| Editorial Metroscubicos / Gustavo Guzmán | |
Si tienes una resolución de pensión por parte del IMSS a partir del 13 de enero de 2012, podrás acudir indistintamente a tu Afore o al Infonavit para solicitar que te devuelvan los recursos acumulados en las subcuentas de Retiro y Vivienda. Anteriormente, este trámite para la devolución de los recursos de vivienda tenía que hacerse en dos lugares diferentes: los fondos acumulados entre mayo de 1992 y junio de 1997 se realizaba en la Afore, mientras que los recursos de 1997 en adelante se debía tramitar ante el Infonavit. Ahora, la devolución de recursos para ambos periodos podrás hacerla en un solo lugar: tu Afore o la delegación más cercana del Infonavit. Para esto, el Infonavit acordó con la Comisión Nacional del Sistema de Ahorro para el Retiro (Consar) el mecanismo de operación e intercambio de información para hacer más rápida la atención a los trabajadores que se pensionen en los términos previstos en la Ley del Seguro Social de 1973 a partir de la fecha señalada. De esta manera, por primera vez los trabajadores recibirán todos sus recursos en una sola exhibición directamente a una cuenta bancaria vía transferencia electrónica. Según datos del IMSS, este año se pensionarán alrededor de 220 mil personas bajo este régimen, que podrán solicitar sus recursos ante el Infonavit o su Afore. Garantizan un trámite sencilloPedro Ordorica Leñero, presidente de la Consar, señaló que en el Sistema de Ahorro para el Retiro lo más importante es que los trabajadores ejerzan los recursos de la cuenta individual llegado el momento de la pensión. | |
Solucionando dudas y dando consejos, todo a cerca de bienes raices.
miércoles, 29 de febrero de 2012
Infonavit y Consar devolverán subcuentas de Retiro y Vivienda
martes, 28 de febrero de 2012
Duras reglas para créditos a vivienda
Por: EL UNIVERSAL/MÉXICO, DF.
SE ESTABLECE UNA REVISIÓN MÍNIMA CADA 3 AÑOS DE LAS GARANTÍAS
La Secretaría de Hacienda (SHCP) informó que obligará a los bancos a dar un seguimiento "permanente" a cada uno de los créditos hipotecarios que otorguen.
Como parte de las disposiciones que se emitirán en los próximos días, las instituciones tendrán que revisar, como mínimo cada tres años, el valor de los bienes inmuebles en garantía. Para ello, tendrán que utilizar técnicas estadísticas de estimación de valor de la vivienda.
Hacienda aclaró que la revisión tendrá que ser anual para aquellas zonas donde se presenten eventos que afecten de manera negativa el valor de vivienda, como desastres naturales.
También se incluirán las entidades en donde el índice de precios de la vivienda en México que publica la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) exhiba una tasa de depreciación nominal superior a 10%.
Lo anterior, reveló Hacienda, con el fin de que las instituciones cuenten con valores actualizados de cada una de las garantías, con el fin de que preserven su solvencia.
Como parte de los lineamientos, la Secretaría de Hacienda determinó que el área responsable de auditoría interna deberá controlar y verificar los servicios de valuación y dictaminación de las garantías hipotecarias.
Los intermediarios someterán a la aprobación de su consejo de administración, las políticas y procesos necesarios para garantizar la calidad de los avalúos y demás servicios técnicos.
Para ello, tendrán que inspeccionar que quienes le provean servicios de avalúo cumplan con los requisitos que establece la autoridad.
Incluso, las entidades tendrán que realizar revisiones técnicas a muestras aleatorias representativas.
Las disposiciones obligan a los intermediarios a cerciorarse de que las unidades de valuación cuenten con seguros de responsabilidad profesional ante posibles errores en procesos de valuación.
La Secretaría de Hacienda recalcó que los bancos deberán verificar que las unidades de valuación cuenten con políticas de independencia entre sus controladores y los valuadores profesionales.
Resaltó que estos lineamientos tienen como finalidad regular la valuación de garantías hipotecarias dentro del proceso crediticio. Estas disposiciones también buscan que el valor de las garantías sea "independiente".
Otro de los objetivos es prestar un servicio de avalúos, por lo que se homologarán y estandarizarán los procesos de valuación de inmuebles. En la actualidad, las disposiciones legales permiten el uso de métodos paramétricos para la evaluación de sus posibles acreditados.
Lo nuevo
La SHCP establece nuevas reglas para los bancos que otorguen créditos para la vivienda:⇒ Obligarán a los bancos a revisar continuamente los créditos hipotecarios.
⇒ Revisarán el valor de bienes en garantía cada 3 años.
domingo, 26 de febrero de 2012
¿Comprar o rentar?
