¿Cómo retirar los recursos del Fondo de la Vivienda en el #Infonavit?

Si no utilizaste tu crédito Infonavit, o ya lo liquidaste y existe un remanente, puedes recuperarlo.
Retiro del Fondo de Ahorro 72-92
Podrás disponer de él, sí:

1. Tienes 50 o más años de edad y cumpliste un año o más sin trabajar o,
2. Cuentas con una resolución de pensión por:
   1. Cesantía en edad avanzada,
   2. Vejez
   3. Invalidez definitiva,
   4. Incapacidad total permanente,
   5. Incapacidad parcial de 50% o más emitida por:
      1. El IMSS (Instituto Mexicano del Seguro Social).
      2. El ISSSTE (Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado).
      3. Profedet (Procuraduría Federal de la Defensa del Trabajo).
      4. Alguna de las secretarias de salud de los estados o instituciones que otorgan pensión por incapacidad o invalidez a sus empleados, y siempre que lo permitan las normas que son aplicables.
      5. Un plan privado de pensión.

1. Defunción del titular, se hará la devolución a sus beneficiarios,
2. Lo dicta un fallo o decisión judicial.

(Fuente portal.infonavit.org.mx)

¿Qué es el Salario Diario Integrado (SDI)? #Infonavit

Es el que debe utilizar el patrón para calcular el monto de las aportaciones y de los descuentos por créditos de vivienda que debe reportar al Infonavit.

Este salario se integra con los pagos hechos en efectivo por cuota diaria, gratificaciones, percepciones, alimentación, habitación, primas, comisiones, prestaciones en especie y cualquier otra cantidad o prestación que se entregue al trabajador por su trabajo.

Se excluyen como integrantes del salario los conceptos siguientes:

• El ahorro cuando se integra por una cantidad igual del trabajador y de la empresa.
• Las cantidades otorgadas por el patrón para fines sociales de carácter sindical.
• Las aportaciones adicionales que el patrón convenga otorgar a favor de sus trabajadores por concepto de seguro de retiro, cesantía en edad avanzada y vejez.
• Las cuotas al IMSS y al Infonavit que corresponda cubrir al patrón.
• Las participaciones en las utilidades de la empresa  (PTU).
• La alimentación y la habitación cuando se entreguen en forma onerosa (que el trabajador pague al menos, por cada una de ellas, un 20% del salario mínimo general diario del Distrito Federal).
• Las despensas en dinero o especie que no rebasen el 40% del salario mínimo general diario vigente en el Distrito Federal.
• Los premios por asistencia y puntualidad que no rebasen el 10% del salario base de aportación (por cada concepto).
• Las cantidades aportadas para fines sociales (planes de pensiones).
• El tiempo extraordinario dentro de los márgenes establecidos en la Ley Federal del Trabajo.

(Fuente portal.infonavit.org.mx)

¿Qué es el Fondo de Vivienda del Infonavit?

Es el fondo de recursos económicos que administra el Infonavit. Se forma con las aportaciones hechas por tu empresa  (patrón),  correspondientes al 5% de tu salario integrado (sueldo más prestaciones) y está formado por:

• Fondo de ahorro,
• Subcuenta de vivienda (SAR 92 y SAR 97)

Cómo  disponer de tu Fondo de Vivienda:

• Al formalizar un crédito con el Infonavit, podrás utilizarlo como parte del crédito o para tener mayor capacidad de compra al momento de adquirir una vivienda de mayor valor.
• Al cumplir con los requisitos para el retiro.

Tu Fondo de Vivienda lo puedes utiliza, para:

• Incrementar tu capacidad de compra al momento de tramitar un crédito Infonavit,
• Liquidar un crédito que previamente hayas contratado con un banco o Sofol, para adquirir, reparar o remodelar una vivienda,
• Mejorar el monto de tu pensión cuando decidas jubilarte,
• Retirar o disponer de los recursos por parte del titular o sus beneficiarios,
• Garantizar el pago de tu crédito hipotecario con un banco o Sofol, en caso de quedar sin empleo.

Los 10 secretos del agente inmobiliario que vendió 931 viviendas en un año

Nombre: Jared Jones, empresa: Horizon Realty Group, edad: 32 años.
Éstas son las coordenadas del agente inmobiliario de las Vegas que consiguió vender 931 viviendas el pasado año. Uno de sus secretos, aprovechar el negocio que se está generando alrededor de los pisos de bancos.

