3 razones para remodelar tu casa

CNNExpansión.com / Obras

A todos nos gusta y nos viene bien un cambio en determinado momento de la vida y es común querer comenzar por remodelar la casa. Lo cual implica un esfuerzo extra, tanto en dinero como en encontrar a las personas indicadas para realizar el trabajo.

Primero tienes que decidir qué zonas remodelar en función de cuánto las utilizas en la vida diaria. La cocina y la recámara son, comúnmente, los primeros pasos, tanto por presupuesto como para no interrumpir su funcionalidad.

   Luego el baño y las áreas de uso común como la estancia, el comedor, patios, azotea y jardín, señala Sergio Suilo, director de Operaciones de Onis Vida, empresa que administra los procesos de remodelación del Infonavit.

Posteriormente debes definir quién va a hacer el trabajo, generalmente contratar el albañil, plomero o contratista por separado puede traer adversidades, ya que no tienen el compromiso de terminar a tiempo o hacerlo con la calidad necesaria.

Lo mejor es acudir a una empresa especializada o un arquitecto, aunque en el momento implica un gasto extra, a futuro lo agradecerás porque aumentará el valor de tu propiedad.

A continuación te decimos cómo puedes lograr que los gastos de la remodelación de tu casa se conviertan en una buena inversión.

Casa bonita, compra segura

 

   Existen varios niveles de remodelación, y aunque la estructura (recimentación y reforzamiento de castillos y losas) puede darle a un inmueble el valor de una construcción nueva -de características similares-, el cambio y mejoramiento de acabados realmente pueden hacer la diferencia, señala Eliseo de la Vega, director de Avalúos México.

"Cuando no se requiere remodelación estructural, es importante poner atención a los acabados. El incremento en el valor de la casa o departamento depende del tipo de acabados que se le pongan y puede ir de 30 a 40% ", agrega De la Vega.

El especialista apunta  que la plusvalía también depende de la zona remodelada: "la cocina es de las áreas más apreciadas".

Hay que tomar en cuenta, explica el valuador, que una cocina puede llevarse una inversión de hasta de 100,000 pesos, debido a que ahí convergen todas las instalaciones de la casa (hidráulica, eléctrica y de gas), además de que los acabados y el equipo generalmente son costosos.

Por su parte, Sergio Suilo, director de Operaciones de Onis Vida, señala que "una cocina puede consumir entre 25 y 30% en el costo de una remodelación total de una vivienda.

Los baños, 10 o 15%, depende de cuántos haya en la casa -el promedio en México es de 2.5-, y el resto del presupuesto se reparte entre problemas estructurales y las otras áreas de la casa.

De tal suerte, si lo que se necesita es hacer crecer una inversión, es importante atender la seguridad y los daños estructurales, pero sin descuidar el aspecto final del lugar.

La clave, asegura el especialista, es remodelar de manera seria y profesional para que el resultado sea cómodo, funcional y agradable a la vista. “Si nos sirve, servirá para alguien más”, dice Suilo.

Un mercado en crecimiento

 

    Debido a la escasez de inventarios y a los altos precios de la vivienda nueva, la venta de casas y departamentos usados se ha incrementado aceleradamente en los últimos tres años.

En 2010, 33% de las acciones de compraventa inmobiliaria en México fueron en el mercado de segundo uso, crecimiento que, aunque menos abultado, comparte con la industria de la remodelación.

Onis Vida, empresa que administra los procesos de remodelación de todos los créditos que Infonavit otorga para este fin, estima que sólo para el DF el negocio de la remodelación de casas asciende a 5,000 millones de dólares, y que en los próximos años al menos 20% de los créditos otorgados por el Infonavit y Fovissste estarán destinados a esta actividad.

Según datos de esta empresa, aunque el monto máximo a financiar para una remodelación por parte del Infonavit es de casi 400,000 pesos, el promedio de los créditos es de 322,000 pesos, y corresponden a viviendas de segmentos medio y residencial.

"Una casa se lleva entre 10 y 30% de su valor en una remodelación integral, depende del valor del inmueble. Por ejemplo, para una vivienda de 3 millones de pesos, 10% es suficiente para ponerla en forma, afirma el especialista de Onis Vida.

Aunque Onis Vida tiene una gran cartera que atender en el Infonavit, también brinda el servicio a todo público, y con las mismas condiciones que con la institución pública: el arquitecto no podrá cobrar por su trabajo más de 15% del presupuesto de remodelación, y en ese porcentaje se incluye 3% de administración de la empresa y el 1% de la fianza que les garantiza a todos obtener lo que buscaban.

El dinero del crédito o del ahorro del particular se deposita en un fideicomiso operado por Onis Vida y susceptible de ser monitoreado por Internet.

Quién te presta

 

Por regla general, una remodelación es cara. El capital para hacerla puede salir del ahorro o de los ingresos corrientes, aunque esta última opción no es la más conveniente, debido a que pueden surgir imprevistos que, además de lesionar nuestro presupuesto cotidiano, nos obliguen a dejar inconclusos los trabajos.

De este modo, y en función del presupuesto de remodelación que necesitemos cubrir, tal vez sea necesario pedir un crédito hipotecario.

Actualmente, 90% de las hipotecas públicas, privadas y mixtas que se otorgan en México son para adquisición de vivienda nueva o usada, pero eso no significa que no haya productos financieros orientados a la remodelación.

Además del Infonavit, Hipotecaria Nacional, Santander e Inbursa son algunas de las entidades financieras privadas que ofrecen este tipo de créditos.

Las condiciones son distintas a las que contempla una hipoteca para compra de casa, pues los montos a financiar varían de 50 a 80% del presupuesto de remodelación, y van de 150,000 a 5 millones de pesos; además de que los plazos dependen de la cantidad prestada. (Fotos: photos to go)