Los economistas contestarían con la respuesta más frecuente e irritante que tienen en su arsenal: ‘Depende’. Pero eso no es válido. En un mundo ideal, lo mejor es comprar una vivienda, con pago de contado, porque no hay que desembolsar extra por los intereses.
Después de eso, lo mejor es utilizar el crédito Infonavit, porque es un recurso que, de otra manera, no se podría ejercer, aunque la casa de los sueños de la clase media difícilmente está al alcance de lo que se tiene en la subcuenta de vivienda.
La tercera respuesta ganadora es ahorrar durante unos 15 años en un instrumento que dé rendimientos superiores a la inflación –que los puede haber– y entonces... comprar al contado.
Lorenzo Fernández, profesor de finanzas y director del campus del IPADE en Monterrey presenta un ejercicio para comparar una compra a crédito con rentar una vivienda. Con los supuestos presentados, la respuesta es que es mejor rentar y ahorrar la diferencia… a menos que la plusvalía del bien a comprar compense la tasa de interés del ahorro, con lo que, al cabo del periodo, se cuente con un patrimonio revaluado. Si la plusvalía aumenta, lo más seguro es que suba la renta. “Después de 15 años, en el escenario de la renta tienes una cuenta de inversión, pero si tienes un inmueble, tal vez aumentó de precio si compraste en un buen sitio”, dice.
Por lo pronto, ahora las rentas tienden a la baja. Al entrar a un crédito hay que considerar también que se pierde flexibilidad para cambiarse de domicilio y se tienen que hacer desembolsos.
Lorenzo Fernández hace estas recomendaciones sobre las eternas preguntas sobre los créditos:
¿En qué fijarse al contratar el crédito?
La mayoría de la gente piensa en lo que podrá pagar al mes. No estoy en contra de eso, hay que ver la liquidez, porque hay que saber si se puede pagar. Pero hay que considerar el plazo y la tasa. Hay algunos créditos cuya tasa aumenta a lo largo de la vida.
¿Cuánto terminaré pagando por un crédito?
No basta multiplicar el pago mensual por el número de meses, porque no se pueden comparar cifras de dinero en diferentes periodos. Valen más 12,000 pesos ahora que dentro de 15 años. Si multiplicara por los 180 meses daría la impresión de que pagué más del doble, pero también es cierto que el dinero tiene un costo y que, al final del periodo, esos pagos serán relativamente menores.
¿Conviene adelantar pagos?
Cuidado con los castigos por pago adelantado. Es importante que el banco no penalice por adelantar cuotas.
¿Cuánto debo pagar al mes?
Mejor no comprometerse a pagos muy altos. Es importante conservar algo de liquidez, aunque el ahorro esté a 7% y el crédito sea de 12%. Te permite dormir mejor.
¿Qué porcentaje del ingreso hay que destinar?
Algunos dicen que un máximo de 30% del ingreso. No estoy de acuerdo con esa regla. Yo preguntaría: si piensas pagar 8,000 pesos mensuales, quiere decir que en cada uno de los últimos seis meses te han sobrado 8,000 pesos. ¿Tienes guardados esos 48,000 pesos? Si la respuesta es no, cuidado con comprometerse a pagarlos.
Para hacer esta tarea más fácil, con esta calculadora puedes comparar qué te conviene más.
Cuál crédito escojo
En la búsqueda del mejor crédito hipotecario, lo habitual es entrar a los simuladores y perderse entre comparativos de costo anual total, tasa de interés, pago por millar, cuota por seguro de desempleo, comisiones por apertura o por pagos anticipados y gastos del notario.
Antes de llegar a ese ejercicio –que se puede hacer en internet, con simuladores del Banco de México y de cada una de las entidades–, los bancos, las sofoles y los agentes hipotecarios recomiendan primero definir qué tan rápido se quiere pagar el crédito y si se prefiere pagar mucho al principio o tener liquidez.
Los bancos ofrecen créditos con pagos conocidos, que pueden dar tranquilidad al acreditado porque tiene la garantía de que no vivirá sobresaltos, como sucedió en la crisis de los 90. Pero hay otras ofertas que permiten pagos más bajos. “Los productos en pesos a tasas fijas tienen un sobreprecio de 20 a 25%”, dice Gonzalo Palafox, director de Productos de Hipotecaria Su Casita. Si se opta por otros créditos, por ejemplo los denominados en UDI, se pueden tener tasas más bajas.
“El problema con las UDI es de percepción”, explica Palafox, “porque están asociadas a la crisis de 1995”. Pero las variaciones en las tasas, asegura, ya no serán tan grandes ni tan difíciles de entender como en los contratos de aquella época.
