Principales dudas sobre el trabajo del Notario

Editorial Metroscubicos / Ana Lydia Valdés 02 de Abril de 2012

Cuando compramos una vivienda, en medio de todos los gastos que debemos cubrir, uno que nos cae como balde de agua fría es el de los honorarios del Notario. Cualquiera que sea el monto, es algo que pocas personas asumen como parte de la seguridad de la operación y, si no fuera un requisito obligatorio, muy pocos lo pagarían. “Nuestro cometido es dar fe de la operación de la compra-venta de un inmueble”, dice Marco Antonio Ruiz Aguirre, director de Vivienda de la Asociación Nacional de Notariado Mexicano, quien explica que el Notario ejerce su trabajo con independencia del poder público y los particulares, y su función es interpretar la voluntad de las partes y plasmarla en la escritura. Esto significa que previo a la firma de cualquier contrato, el Notario ya verificó que la persona que vende es el dueño de la propiedad y que la vivienda cumple las condiciones ideales para que pueda llevarse a cabo la transacción, entre muchas otras observaciones. Por todo esto, a continuación te decimos cuál es la importancia de la escritura notarial y las ventajas que obtienes si consultas con un Notario todas las dudas legales que surjan antes de firmar el contrato de compra-venta. ¿Cómo elijo al Notario? Es común que muchas personas acudan con un notario por la recomendación de algún familiar o amigo. Sin embargo, en caso de no conozcas a nadie, puedes acudir a la sede del Colegio Notarial de tu entidad, donde encontrarás la lista de los presidentes del Consejo, Colegios y Asociaciones de Notarios de las 32 entidades federativas, así como todos los servicios que ofrecen y las jornadas notariales para cada entidad: Para más información haz click aquí. Ruiz Aguirre recomienda tener en orden la escritura de tu casa pues nunca se sabe cuando sea necesario venderla por alguna urgencia. Agrega que este trámite no es costoso. “Dependiendo del valor del avalúo, se puede tener derecho a reducciones en el pago de impuestos y derechos”, explica. ¿Un notario me cobra por resolverme todas mis dudas? No. La asesoría y consultoría que ofrecen los notarios es gratuita en todo el país. En el DF, por ejemplo, martes, miércoles y jueves por la tarde, a partir de las 4 pm, se ofrece consultoría gratuita en el Colegio de Notarios, ubicado en Río Tigris No. 63, en la Colonia Cuauhtémoc. Cuánto cuesta El concepto de gastos de escrituración puede ser ambiguo. Al hacer una operación de compra-venta hay dos pagos obligados: Por un lado está el impuesto de adquisición de inmuebles, que en la Ciudad de México alcanza el 4.5% del valor de la vivienda, y por el otro, están los derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad, cuyo costo depende del valor de la vivienda. En DF por ejemplo, el rango más alto ronda los 13 mil pesos. Escrituración La escrituración es el documento que redacta y autoriza el Notario, donde se hace constar la compra-venta de un inmueble, la adjudicación de bienes por herencia o la constitución de sociedades, entre otros actos jurídicos. En el caso de la compra-venta de un inmueble, la escrituración está integrada por los documentos que se tramita para llevarlo a cabo, como son el avalúo o certificado de gravamen y constancias de no adeudos. Estos documentos conforman el 83% de los costos que cobra un Notario;  el resto, es decir el 7%, son los honorarios notariales más el IVA correspondiente. Valor de la vivienda Para el calcular el valor de la vivienda, lo que se toma como referencia es el valor más alto entre el precio que fijan las partes; es decir, el que compra y el que vende, el valor catastral lo determina la Tesorería y el valor de avalúo o valor comercial lo expide un perito autorizado por el gobierno local de cada entidad. ¡Ojo! no es un valor promedio, sino que el valor más alto es el que se tomará como valor de la vivienda. Si tu casa es de interés social, los costos son menores pues hay subsidios que operan de manera automática al contratar el crédito correspondiente. En este caso los costos notariales bajan entre  40 y 60%, según lo que marca cada entidad. ¿Y si evito al Notario? Cuando se compra un inmueble, en ocasiones las partes solicitan que el vendedor otorgue un poder irrevocable con facultades para actos de dominio, en lugar de firmar la escritura donde se haga constar la compraventa. Esto trae consigo los siguientes inconvenientes: 1.- En el Registro Público de la Propiedad el Inmueble seguirá a nombre del vendedor y cualquiera de sus acreedores podría embargarlo. 2.- El hecho de facultar a una persona para que venda un inmueble no impide  que cometa un fraude  y venda por segunda ocasión el mismo bien. 3.- Los poderes se extinguen cuando se presenta el fallecimiento del apoderado. ¿Qué pasa si mi transacción es con un extranjero? No hay mayor diferencia, salvo en zonas reservadas por la Constitución donde los extranjeros no pueden adquirir un dominio de manera directa. Por ejemplo, en la frontera y la costa hay restricciones para extranjeros en una franja de 50 km. En la actualidad hay nuevas figuras para instrumentar casos como estos, por eso es necesario acudir con el Notario para aclararlo. Fovissste agiliza trámites Si vas a adquirir un crédito con Fovissste, te informamos que la entidad ya cuenta con una plataforma en Internet  conocida como Sistema Integral de Originación, para que 1,200 notarios públicos  que colaboran con el organismo de vivienda puedan dar seguimiento en  línea a los trámites de los créditos solicitados por los trabajadores del Estado y se agilice su formalización y entrega. En esta plataforma, se pueden consultar desde la fase de generación de expedientes hasta su entrega final, y ayudará a reducir el tiempo que transcurre desde que solicitas tu crédito de vivienda al Fovissste, su autorización y entrega. El promedio era de 6 meses y ahora es de 39 días y se prevé que baje aún más.

