Qué debes revisar en una casa antes de comprar

Editorial Metroscubicos.com 04 de Mayo de 2011

Adquirir una casa puede ser la operación más importante de tu vida. Por ello es primordial revisar física y legalmente el inmueble que te interesa. Además del precio, hay aspectos que a simple vista no se ven y que a la larga pueden dar problemas. Hay muchos casos que después de mudarse a la nueva casa aparecen fallas en las instalaciones, humedad en los techos y muros o problemas de carácter legal. Para que esto no suceda te sugerimos hacer una investigación detallada de los siguientes aspectos: 1.- Observa las condiciones de los acabados. Qué tipo de mantenimiento tienen o qué tan deteriorados están. 2.- Con la mano cerrada golpea los muros. Si suena hueco es posible que haya humedad internas y en el corto plazo podría darse desprendimiento de acabados. 3.- En las esquinas de los techos (donde se unen las losas con los muros) verifica que no se observen manchas. Además de falta de impermeabilización, podría ser que una tubería esté rota. 4.- Observa el perímetro de las ventanas para verificar que el sellado está funcionando. No debe pasar el aire. 5.- Prende y apaga todos los interruptores de luz, de ser posible déjalos prendidos mientras visitas la casa. Así puedes detectar sí existen problemas de carga eléctrica. 6.- Verifica que puertas y ventanas abren y cierran adecuadamente. En las puertas podrían faltar bisagras o estar desniveladas. 7.- Abre las llaves del agua, verifica que la salida tiene potencia y que no estén tapadas las tuberías. 8.- En los baños hay que jalar la palanca del WC y escuchar la velocidad conque se llena el tanque. 9.- En la cocina pregunta por la llave que cierra la tubería de paso. Lo ideal es que sean dos, una para el gas y otra para el agua. 10.- En la azotea hay que buscar burbujas o grietas para evaluar el estado de la impermeabilización. 11.- Verifica que el tinaco funcione, que el flotador esté sobre la superficie y que el agua sea lo menos sucia posible. 12.- Los muros colindantes con el jardín o jardineras pueden ser susceptibles de humedad. 13.- Una propiedad con más de 20 años de edad requiere cambios en las instalaciones: eléctrica, sanitaria y tuberías en general.

¿Pueden extranjeros comprar bienes raíces en México?

Sí. Cualquier persona de cualquier nacionalidad puede comprar bienes raíces legalmente en México. Mucha gente recibe información errónea o piensa que no es así debido a la existencia de las llamadas "zonas restringidas" (antes llamadas "zonas prohibidas").

Existen diversos métodos para adquirir una propiedad en México. Primero, fuera de esta zona restringida los extranjeros pueden adquirir legalmente cualquier tipo de bienes raíces pagando sencillamente una tarifa.

Segundo, para propiedades no residenciales, los extranjeros pueden adquirir bienes raíces por medio de corporaciones mexicanas (y, bajo ciertas condiciones, estas corporaciones pueden ser 100% de propiedad extranjera). Las dos condiciones primordiales son la aceptación de los extranjeros a ser regidos por las leyes mexicanas, y que se registre la propiedad como no residencial ante la Secretaría de Relaciones Extranjeras. Esto aplica a bienes raíces dentro y fuera de la zona restringida.

Tercero, dentro de la zona restringida, para bienes raíces residenciales, la adquisición debe proceder por medio de un fideicomiso.

5 tips para aumentar el valor de tu propiedad

Dinamica De Inversiones

1. El mantenimiento es importante. Una casa requiere revisiones de mantenimiento cada cinco años, esto evitará gastos hormiga que a la larga no te permitirán ahorrar, pues solucionar los pequeños problemas que van surgiendo se convierte en un gasto interminable.

2. Remodelar aumenta el valor. La calidad y el tipo de acabados elegidos son los que determinarán el incremento en el valor de tu propiedad, aunque también dependerá de la zona remodelada: la cocina es la más apreciada, pues ésta puede consumir entre 25 y 30% del costo de la remodelación total de una vivienda. Los baños, 10 o 15%, el resto se reparte en problemas estructurales y las otras áreas.

3. No sólo hay vivienda nueva. La escasez de inventarios y el alto costo de un espacio nuevo han incrementado la venta de casas y departamentos usados. Una remodelación hará que tu propiedad sea más atractiva al cliente y te permitirá el lujo de no ceder al regateo.

4. No gastes tus ingresos corrientes. Para remodelar, el capital debe salir del ahorro o de un crédito hipotecario. Es mejor tener un presupuesto del cual disponer, pues pueden surgir imprevistos que obliguen a dejar los trabajos inconclusos.

