Amplían garantía para compradores de vivienda

Editorial Metroscubicos

Si en tus planes está comprar una vivienda nueva, llámese casa o departamento, hay una excelente noticia: ahora tendrás una mayor protección, pues las nuevas reformas a la Ley Federal de Protección al Consumidor amplían el plazo de la garantía del inmueble de uno a cinco años. La Secretaría de Economía publicó en el Diario Oficial de la Federación el decreto a través del cual se reforma el Artículo 73 de dicha ley, el cual señala que todo bien inmueble nuevo deberá ofrecerse al consumidor con una garantía que no podrá ser inferior a cinco años para cuestiones estructurales, tres años para impermeabilización y un año para los demás que integran la vivienda A partir de hoy (19 de enero) entran en vigor las reformas que brindan una mayor protección y garantía a los derechos de las personas que adquieran algún tipo de inmueble nuevo. De esta manera, en el tiempo en que dure la garantía el proveedor tendrá la obligación de realizar, sin costo para el consumidor, cualquier reparación de los defectos presentados en los inmuebles. Esto es una excelente noticia para los compradores de vivienda nueva, ya que muchos de los vicios ocultos de la estructura o fallas en la construcción de este tipo de bienes no siempre son visibles en el primer año, lo cual afecta gravemente la economía de los compradores. Anteriormente, la ley sólo contemplaba un año de respaldo a partir de la entrega real del inmueble y no incluía aspectos como la impermeabilización y otros vicios ocultos.

Qué es el impuesto predial

Fuente: finanzasprácticas.com 19 de Enero de 2012

El impuesto predial es un gravamen con el cual se grava una propiedad o posesión inmobiliaria. Esta contribución deben pagarla todos los propietarios de un inmueble, ya sea vivienda, oficina, edificio o local comercial. Pero, cómo se determina la cantidad que debe pagar cada propietario. Este tipo de impuesto existe en muchos países y está basado en la idea de que todos aquellos propietarios de un bien inmueble deben aportar una cuota anual al estado en forma de tributo. Cómo y cada cuándo se paga En México, tradicionalmente el impuesto predial se paga y se calcula de manera anual, en los primeros dos meses del año. También existe la posibilidad de pagarlo de manera bimestral, a excepción de los contribuyentes que aportan la cuota mínima, es decir: los jubilados, pensionados o mayores de 60 años. Por lo general, existe un descuento para quienes realizan su pago durante enero. El porcentaje que se descuenta varía de acuerdo con la entidad federativa y cambia cada año. Las reducciones con frecuencia oscilan entre 5 y 15% del total a pagar. Cómo calcula el impuesto predial Este gravamen se determina tomando como base el valor catastral del inmueble, el cual se establece calculando los valores unitarios del suelo y la construcción y multiplicando estos por la superficie de la edificación. Para calcular el valor del suelo, el primer criterio que se utiliza es la ubicación del inmueble. De acuerdo con la ubicación existen tres tipos de valor de suelo: Área de valor: Esto implica un cálculo con base en varias manzanas (grupo de casas ubicadas en el mismo lote o área) que tienen características parecidas en cuanto a infraestructura y equipamiento urbano (servicios), tipo de inmuebles (casas unifamiliares, condominios, locales comerciales, fábricas, etcétera) y dinámica inmobiliaria. Enclave de valor: El cálculo por enclave se hace cuando una porción de manzanas o lotes habitacionales son notoriamente diferentes en valor y características respecto de los demás en un área específica. Corredor de valor: Es el cálculo que se hace cuando el inmueble se encuentra en una avenida o vialidad importante o muy transitada. Este cálculo se hace en función de que las grandes vialidades aumentan el valor comercial de una propiedad al incrementar la actividad económica de la zona. Este cálculo se aplica aun cuando el inmueble no tenga su acceso principal sobre la vialidad en cuestión. Cálculo del valor de la construcción Después de calcular el valor del suelo, se determina el avalúo de la construcción. Para esto se toman en cuenta factores como: • Tipo de inmueble: habitacional o comercial • Número de pisos (tanto de la construcción general, como del propio inmueble. Por ejemplo: puede tratarse de un departamento de dos niveles que se encuentra dentro de un edificio de 10 pisos. • Superficie del terreno • Tamaño de la construcción • Antigüedad del inmueble Por último, para realizar el cálculo, se toman en cuenta los rangos de valores. Esto quiere decir que existen tablas que marcan el monto del impuesto predial de acuerdo con el rango de valor catastral en que se encuentra una vivienda. El rango se presenta tomando en cuenta el límite inferior y el límite superior de precio. Esto quiere decir que, si el rango 1 fuera, por ejemplo, de viviendas entre $1 y $100,000 y tienes una vivienda con valor catastral de $50,000 y tu vecino tiene una con valor de $30,000 pesos, ambos serán acreedores a la misma cuota única. Observaciones sobre el cálculo Los resultados del cálculo no sólo dependen del número de metros cuadrados del inmueble, sino también de la zona y tipo de construcción, condiciones topográficas, equipamiento y servicios urbanos con que cuenten. Esto quiere decir que el monto a pagar por concepto del impuesto predial será diferente para cada persona y no deberán hacerse comparaciones que contemplen uno o dos factores aislados. La Secretaría de Finanzas del Distrito Federal, así como las de algunos otros estados, ofrece a los usuarios un instrumento para realizar el cálculo del impuesto predial, en caso de no haber recibido la orden de pago, haberla perdido, o no estar de acuerdo con el monto marcado en dicho documento. Dónde se puede pagar El Impuesto Predial, al igual que la mayoría de las contribuciones de este tipo, puede pagarse en cualquier sucursal bancaria (inclusive si no tenemos cuenta en dicho institución), en tiendas de autoservicio y departamentales autorizadas, o bien, vía Internet, en el portal electrónico de nuestro banco. Por último es importante destacar que es conveniente realizar el pago del predial con prontitud para poder beneficiarnos con los descuentos y evitar multas por incumplimiento.