Como el mejor crédito a escoger depende de las características del acreditado, aquí hay tres ejemplos. Las recomendaciones se tomaron de respuestas de BBVA-Bancomer, Santander, Banamex, Su Casita y la Asociación de Agentes Hipotecarios.
Que el gobierno pague
¿Cómo recuperar dos meses de pago del crédito hipotecario al año? El gobierno podría pagar hasta tres meses de ese crédito, si se aprovechan los beneficios de la Ley del Impuesto Sobre la Renta. Pero muy pocos lo hacen.
María Isabel, que tiene un crédito hipotecario con un banco, dice que después de cuatro años de pagar su hipoteca, en este ejercicio fiscal intentará aprovechar este beneficio. Para ello, solicitó al departamento de Recursos Humanos de su empresa la comprobación de retención de impuestos, y con esa información presentará su declaración y solicitará la devolución del saldo a favor.
Hace cuatro años se modificó la Ley del Impuesto Sobre la Renta y todas las personas que tienen un crédito hipotecario, ya sea con bancos, sofoles o entidades como el Fovissste y el Infonavit, son candidatos idóneos para contar con esa ayuda gubernamental que hace deducibles los intereses que se paguen por encima de la inflación.
Según Manuel Campos Spoor, vicepresidente de la sofol Su Casita, el trámite es extremadamente sencillo y puede llevar a que se le regrese al acreditado el equivalente al pago de entre 1.5 y tres meses de su hipoteca al año.
¿Cómo hacerlo?
El trámite no es automático y requiere cierta disposición y tiempo. Al finalizar el año, todos los asalariados o los que laboren por su cuenta, que perciban más de seis salarios mínimos mensuales, alrededor de 9,000 pesos, deberán contar con la constancia de retención de impuestos de los pasados 12 meses.
El acreditado debe pedir a la entidad financiera que le otorgó el préstamo un comprobante con el monto del pago de los intereses reales –es decir, los intereses por arriba de la inflación- que pagó su cliente. El cálculo lo hace la institución.
Con ese comprobante se presenta la declaración anual de manera personal.
Manuel Campos Spoor dice que “los acreditados tienen que realizar una declaración de impuestos adicional, pero todos tenemos un sentimiento de culpa ante la Secretaría de Hacienda (como) cuando vemos un carro de policía y nos acomodamos en el asiento del vehículo aunque no hayamos hecho nada malo”.
En los módulos de pago de impuestos existen funcionarios dispuestos a auxiliar a los contribuyentes en el llenado de forma gratuita.
“Ayudamos a todo aquel que nos lo solicite para la deducción de los intereses hipotecarios, sin embargo son pocos los que lo piden o llegan al final del periodo permitido para realizar el pago y hay grandes multitudes”, añade un funcionario de recaudación en Xochimilco.
María Isabel dice que no le importa que la autoridad tarde hasta seis meses en devolverle el impuesto y que ahora realizará el trámite, religiosamente, cada año.
Eduardo Osuna Osuna, director general de Hipotecaria Nacional, de BBVA-Bancomer, calcula que este año entregarán alrededor de 362,000 comprobantes de retención de impuestos a gente como María Isabel. Pero, acota, sólo una de cada 10 personas aprovechará la prerrogativa fiscal, por falta de conocimiento.
Después de eso, lo mejor es utilizar el crédito Infonavit, porque es un recurso que, de otra manera, no se podría ejercer, aunque la casa de los sueños de la clase media difícilmente está al alcance de lo que se tiene en la subcuenta de vivienda.
La tercera respuesta ganadora es ahorrar durante unos 15 años en un instrumento que dé rendimientos superiores a la inflación –que los puede haber– y entonces... comprar al contado.
Lorenzo Fernández, profesor de finanzas y director del campus del IPADE en Monterrey presenta un ejercicio para comparar una compra a crédito con rentar una vivienda. Con los supuestos presentados, la respuesta es que es mejor rentar y ahorrar la diferencia… a menos que la plusvalía del bien a comprar compense la tasa de interés del ahorro, con lo que, al cabo del periodo, se cuente con un patrimonio revaluado. Si la plusvalía aumenta, lo más seguro es que suba la renta. “Después de 15 años, en el escenario de la renta tienes una cuenta de inversión, pero si tienes un inmueble, tal vez aumentó de precio si compraste en un buen sitio”, dice.
Por lo pronto, ahora las rentas tienden a la baja. Al entrar a un crédito hay que considerar también que se pierde flexibilidad para cambiarse de domicilio y se tienen que hacer desembolsos.