Prevé Infonavit cerrar trimestre más alto en créditos

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) estimó que a finales del primer trimestre del año cerrará con el otorgamiento de 123 mil créditos a derechohabientes, lo que constituirá el trimestre más alto en los últimos cinco años.

En un comunicado, se expuso que hasta el pasado 22 de marzo ejercieron su crédito 108 mil 988 derechohabientes, lo que representó una derrama económica a escala nacional de 31 mil 276 millones de pesos, que incluye la participación de intermediarios financieros privados.

Su titular Víctor Manuel Borrás Setién, dijo que para ofrecer un servicio integral a derechohabientes, acreditados y patrones, el Consejo de Administración del organismo aprobó la creación de la Delegación Valle de México y el fortalecimiento de la Delegación del Estado de México.

De esta manera, a partir del segundo semestre de 2012, la Delegación Valle de México, con sede en Tlalnepantla, dará servicio a las 16 delegaciones del Distrito Federal y 59 municipios del Estado de México. Por su parte, la Delegación Estado de México, con sede en Toluca, atenderá a 66 municipios.

Borrás Setién dio a conocer que a febrero pasado, sin considerar los recursos de fuentes alternas, los ingresos ordinarios del Infonavit ascendieron a 21 mil 336 millones de pesos, es decir, 11.3 por ciento más que en igual periodo del año anterior y del total de recursos, 58.9 por ciento correspondió a la recuperación de la cartera hipotecaria.

Asimismo, expuso que el reforzamiento de la estrategia de cobranza social y la aplicación de la garantía Infonavit instrumentada para proteger el patrimonio de los trabajadores han permitido que la cartera vencida se mantenga estable, situándose al cierre de febrero en 5.36 por ciento.

Asimismo, que del 16 de enero a la fecha se ha devuelto el saldo de la Subcuenta de Vivienda 97 a 5 mil 578 pensionados por un monto superior a los 377 millones de pesos.

Hasta la semana pasada, se habían procesado 29 mil 975 solicitudes de devolución de los grupos 2 y 3 (pensionados con demanda o amparo indirecto en su favor o en trámite).

