moda; características que un asesor inmobiliario llega a vislumbrar.
Riesgos y beneficios
Tener necesidad de liquidez inmediata; que se pretenda vender por arriba del valor de mercado y considerar que el tiempo en que ser va a realizar la venta puede variar entre seis y doce meses son algunos de los riesgos que tienen invertir en bienes raíces.
En tanto que, si se hace una correcta elección del bien raíz la ventaja es la obtención de utilidades de hasta 30%, en un periodo promedio de tres años, pero depende del tipo de propiedad, del lugar donde se encuentre, del tiempo en que se asiente en la propiedad y que no hayan existido circunstancias adversas durante el tiempo en que haya tenido la propiedad.
Factores que deben considerarse
A nivel general, al comprar un bien raíz se debe considerar que la propiedad esté inscrita en el Registro Público de la Propiedad, que conozca su situación fiscal, que puede escriturarse, que sea legalmente tramitable (que tenga escrituras), que no esté intestado, que identifique vicios ocultos de la propiedad y que se conozca la zona.
Por otra parte, se debe considerar que aproximadamente el 8% del valor de la propiedad va a corresponder a los gastos notariales y de impuestos. Acercarse a un especialista inmobiliario con larga trayectoria eso debido a que desafortunadamente cualquier persona puede comprar o vender un bien raíz, pero sin ninguna experiencia o conocimiento. Un intermediario bursátil o de seguros necesita licencia para practicar, un asesor inmobiliario no, poniendo en riesgo el patrimonio.
Preventa
Adquirir una preventa es una opción atractiva para invertir por los altos niveles de plusvalía, pues se adquiere un proyecto que está en maqueta o en plano cuyo valor en ese momento es de un millón de pesos, pero se sabe que al concluir el proyecto (en un año o año y medio) su valor aumentará a dos millones de pesos, por ejemplo. Sin embargo, hay que considerar el riesgo del desarrollador, investigando en Profeco, visitando sus oficinas y pidiendo recomendaciones; con lo cual se reduce el riesgo aunque nunca se elimina.
Ciudades y estados atractivos para invertir
“En la actualidad, las ciudades del país estables que ofrecen mayor plusvalía para invertir, son: Puebla, Villa Hermosa, La Ribiera Nayarita, San Pancho, Sayulita, ambos en Nayarit, Guadalajara y el Bajío. En las zonas conurbadas del DF se encuentran: Metepec; Calimaya aledaña a Metepec, y Pachuca. En el distrito federal las colonias Lindavista y Roma. Tal vez todavía pueden encontrar algunas zonas en la Anáhuac, pues las colonias aledañas a Polanco han tenido un boom importante. En Nápoles y Escandón pueden haber muy buenas oportunidades de comprar algo en lo que te asientas dos años, lo rentes mientras y lo vendes después”, enfatiza la directora de Coldwell Banker.
Remodelar para vender
Otra opción para invertir en bienes raíces es comprar para remodelar y vender, obteniendo utilidades de hasta el 30%. Una opción es la colonia San Rafael, pues hay casas espectaculares de los años 30’s y 40’s, cercana a Polanco, Anzures y Legaria que también han tenido un crecimiento impresionante. Para lo cual se debe contar con un buen arquitecto y no con 23 maestros chambitas.
Es importante acercarse a un asesor inmobiliario para proteger el patrimonio. http://platinumrealty.mx/es/
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