Crédito Infonavit puede salir más caro que el bancario

Elvira García, diseñadora en un despacho de artes,hizo mal las cuentas: su crédito hipotecario con el Infonavit le estaba saliendo más caro que el financiamiento que se echó encima con una institución bancaria para completar la adquisición.

Tres años atrás, la profesionista tomó la decisión de comprar un departamento en la Ciudad de México y para ello optó por un cofinanciamiento. El Infonavit le prestó 520 mil pesos (a un plazo de 30 años) y el banco 460 mil pesos (a un plazo de 15 años) para tal propósito.

Recién, al hacer un balance de sus finanzas personales, Elvira se preocupó al ver sus estados de cuenta: al final del préstamo bancario ella estaría pagando poco más de un millón de pesos, pero su sorpresa fue que con el instituto de vivienda pagaría al término del contrato tres veces más de lo que se le había prestado.

Lo que hizo fue adelantar pagos en el Infonavit para que el saldo de su crédito estuviera en un monto considerable. En el Infonavit, según su testimonio, es imposible elegir el plazo al que quieres el crédito.

De acuerdo con el área de crédito del instituto de vivienda, el derechohabiente no puede elegir el plazo del crédito y se le otorga el máximo posible que son 30 años. “Si quiere reducir el plazo lo puede hacer realizando anticipos a capital y no hay penalizaciones”, expone.

El promedio de pago del crédito Infonavit es de 22 años, aunque tienen un plazo máximo de 30 años. En los créditos en coparticipación con entidades financieras se pueden liquidar los préstamos en 15 años, destacó Enrique Aranda, jefe de planeación e innovación de Infonavit.

De acuerdo con el directivo, una persona con un sueldo de casi cinco salarios mínimos pudiera ser más barato el pago de un crédito bancario, pero todo dependerá

Un crédito bancario, únicamente puede resultar más económico en aquellas personas que ganan más de mil 100 pesos al mes, pues ya son sujetos que pueden acceder con mayor facilidad a una institución privada, agregó Enrique Margain Pitman, director de crédito hipotecario Scotiabank.

“Las personas con este nivel pueden contratar un crédito bancario más competitivo”, afirmó.

Sin embargo, dicha población es reducida en el país. De acuerdo con las últimas cifras de la Secretaría de Trabajo, al tercer trimestre de 2011, de los 48.8 millones de personas ocupadas en el país, sólo 8.5 por ciento gana arriba de cinco salarios mínimos.

Los datos de la dependencia muestran que en el país, las personas que ganan más de 3 y hasta cinco salarios mínimos (más de 5 mil 283 y hasta 8 mil 973 pesos, aproximadamente) llegan a ser 16 por ciento de las personas ocupadas (7.5 millones).

En tanto, las personas que perciben hasta un salario mínimo y menos de tres son el grueso, pues equivalen a 57 por ciento de la población activa.

Devolución de ahorro
••• Con el fin de darle una solución dosificada a las solicitudes de devolución de recursos, el Infonavit dividió en cuatro grupos a los pensionados, en donde el último de estos deberá esperar al menos seis meses para que Hacienda resuelva el reembolso de sus ahorros.

El primer grupo está integrado por aquellas personas que alcanzaron la jubilación después de la entrada en vigor de la reforma a la ley.