Lorenzo Fernández hace estas recomendaciones sobre las eternas preguntas sobre los créditos:
¿En qué fijarse al contratar el crédito?
La mayoría de la gente piensa en lo que podrá pagar al mes. No estoy en contra de eso, hay que ver la liquidez, porque hay que saber si se puede pagar. Pero hay que considerar el plazo y la tasa. Hay algunos créditos cuya tasa aumenta a lo largo de la vida.
¿Cuánto terminaré pagando por un crédito?
No basta multiplicar el pago mensual por el número de meses, porque no se pueden comparar cifras de dinero en diferentes periodos. Valen más 12,000 pesos ahora que dentro de 15 años. Si multiplicara por los 180 meses daría la impresión de que pagué más del doble, pero también es cierto que el dinero tiene un costo y que, al final del periodo, esos pagos serán relativamente menores.
¿Conviene adelantar pagos?
Cuidado con los castigos por pago adelantado. Es importante que el banco no penalice por adelantar cuotas.
¿Cuánto debo pagar al mes?
Mejor no comprometerse a pagos muy altos. Es importante conservar algo de liquidez, aunque el ahorro esté a 7% y el crédito sea de 12%. Te permite dormir mejor.
¿Qué porcentaje del ingreso hay que destinar?
Algunos dicen que un máximo de 30% del ingreso. No estoy de acuerdo con esa regla. Yo preguntaría: si piensas pagar 8,000 pesos mensuales, quiere decir que en cada uno de los últimos seis meses te han sobrado 8,000 pesos. ¿Tienes guardados esos 48,000 pesos? Si la respuesta es no, cuidado con comprometerse a pagarlos.
Para hacer esta tarea más fácil, con esta calculadora puedes comparar qué te conviene más.
Cuál crédito escojo
En la búsqueda del mejor crédito hipotecario, lo habitual es entrar a los simuladores y perderse entre comparativos de costo anual total, tasa de interés, pago por millar, cuota por seguro de desempleo, comisiones por apertura o por pagos anticipados y gastos del notario.
Antes de llegar a ese ejercicio –que se puede hacer en internet, con simuladores del Banco de México y de cada una de las entidades–, los bancos, las sofoles y los agentes hipotecarios recomiendan primero definir qué tan rápido se quiere pagar el crédito y si se prefiere pagar mucho al principio o tener liquidez.
Los bancos ofrecen créditos con pagos conocidos, que pueden dar tranquilidad al acreditado porque tiene la garantía de que no vivirá sobresaltos, como sucedió en la crisis de los 90. Pero hay otras ofertas que permiten pagos más bajos. “Los productos en pesos a tasas fijas tienen un sobreprecio de 20 a 25%”, dice Gonzalo Palafox, director de Productos de Hipotecaria Su Casita. Si se opta por otros créditos, por ejemplo los denominados en UDI, se pueden tener tasas más bajas.
“El problema con las UDI es de percepción”, explica Palafox, “porque están asociadas a la crisis de 1995”. Pero las variaciones en las tasas, asegura, ya no serán tan grandes ni tan difíciles de entender como en los contratos de aquella época.
Como el mejor crédito a escoger depende de las características del acreditado, aquí hay tres ejemplos. Las recomendaciones se tomaron de respuestas de BBVA-Bancomer, Santander, Banamex, Su Casita y la Asociación de Agentes Hipotecarios.
Que el gobierno pague
¿Cómo recuperar dos meses de pago del crédito hipotecario al año? El gobierno podría pagar hasta tres meses de ese crédito, si se aprovechan los beneficios de la Ley del Impuesto Sobre la Renta. Pero muy pocos lo hacen.
María Isabel, que tiene un crédito hipotecario con un banco, dice que después de cuatro años de pagar su hipoteca, en este ejercicio fiscal intentará aprovechar este beneficio. Para ello, solicitó al departamento de Recursos Humanos de su empresa la comprobación de retención de impuestos, y con esa información presentará su declaración y solicitará la devolución del saldo a favor.
Hace cuatro años se modificó la Ley del Impuesto Sobre la Renta y todas las personas que tienen un crédito hipotecario, ya sea con bancos, sofoles o entidades como el Fovissste y el Infonavit, son candidatos idóneos para contar con esa ayuda gubernamental que hace deducibles los intereses que se paguen por encima de la inflación.
Según Manuel Campos Spoor, vicepresidente de la sofol Su Casita, el trámite es extremadamente sencillo y puede llevar a que se le regrese al acreditado el equivalente al pago de entre 1.5 y tres meses de su hipoteca al año.
¿Cómo hacerlo?