5. Remodela para ti. Si quieres alcanzar un resultado cómodo, funcional y agradable a la vista, hay que llevar a cabo el trabajo y las decisiones como si fuera para uno mismo. Si te sirve, servirá para alguien más.  

En 2010, el 33% de las acciones de compraventa inmobiliaria en México fueron en el mercado de segundo uso, crecimiento que comparte con el negocio de la remodelación, cuya industria representa 5,000 millones de dólares tan sólo en el DF.

Según Onis Vida, el Infonavit otorgó en 2010 aproximadamente 10,000 créditos para remodelación, cuyo monto máximo a financiar asciende a casi 400,000 pesos. 

Cómo solicitar tu crédito Infonavit

Editorial Metroscubicos.com / Gustavo Guzmán 06 de Abril de 2011

El Infonavit es el principal generador de créditos hipotecarios en México, y representa más del 50% del total de este tipo de financiamiento. No hay duda, si deseas obtener un crédito para comprar una casa nueva o usada,  construir, ampliar, reparar, mejorar ó pagar la hipoteca, ésta es tu mejor opción, Además, preocupados por el desarrollo habitacional sustentable, las viviendas que se adquieran con un financiamiento del Infonavit deberán estar equipadas con ecotecnologías. Si laboras en una empresa privada o en un organismo incorporado al Infonavit que cumple con el pago de las aportaciones y cuentas con 116 puntos o más, puedes solicitar tu crédito y convertirte en dueño de una vivienda. En la actualidad el Instituto ofrece diversos productos de financiamiento directamente o con algún banco o Sofol, para que puedas elegir el crédito que más te convenga de acuerdo a tus necesidades, es importante tomar en cuenta tus ingresos así como  el valor de la vivienda que deseas adquirir El Infonavit ofrece a los trabajadores, de acuerdo a su presupuesto, necesidades y posibilidades de pago, distintas opciones de financiamiento directamente o con algún banco o Sofol. Pero antes de solicitar un crédito hipotecario debes saber cuáles son los requisitos para iniciar el trámite. Antes que nada es necesario que: Cuentes con una relación laboral vigente Que tu patrón realice las aportaciones patronales del 5% de tu Salario Diario Integrado. Que cumplas con la puntuación mínima requerida de 116 puntos. Cómo se calculan los puntos   Para reunir los 116 puntos se toma en cuenta los siguientes factores: Tu edad y Salario El saldo en tu Subcuenta de Vivienda, entre mayor sea el ahorro que tengas más puntos obtendrás Un mínimo de 6 bimestres de aportaciones continuas, se generan puntos entre mayor sea tu permanencia en un trabajo estable. No tener un crédito de Infonavit vigente. Te recomendamos participar previamente en el curso de orientación “Saber para Decidir”, donde te darán información valiosa para que puedas tomar la mejor decisión  sobre el uso de tu ahorro y tu  crédito Infonavit. Si aún no cuentas con los 116 puntos, podrás aprovechar el programa Crédito Seguro, que consiste en realizar un ahorro en Bansefi (Banco del Ahorro Nacional y Servicios Financieros), con plazos de 4 a 24 meses. Sólo aplica para algunos productos y destinos de crédito Consulta los diversos Productos de Crédito que te ofrece Infonavit, así como las condiciones financieras y los pasos para obtener tu crédito en el portal de Infonavit (www.infonavit.org.mx). Cómo iniciar el trámite para solicitar un crédito   Cuando tu puntuación es igual o mayor a la requerida estás listo para iniciar los trámites. El primer paso es llenar una solicitud de crédito Infonavit y presentarla junto con el resto de los documentos requeridos (acta de nacimiento, copia de identificación oficial y acta de matrimonio, en caso de ser un crédito conyugal y avalúo). Entrega esta documentación en la oficina del Infonavit más cercana. Mi espacio Infonavit   Una vez que inicias el trámite para solicitar un crédito hipotecario, en el portal del Infonavit cuentas con un espacio donde podrás consultar, desde cómo va el proceso de tu solicitud, hasta tu estado de cuenta, los beneficios y apoyos que brinda la Garantía Infonavit durante el tiempo que esté vigente el crédito. De esta manera, el trabajador tiene a su alcance, en forma personalizada  y paso a paso, toda la información que requiera. Pasos para obtener tu crédito  Todas las viviendas deberán estar equipadas con ecotecnologías. Utiliza el simulador que tiene el Infonavit en su portal, donde podrás elegir la opción que te genere el ahorro mínimo en pesos que deberás cumplir de acuerdo a tu nivel de ingresos y la zona donde se ubique la vivienda.  