Milenio Escrito por Real Estrategy 2

Casa buena, bonita y barata

Editorial Metroscubicos / Ana Lydia Valdés

Han quedado en el olvido aquellos años en que comprar una vivienda  de interés social era sinónimo de lejanía y mala calidad; en la actualidad hay múltiples opciones en áreas planificadas que “después de dos años comenzarán a ganar plusvalía”, dice Miguel Bosch, director del Instituto de Administradores de Inmuebles (IAI). Es cuestión de darte una vuelta por los desarrollos que hay en todo el país, mirarlos con buenos ojos e invertir tu dinero en un bien inmueble que se convertirá en patrimonio seguro. Desde 2010 el mercado de vivienda económica ha cobrado auge; “ha pasado de estar sobreofertado a gozar de un sano equilibrio”, explica Sergio Gómez Rábago, presidente nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI). Ello significa que podrás encontrar vivienda económica en nuevas zonas en todo el país. Incluso en el corazón del Distrito Federal capitalino este 2012 veremos proyectos de vivienda económica como resultado de reciclar casas viejas. El gran valor agregado, explicó Alejandro Kuri Phérez, Presidente de AMPI DF, es que se trata de viviendas sólidas con ubicación céntrica, pero sobre todo que gozan de buen abasto de agua en colonias como Doctores, Obrera o Tránsito. ¿Qué te ofrecen? En las zonas conurbadas de las grandes ciudades vemos nuevos desarrollos con hileras de casas en apariencia iguales. Sin embargo, vale la pena que te acerques, pues a diferencia de lo que ocurría hace algunos años, encontrarás varios modelos diferentes dentro del mismo fraccionamiento, y con distribución flexible, esto es, que puedes agregar una habitación extra. En algunos desarrollos de vivienda económica verás secciones en clúster, esto es, manzanas cerradas de 35 casas en promedio, que brindan mayor privacidad. La diferencia entre un conjunto y otro se aprecia de inmediato: cableados ocultos, gas estacionario, cisternas incluidas, así como contratación de servicios de televisión por cable y teléfono disponible en cuanto habites la casa. Otros elementos de valor agregado son la caseta de vigilancia a la entrada del desarrollo y los espacios públicos compartidos, que puedes aprovechar para hacer ejercicio o simplemente caminar para bajar el estrés. Estos desarrollos están bien planeados e incluyen zonas específicas para comercios y servicios. Esto te abre la posibilidad de invertir en un pequeño local y tener tu propio negocio a unos pasos de tu casa. En cuanto al tema de los acabados, aunque varía en cada desarrollador, prácticamente todas las construcciones recientes cuentan con recubrimientos de azulejo en baños y cocinas, puertas de aluminio en patios de servicio, tirol en plafón, tirol planchado en muros y puertas de madera de aglomerado de pino. Sin embargo, hay desarrolladores que le dan un valor agregado a las casas con linóleum en el piso de la cocina y plantas a la entrada de la casa. Como ves, la nueva vivienda económica ofrece calidad, ubicación y una serie de cualidades que te permitirán vivir con mejor calidad y te ofrecen una buena plusvalía para que en el futuro puedas venderla y adquirir una vivienda que se adapte mejor a tus nuevas necesidades. Los mejores desarrollos económicos Infonavit califica los mejores conjuntos habitacionales en el nivel nacional, tomando como base el Índice de Calidad de Vivienda (ICAVI). Esta calificación refleja las características de calidad de la vivienda y se obtiene de la información del avalúo que se elabora para otorgar el crédito. Es útil para conocer las características de las viviendas nuevas que se han adquirido con crédito Infonavit. Conoce nuestras propiedades al mejor precio!!: http://platinumrealty.com.mx/