El trámite no es automático y requiere cierta disposición y tiempo. Al finalizar el año, todos los asalariados o los que laboren por su cuenta, que perciban más de seis salarios mínimos mensuales, alrededor de 9,000 pesos, deberán contar con la constancia de retención de impuestos de los pasados 12 meses.
El acreditado debe pedir a la entidad financiera que le otorgó el préstamo un comprobante con el monto del pago de los intereses reales –es decir, los intereses por arriba de la inflación- que pagó su cliente. El cálculo lo hace la institución.
Con ese comprobante se presenta la declaración anual de manera personal.
Manuel Campos Spoor dice que “los acreditados tienen que realizar una declaración de impuestos adicional, pero todos tenemos un sentimiento de culpa ante la Secretaría de Hacienda (como) cuando vemos un carro de policía y nos acomodamos en el asiento del vehículo aunque no hayamos hecho nada malo”.
En los módulos de pago de impuestos existen funcionarios dispuestos a auxiliar a los contribuyentes en el llenado de forma gratuita.
“Ayudamos a todo aquel que nos lo solicite para la deducción de los intereses hipotecarios, sin embargo son pocos los que lo piden o llegan al final del periodo permitido para realizar el pago y hay grandes multitudes”, añade un funcionario de recaudación en Xochimilco.
María Isabel dice que no le importa que la autoridad tarde hasta seis meses en devolverle el impuesto y que ahora realizará el trámite, religiosamente, cada año.
Eduardo Osuna Osuna, director general de Hipotecaria Nacional, de BBVA-Bancomer, calcula que este año entregarán alrededor de 362,000 comprobantes de retención de impuestos a gente como María Isabel. Pero, acota, sólo una de cada 10 personas aprovechará la prerrogativa fiscal, por falta de conocimiento.
sábado, 25 de febrero de 2012
viernes, 24 de febrero de 2012
Pierde el miedo al crédito hipotecario
Pese a que podrían obtener un préstamo, 2 de cada 3 solteros de más de 21 años viven con sus padres; descubre si estás listo para tramitar tu primer financiamiento para adquirir una vivienda.
CIUDAD DE MÉXICO (CNNExpansión) — Dos de cada tres capitalinos mayores de 21 años viven con sus padres, y 60% de ellos espera independizarse pronto, arrojó un estudio del Portal Casa Chilanga.
De los chilangos independientes, la mayoría comparte departamento con amigos; sin embargo, según Octavio Novelo, director y fundador del sitio web, es muy probable que muchos estén dejando ir una oportunidad valiosa de adquirir una propiedad.
"Nuestro estudio arrojó que 60% de los solteros que viven con sus padres desearía independizarse este año, sin embargo pocos están considerando comprar un departamento a manera de inversión", señala.
Muchos de los jóvenes que trabajan tienen poder adquisitivo para iniciar con un primer crédito hipotecario, y el estudio de Casa Chilanga señala que para muchos jóvenes iniciar con un crédito hipotecario a una edad de entre 25 y 35 años puede resultar en un buen negocio. Si se considera que el préstamo se liquidaría a una edad de entre 40 y 50 años, todavía puede adquirirse otra propiedad.
"Es tan simple como pensar que, si ahora pagas una renta de 18,000 puedes iniciar el pago de un departamento, que pasa a ser parte de tu patrimonio y que puedes seguir compartiendo con amigos para aligerar el pago y mantener tus niveles de gasto", afirma.
En su último reporte de situación inmobiliaria, BBVA Bancomer afirma que la banca está en posibilidad de otorgar 700,000 créditos a jóvenes profesionistas, y a este escenario se suman las variables macroeconómicas que han permitido que los préstamos hipotecarios se pacten a tasa fija.
Sin embargo, no todo es tán fácil: para los jóvenes trabajadores las características más importantes que una vivienda debe tener son ubicación, precio, cercanía al trabajo, amplitud y seguridad; mientras que aquellos jóvenes que inician una familia tienen prioridades diferentes.
Para saber si eres un buen candidato a tu primer crédito hipotecario, toma nota de las siguientes recomendaciones de Casa Chilanga:
Si eres joven, un crédito es para ti cuando...
-Estás consciente del compromiso que implica el pago.
-Tienes posibilidad de liquidarlo en un plazo menor a 15 años.
-Eres laboralmente estable.
-Estás dispuesto a tener dos o tres casas a lo largo de tu vida.
No eres un buen candidato cuando ...
-Haces 'cuentas alegres'. Todas las personas desean mejorar su sueldo, pero calcular que en dos o tres años lo duplicarás puede ser un grave error al solicitar un crédito.
-El crédito que quieres tiene una mensualidad mayor a 30% de tu salario.
-Tienes deseos de vivir en otro país.