Personal del Infonavit ya acepta solicitudes de este segmento, el cual recibirá en una sola exhibición el saldo de la subcuenta de vivienda 1997, en caso de no haber sido ejercida.

El segundo grupo a atender está relacionado con aquellas personas bajo el régimen de 1973 de la ley del Seguro Social, las cuales solicitaron su devolución a través de una demanda laboral o un amparo indirecto, y ya cuentan con un laudo o una resolución a favor.

El tercero son los pensionados que tienen en proceso una demanda laboral o un juicio de amparo indirecto en trámite.

El último grupo está enfocado a las personas que no han solicitado su devolución de la Subcuenta de Vivienda o para aquellas que ya demandaron y tienen una resolución en contra. (México. Redacción)

México. Óscar Granados

El sector inmobiliario librará la crisis

Sergio Gómez, presidente de la AMPI, estima que la industria se expandirá 4.5% en 2012; la nueva ley del Infonavit detonará la producción de vivienda nueva y el mercado seguirá creciendo.

Publicado: Jueves, 19 de enero de 2012 a las 18:14

De acuerdo con la AMPI, los créditos hipotecarios mantienen una tendencia estable. (Foto: Thinkstock)

CIUDAD DE MÉXICO (Notimex) — El sector inmobiliario crecerá en 2012 alrededor de 4.5% porque la nueva Ley del Infonavit generará la producción de vivienda nueva también por la tendencia actual del mercado y porque 2012 es año electoral, estimó Sergio Gómez Rábago, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).

Ese repunte en el sector podría darse por las fortalezas que experimenta la economía nacional a pesar de la crisis mundial.

Entre las fortalezas de la economía nacional, el funcionario destacó que el país tiene poca exposición a la actividad productiva en Europa, que se mantendrán las exportaciones mexicanas a Estados Unidos, así como la estabilidad macroeconómica y el sostenimiento de las condiciones para que fluya la oferta de crédito.

Gómez Rábago indicó que se registró una mejoría en el mercado inmobiliario en el último trimestre de 2011 porque "se recuperó la confianza en el sector, los créditos hipotecarios mantienen una tendencia estable y los inmuebles se han convertido en la inversión más redituable y segura".

De acuerdo con estimaciones existen poco más de 15 millones de inmuebles comerciales en México, entre oficinas, locales, ranchos, bodegas, hoteles, entre otros, mientras que el parque habitacional en su conjunto se compone de 35.6 millones de viviendas.

El organismo dio a conocer que Gómez Rábago tomará posesión como presidente de la AMPI a partir de este viernes y presidirá al Consejo nacional de directores para el periodo 2012.

Inversión en vivienda por 1.4 billones de pesos

El sector de la vivienda presenta una inversión por 1.4 billones de pesos, lo que significa un avance del 98 por ciento en la meta de la administración actual, señaló José Antonio Meade Kuribreña, secretario de Hacienda y Crédito Público (SHCP).
Agregó que la industria de la vivienda ha tenido una función importante dentro del Plan Nacional de Desarrollo.

Al encabezar el anuncio de Metas de los Programas Anuales de Vivienda, el funcionario expresó que han realizado un total de 5.6 millones de acciones en la materia.

Manifestó que la vivienda es la base del patrimonio familiar y del centro de convivencia y desarrollo social.

Meade Kuribreña, destacó que se ha puesto atención para que este sector siga siendo eje del crecimiento económico.

En su discurso, enfatizó que para 2012 el mercado se impulsará como nunca, para lograr al final de la administración un sector más consolidado y robusto.

En el Palacio del Arzobispado, indicó que se trabajará en ofrecer viviendas a través de diversas formas de financiamiento y liquidez para el desarrollo del sector.

El segundo punto en el cual centrarán su atención será, el de consolidar mecanismos para atender las necesidades de vivienda de la población, además, de que se promoverá una planeación sustentable

Fuente: Excelsior

Prevé Bancomer expansión del mercado hipotecario

Adriana Rodríguez Cabales/Finsat

México, 16 de enero.- El sector de la construcción podría presentar un mejordesempeño que el resto de la economía durante 2012, al crecer 3.8 % –el pronósticopara la economía nacional es de 3.3 %-, impulsado tanto por la edificación privada como porla obra pública.

De acuerdo con el estudio Situación Inmobiliaria México 2012, realizado por el Serviciode Estudios Económicos de BBVA Bancomer, el proceso electoral será un factor importante, debido a que se culminarán obras públicas, tanto a nivel federal como en diversos gobiernos estatales donde se renovarán gubernaturas.

Además, con el aumento en el presupuesto para el programa de subsidios a la vivienda –el cual pasará de cinco mil millones de pesos a cerca de ocho mil millones y busca incorporar a trabajadores no afiliados a los institutos públicos de vivienda-, se dará un respiro a las empresas constructoras.