Todo lo que debes saber sobre las Jornadas Notariales

Editorial Metroscubicos / Gabriela Balcázar 21 de Marzo de 2012

Este año, la Jornada Notarial en el Distrito Federal se lleva a cabo durante los meses de marzo y abril. Aún tienes tiempo de sacar partido de este programa, en especial: si estás comprando casa y vas a escriturar; si en tu familia se quedó atorada la sucesión de la propiedad que te heredaron; o bien si no has hecho tu testamento. En las tres situaciones, este programa te ofrece la condonación del pago de impuestos y derechos en porcentajes tan atractivos que no se pueden dejar pasar. Los descuentos en el caso de transmisión o sucesión de inmuebles se aplicarán tomando como base el valor catastral de los mismos, el cual establece el Gobierno del DF y aparece en la boleta del pago del impuesto predial. Veamos cada caso: Adquisición o transmisión de propiedad de uso habitacional Si estás comprando un inmueble, ahora tienes la oportunidad de reducir los gastos de escrituración en un interesante porcentaje, ya que el descuento te brinda la reducción en el Impuesto Sobre la Adquisición de Inmuebles, que es la cantidad más importante a pagar. Normalmente, éste se calcula conforme el valor más alto, entre el avalúo comercial y el valor catastral. “En el programa de la Jornada Notarial, éste se determina conforme al valor catastral; y yo te diría que en el DF, los inmuebles, más o menos, se encuentran de un 30 a un 40% abajo del valor real o comercial”, señala Alfredo Ruiz del Río, integrante de la Comisión de Comunicación del Colegio de Notarios del DF. Valores y porcentajes de reducción Desde el valor catastral de: Hasta el valor catastral de:   Porcentaje de condonación $0  $327,428.91 60% $327,428.92 $654,857.83  40% $654,857.84 $982,286.74 30% $982,286.75 $1,200,000.85 20% $1,200,000.86 $1,600,000.00 10%   Es decir, si tengo una casa en San Miguel Chapultepec con un valor comercial de 2 millones 500 mil pesos, en principio, no entraría bajo el programa. Sin embargo, como su valor catastral es de 1 millón 600 mil pesos, entonces sí aplica, porque este año se consideraron inmuebles de hasta esta cantidad. Y es importante saber que no importa con quien estés llevando tu crédito, las Jornadas Notariales aplican, pues lo importante es que tienes descuento en los principales rubros que debes erogar para adquirir tu inmueble, aunque se generen otros actos. Testamento “Hacer testamento, como decimos los notarios, no hay que vincularlo con la muerte, sino con un acto de amor”,  anota Ruiz del Río. Para el Notario 141 del Distrito Federal, el beneficio de hacer testamento es poner en orden las cosas para tus hijos. “Es dejar de forma fehaciente –ante notario envestido de fe pública- tu voluntad de a quién o a quiénes deseas dejar como sus herederos, evitas futuros conflictos”, apunta.  Y es que, en los intestados, quien determina quiénes son los herederos, es la ley. Esto puede generar situaciones complicadas, como esta: una mujer tuvo tres hijos, pero en la vida, quizá uno ayudó más, estuvo más presente, la atendía, mientras que los otros, aunque la querían, no le dieron el mismo apoyo emocional. Si esa persona no otorgó testamento, muere intestada y el conflicto se genera porque la división será por iguales a los tres, como dicta la ley: “a los hijos por partes iguales”. Y esto, aunque puede resultar injusto, la ley no puedo entrar en cuestiones sentimentales. En México, nueve de cada 10 personas no hacen testamento. Por ello, en 2012 el programa busca propiciar y difundir la cultura de que todos testen, a través de la reducción de honorarios para ello. Si bien ya existe, a nivel nacional, el mes de septiembre como el mes del testamento, en el DF, en colaboración con la Dirección General de Regulación Territorial, y otras autoridades, se ha celebrado un convenio que beneficiará a las personas durante las Jornadas Notariales, de la siguiente manera: • Adulto Mayor (a partir de