-Estás por iniciar tu propio negocio.
De los chilangos independientes, la mayoría comparte departamento con amigos; sin embargo, según Octavio Novelo, director y fundador del sitio web, es muy probable que muchos estén dejando ir una oportunidad valiosa de adquirir una propiedad.
"Nuestro estudio arrojó que 60% de los solteros que viven con sus padres desearía independizarse este año, sin embargo pocos están considerando comprar un departamento a manera de inversión", señala.
Muchos de los jóvenes que trabajan tienen poder adquisitivo para iniciar con un primer crédito hipotecario, y el estudio de Casa Chilanga señala que para muchos jóvenes iniciar con un crédito hipotecario a una edad de entre 25 y 35 años puede resultar en un buen negocio. Si se considera que el préstamo se liquidaría a una edad de entre 40 y 50 años, todavía puede adquirirse otra propiedad.
"Es tan simple como pensar que, si ahora pagas una renta de 18,000 puedes iniciar el pago de un departamento, que pasa a ser parte de tu patrimonio y que puedes seguir compartiendo con amigos para aligerar el pago y mantener tus niveles de gasto", afirma.
En su último reporte de situación inmobiliaria, BBVA Bancomer afirma que la banca está en posibilidad de otorgar 700,000 créditos a jóvenes profesionistas, y a este escenario se suman las variables macroeconómicas que han permitido que los préstamos hipotecarios se pacten a tasa fija.
Sin embargo, no todo es tán fácil: para los jóvenes trabajadores las características más importantes que una vivienda debe tener son ubicación, precio, cercanía al trabajo, amplitud y seguridad; mientras que aquellos jóvenes que inician una familia tienen prioridades diferentes.
Para saber si eres un buen candidato a tu primer crédito hipotecario, toma nota de las siguientes recomendaciones de Casa Chilanga:
Si eres joven, un crédito es para ti cuando...
-Estás consciente del compromiso que implica el pago.
-Tienes posibilidad de liquidarlo en un plazo menor a 15 años.
-Eres laboralmente estable.
-Estás dispuesto a tener dos o tres casas a lo largo de tu vida.
No eres un buen candidato cuando ...
-Haces 'cuentas alegres'. Todas las personas desean mejorar su sueldo, pero calcular que en dos o tres años lo duplicarás puede ser un grave error al solicitar un crédito.
-El crédito que quieres tiene una mensualidad mayor a 30% de tu salario.
-Tienes deseos de vivir en otro país.
-Estás por iniciar tu propio negocio.
martes, 21 de febrero de 2012
Rechaza AMPI críticas a iniciativa ley inmobiliaria del DF
NOTIMEX
México, 19 Feb. (Notimex).- La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Ciudad de México negó que la iniciativa de Ley para Regular el Mercado Inmobiliario tenga intereses particulares o pretenda beneficiar a la organización, como lo afirma la Asociación Nacional de Asesores Certificados de Crédito (ANACC).
El presidente de la AMPI Ciudad de México, Alejandro Kuri Pheres, dijo que con la iniciativa se pretende regular y dar certidumbre jurídica a los movimientos de compra y venta que se realizan en el sector de los bienes y raíces en el Distrito Federal.
Además, se trata de profesionalizar a los agentes inmobiliarios, tenerlos en un padrón, que estén afiliados en la Asociación y trabajen de manera profesional, precisa en un comunicado.
Refiere que la iniciativa de Ley para Regular el Mercado Inmobiliaria fue propuesta por el jefe de Gobierno, Marcelo Ebrard Casaubond, a la Asamblea Legislativa del Distrito Federal (ALDF) y aprobada en primera instancia en comisiones en diciembre pasado.
No obstante, los dirigentes de la ANACC, Saulo Rosales Ortega y Ludivina Meza, expresaron que ?es un traje a la medida de la AMPI?, y refleja una clara forma de favorecer a esa organización y de violación a la Constitución, además pidieron al pleno de la ALDF no aprobarla y que se consulte a todo el sector.
De acuerdo con el presidente de la AMPI Ciudad de México, no hay ningún interés particular, por el contrario, lo que se pretende es terminar con acciones ?fraudulentas?.
Para Kuri Pheres, la ANACC pretende que el sector inmobiliario en la capital del país siga como hasta ahora, protegiendo a los agentes inmobiliarios capitalinos irregulares.
Expuso que una vez aprobada esta Ley se crearán los ?candados? para evitar el lavado de dinero en las transacciones inmobiliarias y en primera instancia obligar a todos los agentes a inscribirse a un registro, acreditarse y sacar una licencia de trabajo.