Jared Jones en una foto de las Vegas Weekely

¿Cuántas viviendas piensa que puede vender un agente
inmobiliario en un año? ¿10? ¿dos docenas en un buen año? ni lo uno ni lo otro, un agente inmobiliario americano suele hacer alrededor de 7 operaciones (independientemente de si representa al comprador o al vendedor) a lo largo del año, por esto, intermediar en la venta de 1.268 viviendas en kansas city -como hizo Mike Phillips, quien capitanea el ranking de profesionales inmobiliarios con más ventas del año- o las 931 de Jared Jones son casos de estudio interesantes

Jones ha aparecido en varios medios norteamericanos ofreciendo algunas claves de sus cifras:

1) La primera clave es obvia: Tener ayuda. Sólo con dividir las 931 operaciones entre los días hábiles del año nos acerca a una cifra de 4 operaciones al día, con lo que si Jones no tuviera ayuda se pasaría el día en las firmas de las operaciones

2) ¿Cuánta ayuda? Jones es el jefe de Horizon Realty Group y tiene un personal a su cargo de entre 20 y 30 personas que le ayudan a todo (desde sacar fotos de las casas a elaborar informes de cada vivienda que Jones visita)

3) Aprovechar la oportunidad. Jones trabaja en las Vegas un mercado inmobiliario absolutamente marcado por los embargos y los desplomes de precio; por ello, se dedicó al negocio que surge alrededor de las viviendas de bancos (antes y después del embargo)

4) Hacerte un especialista en lo tuyo: en las Vegas, el 78% de las ventas tienen como protagonista viviendas que se encuentran en algún estado de embargo y Jones supera incluso ese porcentaje, ya que según explica, el 98% de sus operaciones las hace sobre viviendas que tarde o temprano podrían pasar a manos de los bancos; es decir, Jones se ha especializado en este campo y también lo han hecho los mejores vendedores de EEUU, ya que las mejores posiciones en ventas del ranking trabajan en mercados hundidos

5) El negocio no sólo está en los bancos: Hay negocio en el pre y post embargo, es decir, para especializarse en viviendas que atraviesan por problemas de pago no sólo hay que acudir al mostrador de los bancos que ya tienen esas viviendas. Los meses anteriores a que una vivienda sea embargada también son importantes, el propietario necesita asesoramiento y ayuda. un buen asesoramiento, una buena negociación con el banco pueden traer también una operación, además de una ayuda a una persona con problemas que se pueden evitar

6) Jones es la cara de la empresa y siempre está presente en los momentos en los que su intervención es necesaria según su cliente

7) El agente inmobiliario más prolífico de las Vegas reconoce estar siempre en contacto con el equipo y los clientes, desde las 7:30 de la mañana, hasta bien pasado el fin de la jornada laboral. de hecho, señala que no hay que esconderse y dejar que los clientes llamen a tu móvil siempre que te necesiten

8) Tener una buena cartera de compradores: En EEUU también hay problemas con la concesión de hipotecas y el negocio fluye bien en las personas que compran la vivienda sin necesidad de hipoteca. En españa puede parecer que esto es una utopía, pero muchas transacciones inmobiliarias se hacen sin hipoteca por inversores que disponen de ese dinero, no son una ONG y saben que tienen la sarten por el mango, por lo que suelen ser agresivos en precios, pero compran

9) Intentar cerrar operaciones en bloque: Los inversores están deseando encontrar personas que les lleven a oportunidades inmobiliarias y no una, sino varias. Jones señala que tiene un flujo de operaciones alto por los inversores que buscan comprar más de una vivienda, que incluso acuden a subastas y que están aprovechando el momento para invertir con vistas a alquilar posteriormente las casas

10) Venderse bien ante el cliente pero con motivos: No “vale” venderse y que después haya cartón si el cliente rasca, Jones señala que hay que estar formado tanto si uno está especializado en la transmisión de viviendas en apuros como en la búsqueda de viviendas habituales, y dicha formación debe ser destacada ante el cliente. Si te dedicas a viviendas en apuros, el vendedor está deseando encontrar un agente que comprenda y se sepa manejar en su situación; es decir, el que tiene un problema de embargo quiere un agente que sepa y conozca el proceso del embargo (los plazos, los descuentos, las posibilidades de negociación con el banco...), lo de conocer los precios y la zona se da por supuesto que ya lo conoces, pero todo lo demás es tu valor añadido.