Esta herramienta la puedes utilizar cuantas veces consideres necesario. Consulta tu puntuación llamando a Infonatel o en el portal de Infonavit con tu NSS (Número de Seguridad Social) y obtén tu precalificación, el monto de crédito que te otorga el Infonavit de acuerdo a tu edad y salario, el saldo de tu Subcuenta de Vivienda y el descuento para gastos de titulación, financieros y de operación. Así podrás saber cuál es la cantidad total con la que contarías y el descuento que se te aplicará para el pago de tu crédito. Es importante que te precalifiques en los diferentes productos de crédito y elijas el que mejor se adapte a tus necesidades y presupuesto, no olvides que puedes solicitar un crédito conyugal aunque deberás tomar en cuenta los límites en el valor de la vivienda, Decide el destino que quieres dar a tu crédito: comprar una vivienda nueva o usada; comprar y mejorar tu vivienda; construir en terreno propio; ampliar, mejorar o reparar tu vivienda, pagar la hipoteca contraída con anterioridad con un banco, Sofol o Sofom, Selecciona el ícono Deseo presentar solicitud de crédito e imprime la carta de inicio de trámite, así como la solicitud de crédito, la de avalúo y la lista de los documentos que deberás presentar dependiendo del producto que hayas seleccionado. Si con tu crédito decides comprar una casa nueva, el trámite deberá realizarlo tu desarrollador, Llena tu solicitud de avalúo y llévala a una unidad de valuación autorizada; consulta la lista de estas unidades en la página web del Infonavit. Acude al Centro de Servicio Infonavit (Cesi)con los siguientes documentos: Solicitud de inscripción de crédito. Original de tu acta de nacimiento y la de tu cónyuge en caso de solicitar un crédito entre los dos. Identificación oficial: del IFE (Instituto Federal Electoral), pasaporte, cartilla del SMN (Servicio Militar Nacional), cédula profesional; en caso de ser extranjero, el formato FM3. Avalúo. Original de acta de matrimonio, en su caso. Inscribe tu solicitud de crédito con los documentos requeridos y recibirás tu constancia de crédito o, en su caso, una carta promesa de crédito o un número de folio. Deberás consultar en Mi Espacio Infonavit la fecha en la que deberás acudir para cambiarla por tu constancia de crédito, y en el que se te indicará el tiempo del que dispondrás para ejercerlo. Los datos que proporcionaste al momento de tu inscripción como referencias personales se validarán, y en caso de no ser correctos no podrás continuar con el trámite de tu crédito. ¡Listo! tu trámite ha comenzado. Deberás acudir con el notario y entregar la documentación requerida de acuerdo al producto y destino de crédito que hayas elegido, para integrar tu expediente y acordar la fecha de firma, Desde el momento en que inscribiste tu solicitud de crédito, podrás conocer las condiciones financieras definitivas de tu crédito y revisar tu escritura electrónica en Mi Espacio Infonavit. Además, deberás imprimir el Aviso para la Retención de Descuentos y llevarlo a tu empresa para que lo sellen y firmen, y lo presentes ante el notario a más tardar el día de tu cita. Recomendaciones para facilitar la obtención del crédito Infonavit   • No cambiar de empleo  ni de afore mientras se está realizando el trámite. • Asegurarse de que el nombre registrado en el Infonavit coincide con el que está   sentado en el Acta de Nacimiento del trabajador o trabajadores, en el caso del crédito conyugal. • Asegurarse de que la vivienda a adquirir no está intestada y que el vendedor no   tenga ningún impedimento jurídico para realizar la venta. • Que la vivienda no esté ubicada en una zona de riesgo. • Que el inmueble cuente con todos los servicios municipales, tales como agua, drenaje, energía eléctrica, banquetas, etcétera. • Que la vivienda tenga una vida útil de por lo menos 30 años. Condiciones Financieras   La amortización de tu crédito es una cuota mensual que se calcula en VSM (Veces Salario Mínimo), como factor de pago, y que se ajusta de acuerdo con las modificaciones en tu salario El saldo del crédito y el monto de la cuota mensual se actualizarán en la misma proporción con el incremento del salario mínimo, El monto máximo de crédito que se te otorgará es de acuerdo a tu edad y tu salario, El plazo máximo de pago es de 30 años, La tasa de interés es ajustable del 4% al 10% anual sobre saldos insolutos, dependiendo de las modificaciones a tu salario Recuerda que en Mi espacio Infonavit podrás consultar los pagos que has realizado y el monto que aún te falta por liquidar; si por alguna circunstancia no estuvieses al corriente en el pago de tu crédito acércate al Infonavit  ya que la Garantía Infonavit te ofrece apoyos y soluciones para ayudarte a regularizar tu situación.