Además, todo aquel agente que actúe sin licencia se hará acreedor a una multa que va desde los 50 hasta los 200 salarios mínimos, lo que es fundamental para proteger el patrimonio económico de quienes invierten sus recursos en el mercado inmobiliario.
Se trata, insiste, de regular una actividad económica muy delicada, a la que todavía no se le da la importancia que merece, ya que comprar y vender propiedades no es un juego.
Según expuso, 3.0 por ciento de las operaciones inmobiliarias en la capital del país son fraudulentas y la más común es no revisar la situación legal de los inmuebles antes de ponerlos a la venta, y ahora con la aplicación de la nueva Ley todo esto tendrá que regularse jurídicamente.
En la actualidad, el agente inmobiliario cuando cierra una operación y existe dinero de por medio es común que cobre su comisión y se haga a un lado, dejando al comprador y al vendedor en un pleito que podrá durar hasta 10 años.
Se busca entonces que con la aprobación de la Ley Inmobiliaria todo esto se acabe y se regule jurídicamente dicha actividad, que será para el bien de todos: los agentes inmobiliarios, las autoridades capitalinas y para el público comprador sobre todo.
El presidente de la AMPI Ciudad de México informa que será mínimo el costo por expedir la licencia, pues va 100 a 200 pesos y, por el momento, la única entidad acreditada para hacerlo será el Distrito Federal a través de la Secretaría de Desarrollo Económico.
lunes, 20 de febrero de 2012
¿Cómo compran los multimillonarios sus casas?
Redacción
BBC Mundo
Este penthouse frente al Central Park en Nueva York podría haber batido el récord del metro cuadrado más caro.
El mercado inmobiliario podrá estar golpeado por la crisis en muchas partes del mundo, y algunas ciudades de América Latina no son la excepción, pero los multimillonarios continúan gastándose sumas desorbitantes en nuevas propiedades.
La última transacción, que acaparó titulares esta semana, es la de un penthouse con vistas panorámicas del Central Park en Nueva York, vendido por US$88 millones a un magnate ruso que hizo su fortuna vendiendo fertilizantes.
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Se especula que Dmitry Ryvolovlev compró el palaciego piso a su hija de 22 años, la estudiante universitaria Ekaterina Ryvolovleva.
El apartamento, de 627 metros cuadrados, sobre Central Park West, constituye la venta de una propiedad individual más cara en la historia de Nueva York.
Su precio total equivale a unos US$13.000 por metro cuadrado, lo que podría constituir un nuevo récord mundial. La marca previa la tenía una propiedad en Hong Kong, en el ultraexclusivo Peak, en el número 10 de Pollock's Path, que se vendió hace unos seis meses por US$102,7 millones, un precio que equivalía a US$12.188 el metro cuadrado.
En América Latina, los metros cuadrados más caros corresponden a propiedades de lujo en Río de Janeiro, Sao Paulo, Buenos Aires, Ciudad de México y Bogotá, coinciden los analistas.
Quienes están dispuestos a desembolsar cuantiosas sumas en la región estarán interesados en saber que, mientras que en algunas zonas del barrio Palermo en la capital argentina el metro cuadrado puede llegar a costar US$4.000, en Lima el precio en las zonas prémium fluctúa alrededor de los US$3.000, según informes recientes de la prensa de ambos países.
Vea también:
XXLujoso
Varias de las propiedades privadas más caras no son habitadas por sus dueños.
El mercado inmobiliario de las propiedades de alto valor quedó algo acallado tras la crisis del 2008, mientras los supermillonarios del mundo hacían recuento de sus inversiones o compraban tiempo para conseguirse alguna gran oferta.
Pero los profesionales que se dedican a seguir las fortunas de los ultrarricos señalan que este nicho se ha recuperado con fuerza y rebota casi que con "venganza". Dicen que incluso ha llegado a estar casi totalmente despegado de las fluctuaciones del mercado inmobiliario convencional... o también podría decirse, de la realidad.
"Una vez que llegas al extremo del ultralujo en el mercado inmobiliario, empiezas a operar en un mercado distinto. No necesariamente se mueve de acuerdo a las variables del resto del mercado", dice el experto en propiedades de la revista Forbes Morgan Brennan.
Los especialistas en este sector creen que la propiedad privada más cara del mundo se ubica en Mumbai, India.
El deslumbrante edificio Antilla, de 27 pisos, con tres helipuertos, seis pisos de estacionamiento y una serie de jardines flotantes, costó unos US$1.000 millones al hombre más rico del país, Mukesh Ambani.
Pero permanece vacío, ya que de acuerdo a informes de la prensa local, la familia Ambani teme que pasar la noche allí les traiga mala suerte. Al parecer no fue construido de acuerdo a las reglas del vastu shastra, una antigua doctrina hindú que establece principios de arquitectura.