Ventajas y desventajas de los distintos tipos de vivienda

Editorial Metroscubicos.com / Alfredo Montoya 31 de Agosto de 2011 Si bien es cierto que el tema del presupuesto es importante para saber cuánto puedes invertir en una propiedad, éste pasa a segundo término cuando se trata de decidir qué tipo de vivienda es la que más te conviene, pues lo primero a considerar son tus preferencias y tu estilo de vida. Afortunadamente en México hay una amplia oferta inmobiliaria para todos los gustos y necesidades. Atrás quedaron aquellos tiempos cuando las casas eran inalcanzables para muchas personas. Hoy, lo mismo puedes encontrar atractivas casas a precios accesibles, que departamentos de varios millones de pesos. Así que para decidir lo que más te conviene, analicemos a continuación los pros y contras de algunos tipos de vivienda. Casa sola Por décadas ha sido el tipo de vivienda preferida por los mexicanos. Son muchas las personas que sueñan con tener una casa con jardín y poder disfrutar de la privacidad, lo cual hoy ya no suena tan descabellado. Aunque suelen ser propiedades más caras que los departamentos, muchos desarrolladores ya ofrecen proyectos donde se combinan torres de departamentos y pequeñas casas a precios accesibles y con la comodidad de las amenidades. Ventajas Desventajas En el caso de propiedades de dos niveles, te permite aislar as áreas de visitas de las de descanso. El costo de mantenimiento es mayor, no sólo por las dimensiones de la propiedad, sino por las áreas verdes. Generalmente cuentan con un jardín propio, ideal para familias con hijos pequeños y mascotas. Hay menor seguridad que en un complejo residencial. Considera la inversión en alarmas u otros dispositivos. Tienes menor riesgo de conflictos con vecinos. No tienes acceso a amenidades como canchas de tenis, salón de fiestas, áreas infantiles, gimnasio y alberca. Hay independencia y mayor tranquilidad, el ruido exterior es mínimo.   Puedes poner tu sello personal en la decoración y arquitectura de cualquier parte exterior de la casa.     Departamentos Es la vivienda más popular, principalmente en ciudades grandes y medianas, aunque a últimos años también en demandada en estados del país. Los nuevos residentes prefieren vivir en estos conjuntos residenciales principalmente por el tema de ahorro en el mantenimiento de la vivienda, la seguridad y la comodidad de sus amenidades. Ventajas Desventajas Son la opción más accesible para las familias, pues a pesar de tener varias habitaciones, los precios por metro cuadrado suelen ser menores que los de una casa. La administración del condominio puede ser un dolor de cabeza si no está bien organizada. Antes de comprar entérate cómo manejan este tema. Puedes encontrar una mayor oferta, en cualquier colonia con dimensiones desde 40m2, hasta grandes espacios de 400m2. Investiga qué porcentaje de los inquilinos es propietario y cuántos rentan sus propiedades. Si la mayoría son dueños es probable que haya un mayor interés por la conservación del edificio y las áreas comunes. Los costos por mantenimiento son menores que en una casa. Por la alta oferta puede ser un poco más lento el tema de una posible reventa a futuro. Por ello debes cuidar que sea una propiedad atractiva, con una buena ubicación. Gracias a su sistema de vigilancia y los sistemas de acceso restringido cuentas con una mayor seguridad. La convivencia con vecinos puede ser conflictiva. En algunos desarrollos tienes acceso a amenidades cuyo mantenimiento se paga entre todos los residentes. Estás expuesto a ruidos de departamentos contiguos.   Tu independencia es limitada.   Casa en condominio Es un tipo de vivienda cada vez más común, principalmente ubicados en colonias a la periferia del centro de las ciudades. En este modelo de propiedades, los desarrolladores aprovechan al máximo el terreno, por lo que los precios generalmente son menores frente a los de una casa sola. Ventajas Desventajas Generalmente hay seguridad las 24 horas y caseta de acceso controlado. La convivencia con los vecinos podría resultar en complicaciones e inconformidades. Puede haber amenidades como salón de fiestas, áreas infantiles y alberca. En ocasiones el costo de mantenimiento es alto y no justifica el número de amenidades. Hay convivencia y sensación de comunidad gracias a sus áreas comunes.   A pesar de tener vecinos, tienes la comodidad e independencia de una casa.

5 motivos para comprar una casa de playa

Editorial Metroscubicos.com
19 de Mayo de 2011

En este tiempo que es necesario dar pasos firmes en cuestión de inversiones, es difícil encontrar opciones rentables. Sin embargo, a través de la historia la industria de los bienes raíces se ha constituido como un mecanismo seguro de inversión. No obstante, hay propiedades que tienen un retorno económico mucho más alto: las propiedades de playa.