los 68 años): $400 • Universal ( 68 años y menores): $1,100 Importantes: primero se deben registrar en la DGRT, para después ser asignados a los notarios inscritos en estos programas. Sucesiones Aquí entra la segunda resolución del gobierno para apoyar a las personas: una vez que se estableció a quién se le quiere otorgar tal o cual inmueble, viene el proceso de adjudicación, en donde el albacea de la sucesión, les adjudica a los herederos los inmuebles. Es decir, los herederos ya tienen la posesión, no obstante, hay que regularizar conforme a la ley. “Aunque puede tenerse la posesión del inmueble, si no se hace la sucesión como la ley lo marca, el día de mañana no podrás disponer de él, ni para tus herederos, ni para venderlo a un tercero”, explica Alfredo Ruiz del Río. De acuerdo con el experto, actualmente, más de la mitad de los inmuebles en la ciudad de México no están escriturados, y “un inmueble sin escrituras es como tener un hijo sin acta de nacimiento”. El notario comenta un caso típico: viene alguien al que se le murió el papá a preguntar qué papel debe firmar para le transmitan la propiedad que heredó. Pero, cuando se le explica todo el procedimiento que implica una sucesión, la gente se desilusiona, pero el desencanto es mayor al saber que tiene que pagar. “Tanto en casos de sucesión testamentaria, como no testamentaria, el principal obstáculo para que la gente regularice, es el costo que implica esta operación”, anota el experto. Y es que antes, la gente tenía la mala costumbre primero, de no dejar testamento, pero también de comprar y vender sin ningún tipo de asesoría legal,  prácticamente mediante un “pacto de caballeros” –sobre todo en estratos sociales que no tienen la cultura—. Esto sólo acarrea problemas. Por ello, desde los años 70 y 80, la autoridad ha realizado una serie de programas de regularización de tenencia de la tierra, que prevén la condonación de impuestos y derechos a los herederos y legatarios que quieran formalizar la transmisión de propiedad de inmuebles por sucesión, en escritura pública. En estas Jornadas los valores y porcentajes son: Desde el valor catastral de: Hasta el valor catastral de: Porcentaje de condonación $0 $1,600,000 80% $1,600,000.01 $2,000,000 40% Por poner un ejemplo: al hacerse la adjudicación de un inmueble que vale 1 millón de pesos, lo normal es pagar el impuesto como si este valiera 1 millón de pesos (avalúo o valor comercial); pero bajo este programa, que considera como base el valor catastral, el impuesto a pagar tendrá un descuento del 80 por ciento. Estos mismos descuentos aplican en el caso de la gente que tiene propiedades intestadas. Hasta el año 2000, en todos los procesos intestados debían llevarte ante un Juez. Hoy, éstos pueden ser procedimientos notariales testamentarios –porque en una notaría nunca hay un juicio-, aunque el requisito es: que no haya conflicto. Desafortunadamente, en casi todos los casos, por no hacer testamento, hay conflicto. ¿Cómo funciona? No importa si vives en Benito Juárez, y trabajas en Iztapalapa, puedes ir a cualquier delegación y serás atendido. Si participas en las Jornadas, debes llevar una identificación oficial, y en lo posible, toda la documentación que tengas para que el notario haga un diagnóstico, por ejemplo: copia de la escritura, copias de boleta catastral de este año (Predial), actas de defunción, entre otros documentos Luego de esto, recibirás un talón que demostrará que participaste, y con el cual podrás asistir a una notaría para llevar a cabo los procedimientos que requieras, como escriturar, hacer procedimientos sucesorios o el testamento. Y tienes hasta diciembre, no lo dejes al final, recuerda que estos trámites toman su tiempo y es mejor comenzar con antecedencia. Además, en diciembre los juzgados cierran. Es importante recalcar que el impuesto que prevén estas Jornadas, es vigente sólo para 2012. Así que a partir del 1 de enero de 2013 tu talón habrá expirado.