Un mercado "fuerte"
Se cree que la torre Antilla es la casa privada más cara del mundo.
Otras propiedades que frecuentemente se mencionan en la lista de las casas más caras del mundo son la mansión de 63 acres del industrial Ira Rennert en Hamptons, Nueva York, que se calcula que vale unos US$180 millones y la Maison de L'Amitié de Donald Trump en Palm Beach, Florida, estimada en unos US$125 millones.
De las compraventas acordadas el año pasado, las más resonadas fueron la del billonario ruso Yuri Milner, quien adquirió el Loire Chateau de Palo Alto, de unos 2.370 metros cuadrados en Silicon Valley.
El antiguo hogar del magnate mediático Aaron Spelling, que fue en su época la casa más cara en Estados Unidos, también se vendió en 2011 luego de estar tres años a la venta. La compradora, Petra Ecclestone, hija de 22 años del magnate de la Fórmula Uno, Bernie, consiguió regatear un "buen" precio, bajando la oferta original de US$150 millones a US$85 millones.
"
Una vez que llegas al extremo del ultralujo en el mercado inmobiliario, empiezas a operar en un mercado distinto. No necesariamente se mueve de acuerdo a las variables del resto del mercado"
Morgan Brennan, Forbes
Como Milner, Ecclestone no piensa utilizarla como residencia principal.
Jeff Hyland, el agente inmobiliario de Beverly Hills que ayudó a cerrar el trato entre la viuda de Spelling, Candy, y los Ecclestone, opina que este sector del mercado inmobiliario está aguantando.
"Es bastante fuerte, porque el inventario es tan reducido. Casas como la de Candy Spelling hay sólo unas pocas en el mercado, y se necesita que ocurra algo como una muerte o un divorcio para que aparezcan", dice.
"Hay muchos compradores, tenemos muchos rusos, árabes, y ahora chinos que vienen", agrega.
Los grandes negocios
Las transacciones a este nivel son fáciles de cerrar. El trato de los Ecclestone demoró apenas 48 horas, ya que nunca sucede que el préstamo sea rechazado en el último minuto.
One Hyde Park es uno de los lugares más caros del mundo.
"Casi todo lo que vendemos en Beverly Hills es de US$10 millones para arriba, y siempre es en efectivo", dice Hyland, de Hilton & Hyland Real Estate, parte de la red inmobiliaria Christie's International.
Los vendedores no tienen por qué preocuparse por la gente que hace perder el tiempo o los turistas, ya que todos los potenciales compradores son "vetados" por el agente.
"Si no sabemos quiénes son, si nunca escuchamos su nombre, entonces es poco probable que sean candidatos", explica Hyland.
"Si no los encontramos en Google, entonces pedimos una carta del banco que muestre que tienen un valor neto acumulado superior al precio de venta en fondos disponibles. Si eso no está, entonces no pueden ver la propiedad", sentencia.
Pero para los negociios verdaderamente grandes, cada vez hay que mirar más hacia Europa.
El hombre más rico de Ucrania, Rinat Akhmetov, desembolsó US$215,6 millones el año pasado para adquirir dos propiedades en el piso 7 y 8 del exclusivo edificio One Hyde Park en el centro de Londres.
Bajo el radar
En septiembre de 2010, los hermanos Nick y Christina Candy, los ingleses que desarrollaron el proyecto One Hyde Park, vendieron una apartamento en Mónaco a un invesor de Medio Oriente por US$314 millones.
El multimillonario ruso, dueño del club de fútbol Chelsea, Roman Abramovich, es uno de los fanáticos de la Costa Azul, que como Suiza, ha experimentado un boom en el mercado de las propiedades de alto valor.
Se cree que adquirió su Villa La Leopolda, una mansión de 10 acres, del magnate de las telecomunicaciones Bill Gates a US$450 millones, la que sería otra de las propiedades privadas más caras del mundo.
Pero la verdad es que nunca se sabrá a ciencia cierta. "Muchas de las mayores compraventas tienen lugar lejos de los ojos inquisidores de los medios, y esas casas ni siquiera están en las listas de los agentes inmobiliarios", explica el corresponsal de la BBC Brian Wheeler.
Morgan Brennan dice: "Muchas de las transacciones en este sector del mercado se realizan a través de terceros, así que incluso si llegan a incluirse en los registros públicos es muy difícil saber a quién pertencen las casas. Muchas de las ventas de estas propiedades pasan por debajo del radar", explica.
"Si yo fuera un individuo de alto perfil y alto valor neto en el banco, probablemente haría eso mismo", señala.
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