Por todo esto, te presentamos los cinco factores que más han influido en la consolidación de este nicho de mercado.
Oferta limitada

Una de las características que distingue a una propiedad de playa de los otros bienes raíces, es el hecho de que la cantidad de tierra que hay frente al mar es altamente limitada: menos del 1% de la superficie total del país se encuentra frente al mar. Por ejemplo, en Cancún se han acabado ya las áreas para la construcción de nuevos desarrollos residenciales y el mismo está pasando en la Riviera Maya y Puerto Vallarta, el crecimiento dio vida a la Riviera Nayarit. Este fenómeno, que sigue el comportamiento de la oferta y la demanda, ha permitido que estos activos ganen valor rápidamente, porque a menos oferta, más el precio.
Ubicación estratégica

México cuenta con una ubicación geográfica privilegiada. Prácticamente todos los destinos de playa tienen 12 meses de buen clima por año. Adicionalmente, México se encuentra entre dos y cinco horas de distancia a las principales ciudades de Estados Unidos e incluso Canadá, los aeropuertos ofrecen vuelos directos a los principales destinos turísticos del país.
Plusvalía

El tipo de desarrollos que más auge han tenido y que mayor rentabilidad representan son los de propiedades de lujo en zonas exclusivas, que están al mismo nivel de cualquier desarrollo de clase mundial. Una residencia o departamento de playa como inversión no sólo da la oportunidad de disfrutar de unos meses de sol, sino también disfrutar del buen rendimiento y óptima plusvalía por la alta demanda, el clima, vista, la ubicación, ambientes y servicios. Adicionalmente, muchos propietarios rentan su propiedad ciertos períodos del año, permitiendo así obtener ingresos por estos activos.
Mercado dolarizado

La rentabilidad de propiedades de todo tipo en destinos turísticos es excelente, debido a que el mercado mexicano de bienes raíces es uno de los mercados más “dolarizados” del país, lo que garantiza a los inversores que sus propiedades no perderán valor con las fluctuaciones en el tipo de cambio y resulta en un retorno de inversión mucho más corto en comparación con otro tipo de inversiones.
Amenidades de primer nivel

México tiene una inmensa gama de amenidades y maravillosos atractivos, infraestructura turística que ofrece aeropuertos modernos, áreas comerciales, centros gastronómicos y diversión de clase mundial, muchos campos de golf altamente competitivos y con impresionantes vistas ; grandes bellezas naturales y actividades acuáticas de todo tipo.

Todos estos motivos han contribuido a que el mercado inmobiliario mexicano en destinos de playa se constituya en una de las mejores opciones de inversión a nivel mundial

¿Compraste casa y tienes problemas con la entrega?

Editorial Metroscubicos.com / Gustavo Guzmán
21 de Septiempre de 2011

Si estás en el proceso de comprar tu casa y por alguna u otra razón el desarrollador o constructor no ha cumplido con la fecha de entrega del inmueble, o el mismo presenta fallas por las que no quieren responder, puedes recurrir a diversas instancias que te ayudarán para que tus demandas sean cumplidas.

La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi) es la principal institución que atiende las quejas de los compradores de vivienda a quienes les entreguen fuera de tiempo su casa o cuando la propiedad presente fallas que no sean atendidas por el promotor.

Flavio Torres, presidente del organismo empresarial, informó que los constructores o desarrolladores están obligados a, una vez firmadas las escrituras, entregar los inmuebles a más tardar en 72 horas.

Con la excepción de aquellas unidades donde por algún motivo especial se haga un convenio con el derechohabiente o comprador, pero dicho convenio no debe pasar de los 30 días siguientes.

El dirigente detalló que en caso de no respetarse el acuerdo cualquier cliente de una empresa afiliada a la Canadevi podrá hacer llegar su queja y el organismo procederá a apoyarle.

Actualmente se estima que alrededor de 90% de los afiliados a la Canadevi ya tienen registrados sus contratos de adhesión ante la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco), lo cual garantiza el cumplimiento en cuestión de tiempos, así como de garantías por fallas en el inmueble, entre otros.

No olvides que cualquier contrato de compra-venta que firmes debe estar debidamente registrado ante la Profeco, esto te garantizará que podrás reclamar por cualquier tipo de incumplimiento y fallas que se presenten.

Asimismo, que los contratos que ofrecen los desarrolladores y constructores tengan el sello de la Conavi y la Profeco, más que una obligación, es una garantía de que están ofreciendo un producto de calidad.

Sin embargo, hay que considerar que para mantener tu garantía no debes modificar tu vivienda, a menos que para ello obtengas un permiso de la autoridad correspondiente, pues de lo contrario no podrías hacer ningún reclamo.

La estructura debe estar garantizada por lo menos 10 años por el constructor; en impermeabilización son dos años y asuntos menores como cambio de vidrios o chapas son garantías inmediatas.