Bienes raíces, ¿buena inversión?

Los especialistas afirman que esta alternativa es a largo plazo y no genera riesgos

Adquirir un inmueble como inversión puede convertirse en una buena alternativa. Para Alejandro Kuri Pheres, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) invertir en bienes raíces es una compra segura que le dará frutos a largo plazo, ya que por lo general siempre este tipo de compra tiene plusvalía.

“Es una inversión que no conlleva riesgos” y en muchos de los casos frente a cualquier eventualidad, podrá proteger su patrimonio, ya que existen el mercado diferentes seguros para vivienda con los que no perderá su valor inicial.

Carlos Alatorre, director general de Hippofast, explicó que la tendencia en el mercado es que las parejas jóvenes se involucren en la toma de decisiones, por lo tanto, son las que más adquieren créditos con un enganche mínimo y pagos mensuales bajos.

Aclaró que el promedio del pago de la hipoteca es de 730 mil pesos, con un pago mensual por 15 años de 10 mil pesos, para ello tendrá que demostrar ingresos sobre 30 mil pesos. Los especialistas consideraron que el producto más comercial en el mercado, el que se vende de inmediato, es un departamento que oscila entre 1 millón 500 mil pesos.

“Sale rapidísimo, por que además, podrá utilizar esquemas de compra combinados con Infonavit, Fovissste o crédito bancario, que facilitan la venta”, mencionaron.

Por ejemplo, que en la zona sur de la ciudad hay diversas colonias como la del Valle, Narvarte, Portales, Vertiz Narvarte, podrá encontrar productos de 1 millón hasta 2 millones de pesos atractivos y en una zona con una creciente plusvalía.

En el caso de las preventas, consideraron que éstas sí convienen, ya que podrá encontrar precios de 20% ó 30% más bajos respecto a uno que tiene todos los acabados.

No obstante deberá poner atención y verificar que la documentación de la inmobiliaria esté en orden, ya que existen construcciones que no llegan a término o muchas veces lo que le muestran en la maqueta no corresponde con el producto final.

Vivir de las rentas

Los especialistas recalcaron que invertir en un bien raíz es un negocio seguro a largo plazo, que “no produce tentaciones como otros sectores”. Comprar una casa, un departamento, un edificio o terreno, le hará crear poco a poco un patrimonio estable, ya que la venta de un inmueble no es de un día para otro.

“Tener el dinero en una cuenta bancaria no crea patrimonio, ya que es volátil. Las inversiones en bienes raíces generan bienestar económico y cuando las personas mueren lo único que deja son las propiedades”, mencionaron. Pheres explicó que hace años se creía que el precio de la renta de un inmueble tendría que ser del 1% mensual del costo inicial, es decir, si la propiedad le costó 1 millón de pesos tendría que cobrar 10 mil pesos de renta al mes. Pero eso no siempre es real, ya que depende de la oferta de la zona y las condiciones de la casa.

Carlos Alatorre, especialista en inmuebles, mencionó que por lo regular los dueños de los departamentos son inversionistas que compran 5 ó hasta 10 departamentos, inclusive dependiendo del fondo de inversión, hay quienes adquieren edificios enteros.

No obstante, Adriana Mijangos Espinoza, asesor inmobiliario certificado de Coldwell Banker, comentó que el promedio de un contrato en renta en el ramo habitacional es de 1 año, aunque si es una oficina o local este deberá ser mínimo por 3 años. Al finalizar el tiempo estipulado, siempre deberá renovar el contrato con un incremento de 4% hasta un 10% como máximo sobre el alquiler actual.

También, dijo, que para estipular el precio de una renta, tendrá que realizar un estudio de mercado.

El director de Hippofast expresó que la renta promedio está sobre 0.67%, por lo tanto, si cuenta con un departamento de un millón de pesos, el alquiler será de 6 mil 700 pesos.

En la actualidad, como inquilino o propietario, el mantenimiento del edificio dónde se encuentra la propiedad es importante, ya que con él se le dará vigilancia y cuidado, generándole mayor plusvalía.

La asesora inmobiliaria informó que el precio de éste se basará en el número de departamentos y los servicios que ofrece el condominio.

Un edificio con elevador, vigilancia y con pocos departamentos, tendrá un precio alto.

Sin embargo, el promedio en un edificio en la colonia del Valle será de mil 200 pesos, por el contrario una propiedad en Bosques de las Lomas se cotiza en 8 mil pesos.

“Todo depende de los servicios y zonas dónde se ubique la propiedad”, recalcó Mijangos
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Crédito hipotecario en México, estable pese a crisis

Jorge Jáuregui, director ejecutivo de Crédito Hipotecario de Santander, asegura que actualmente hay un panorama apto para obtener un financiamiento de este tipo.
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La estabilidad macroeconómica y del sistema financiero en México permite que se tengan las tasas de interés más bajas en los últimos años, situación que ha logrado mantenerse pese al volátil entorno internacional.