A pesar del panorama positivo, el estudio advirtió que los constructores deben mostrar mayor capacidad para leer oportunamente las señales del mercado, ya que desde 2008 se observaba un exceso de oferta en algunas ciudades.

También existe el riesgo de que un eventual traslado de la debilidad económica global pudiera moderar la generación de empleo en el país, lo que afectaría directamente a la demanda.

El estudios resalta que el mercado de no afiliados pareciera tener un potencial atractivo, pero advierte que no deben generarse falsas expectativas, debido a que no afiliado no es sinónimo de trabajador informal, y es en esta última categoría donde se engloba a un porcentaje importante de la población.

De acuerdo con estimaciones de BBVA Research, entre aquellos hogares con ingresos suficientes para pagar una hipoteca y que además necesitan vivienda, la banca puede atender en forma exclusiva a 700,000; en tanto hay 3.4 millones más que puede atender en colaboración con el sector público.

“La experiencia de las Sofoles muestra que para atenderlos de manera adecuada se necesita conocimiento y un alto nivel de especialización.

“El lanzamiento del programa del gobierno federal para atender a esta población es promisorio, aunque deben establecerse metas concretas y apoyadas en un análisis objetivo para medir el potencial que ofrecen, y las soluciones de crédito más adecuadas”, subrayó la institución. (MEL)

Cuánto debe aumentar anualmente la renta

Editorial Metroscubicos

Si actualmente rentas algún tipo de vivienda debes tomar en cuenta que el costo del arrendamiento aumentará al termino del contrato convenido. El porcentaje de dicho incremento se basará en el reporte anual de la inflación o de común acuerdo entre arrendatario y arrendador. Especialistas en el mercado de renta de inmuebles habitacionales aconsejan que es fundamental que este punto quede asentado a la hora de firmar un contrato de arrendamiento. Para saber cómo se fija este aumento, es importante primero conocer los detalles en materia de arrendamiento en el Código Civil vigente de cada localidad. Con esto tendrás herramientas importantes para defenderte en caso de que el arrendador quiera aumentar el costo de la renta sin antes haberlo establecido en el acuerdo contractual; además, sabrás cuándo estás en tu derecho de oponerte en un juicio al aumento de la renta que se te quiera imponer. Los especialistas refieren que comúnmente la renta anual aumenta un máximo de 10% sobre el monto vigente, y por lo general se basan en el índice de inflación anual para definir el aumento; aunque esto debe estipularse previamente en el contrato y debe ser de mutuo acuerdo. Explican que el porcentaje del aumento se debe decidir dependiendo de variables como la zona, el tamaño del inmueble, los servicios que ofrece, la inversión en reparaciones, el mercado, así como la oferta y la demanda. Por ejemplo, si durante el año que pasó el aumento de la inflación fue de 3%, se puede definir en el contrato de arrendamiento que al final del plazo establecido, de solicitarse prórroga en el mismo, el aumento fluctuará entre 3, 5 y 10%, aunque también puede ser superior. Depende del dueño si al final lo quiere aplicar o no. Qué dice el Código Civil Si bien las cosas así suceden en el mercado, es importante saber que sí existe un artículo en el Código Civil vigente, en su apartado sobre el arrendamiento, que pone las reglas sobre el porcentaje en el incremento de la renta para casa habitación. El artículo 2448-D establece que la renta deberá estipularse en moneda nacional y sólo podrá tener incremento anualmente. Dice que en aquellos contratos en que el importe de la renta mensual no exceda de 150 salarios mínimos generales vigentes en el Distrito Federal, el incremento no podrá superar el 10% de la cantidad pactada como renta mensual. En su interpretación, esto indica que si la renta de la casa habitación es menor a 150 salarios mínimos, es decir, aproximadamente 8 mil 220 pesos, el aumento deberá tener un tope de 10% anual; sin embargo, si el arrendamiento es mayor a los 150 salarios mínimos, el incremento será convencional, o sea, se someterá a negociación entre ambas partes. Es decir que, el inquilino sólo puede oponerse a que se le aumente arriba de 10% al año, si paga de renta más de 150 salarios mínimos. En caso de no estar de acuerdo con dicho aumento, deberá desocupar el inmueble. Ahora, en caso de que quieran imponer un aumento no establecido en el contrato o superior a 10%, siendo la renta menor a 8 mil 220 pesos, el arrendatario tiene todo el derecho de oponerse en un Juicio. Por ello, insistimos en que el contrato debe estipular todos y cada uno de los acuerdos con el fin de evitar problemas entre arrendatario y arrendador.