Por lo mismo, las personas que buscan contratar un crédito hipotecario tienen actualmente el mejor panorama para obtener un financiamiento de este tipo, indicó Jorge Jáuregui, director ejecutivo de Crédito Hipotecario de Santander.

En conferencia de prensa para presentar la Hipoteca Santander Premier, que ofrece una tasa de interés de 9.99%, con un pago inicial de 8.60 pesos por cada 1,000 y un CAT de 12% para personas con ingresos superiores a los 35,000 pesos mensuales, indicó que en la actualidad es un buen momento para contratar un crédito hipotecario, por eso la competencia se ha incrementado entre los bancos.

Con este nuevo producto tienen previsto colocar alrededor de 3,000 nuevos créditos; el monto mínimo a solicitar de financiamiento es de un millón de pesos.

En 2011 el mercado bancario de vivienda media y residencial creció 14%, mientras que Santander alcanzó un crecimiento interanual de 83% incluida la adquisición del negocio hipotecario de GE, y de 28% considerando solamente el desarrollo orgánico del banco.

El año pasado logró ubicarse como la segunda entidad del país por tamaño de cartera con una cuota total de 16% y una cartera de 63,361 millones de pesos.

De acuerdo con Jáuregui, la colocación del banco está distribuida en 60% en el segmento que llaman de rentas altas, 35% en el medio y 5% en el masivo, aunque aclaró que otorgan créditos a personas con ingresos desde 9,000 pesos.

En 2011, explicó, 80% de la colocación de créditos fue para adquirir vivienda nueva y el resto para vivienda usada; en 2010, esta mezcla era de 90 y 10%, por lo que prevé que la tendencia vaya cambiando en los próximos años.

México supera a Brasil en desarrollo

En el Índice de Desarrollo Humano de la ONU el país se ubica debajo de Bahamas y Argentina; el indicador mide factores como el acceso de las personas a educación, vivienda y alimentación.

Publicado: Martes, 13 de marzo de 2012 a las 20:57

El Distrito Federal, con casi 0.85 puntos, se encuentra por arriba de Polonia en el índice. (Foto: Thinkstoc

CIUDAD DE MÉXICO (Notimex) — De acuerdo con el Índice de Desarrollo Humano de México 2012, la República Mexicana en su conjunto tiene un Índice de Desarrollo Humano superior al de Ecuador o Brasil, pero aún inferior a Bahamas, Argentina o Uruguay.

Dicho índice mide el acceso de las personas a satisfactores como educación, vivienda, alimentación, ingreso, salud y expectativa de vida y los combina para determinar la calidad de vida de los habitantes de un país, explicó Rodolfo de la Torre, coordinador de Investigación de Desarrollo Humano del Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo (PNUD).

En la sede de la ONU en México, el funcionario del PNUD detalló que, en promedio, el país se encuentra en el rango de los 0.75 puntos, donde cero es lo más bajo y un punto lo más alto.

En el caso particular de México, de la Torre García precisó que el informe revela que aún hay disparidades importantes entre distintas entidades, aunque como nación se ha notado un avance muy importante desde 1980 a la fecha.

De esta forma, entidades como Colima, Coahuila, Sonora, Baja California, Baja California Sur, Nuevo León y Distrito Federal se encuentran por arriba de los 0.75 puntos, mientras que Guerrero y Oaxaca se ubican por debajo de los 0.70 puntos.

Caso preocupante lo constituye Chiapas, que se encuentra por debajo de la línea de los 0.65 puntos, lo cual revela escaso acceso de la población a distintos indicadores de desarrollo.

En términos comparativos, Chiapas tiene un Índice de Desarrollo Humano inferior al de Bolivia, mientras Oaxaca y Guerrero se encuentran por debajo del nivel de Argelia.

Por el contrario, Baja California está por arriba de Bahamas; Baja California Sur y Nuevo León por arriba de Uruguay; y el Distrito Federal, con casi 0.85 puntos, por arriba del índice de Polonia, explicó el funcionario de la Organización de las Naciones Unidas.