Guía para ganar en una inversión inmobiliaria

Editorial Metroscubicos.com / Gustavo Guzmán 31 de Agosto de 2011

Invertir en bienes raíces o bienes inmuebles es una alternativa económica que consiste en comprar un inmueble, llámese casa, departamento, local comercial o terreno, para luego revenderlo o rentarlo. Es una de las mejores alternativa de inversión, ya que permite adquirir un activo que difícilmente se deprecia, seguramente aumentará su valor y seguramente representará un buen flujo de dinero. El principal propósito de invertir en la compra-venta  de bienes raíces es adquirir un inmueble para esperar que aumente su valor y luego venderlo, para rentarlo inmediatamente, para remodelarlo y luego venderlo a un mejor precio o rentarlo, o para construir (en el caso de un terreno) y luego vender o rentar. En otras palabras, según especialistas, la inversión en bienes raíces se considera como un gasto de bajo riesgo, seguro y rentable. Expertos en la materia consideran que las inversiones inmobiliarias deben de ser vistas como cualquier acción financiera, igual que con las acciones hay que vender cuando están al alza, igual que en la Bolsa de Valores también hay ciclos en el sector inmobiliario. Para quienes quieren iniciarse en en la inversión de bienes raíces, antes que nada deben tener bien claro que este negocio es de flujos y no para acumular propiedades. El dinero tiene que estar en movimiento y evaluarse contra otras alternativas de inversión. Sin embargo, a diferencia de lo que muchos piensan, invertir en bienes raíces no es tan sencillo, pues además de que debes contar con un buen capital disponible, es necesario tener algunos conocimientos que te permitan saber, por ejemplo, cómo escoger un inmueble, cómo financiarte y asegurarte de que la propiedad aumentará su valor con el tiempo o saber cuáles son las opciones más seguras para rentarlo. A pesar de ser considerada como una inversión segura y de bajo riesgo, siempre existe el riesgo de sufrir pérdidas, ya sea por comprar un inmueble mal ubicado, por no encontrar posteriormente a quien rentarlo o por tener que hacer reparaciones o remodelaciones que al final terminan siendo más caras de lo esperado. Antes de invertir en bienes inmuebles debes analizar bien la propiedad que piensas comprar, teniendo en cuenta factores tales como la ubicación, el precio, el estado del inmueble, la necesidad de reparaciones o remodelaciones, el mantenimiento, los impuestos a pagar, el crédito necesario para completar la comprar y, sobre todo, la posibilidad de que el inmueble pueda revenderse o rentarse en el menor tiempo posible. Quién te puede ayudar   Con todo lo anterior, desde que adquieres una propiedad estás ganando y más que invertir deberás invertir tiempo. Recuerda que en bienes raíces nunca es demasiado, así que visita la mayor cantidad de opciones posibles, compra a través de una agencia profesional, ya que ellos te apoyaran en todos los trámites de compra-venta, asegurando tu inversión y agilizando los tramites. Una excelente opción es comprar propiedades con financiamiento bancario que sean fáciles de rentar, con lo cual podrás pagar al banco y aún obtener una ganancia extra después de todos los gastos administrativos, esto es una realidad en casas de descanso, principalmente. Top 15 para hacer una buena inversión inmobiliaria   1.- Pide a tu agente inmobiliario que te recomiende cuál es la mejor opción para contratar un crédito hipotecario. 2.- Solicitar un crédito para comprar un bien raíz y que se pague con las rentas no es una mala idea, sólo si se hacen los análisis financieros correspondientes, se calculan las tasas de retornos y eliges el crédito adecuado. 3.- Asegúrate de que el precio que estás pagando sea suficientemente atractivo y, de ser posible, por abajo del mercado para invertir. 4.- Las mejores oportunidades no están en los medios de comunicación, consulta con las instituciones bancarias que rematan propiedades embargadas, administradoras de cartera o corredores de bienes raíces. 5.- Las épocas de crisis suelen ser momentos oportunos para comprar. 6.- Antes de invertir haz un comparativo del precio por metro cuadrado del inmueble y compara con otro de la misma zona. No permitas que el precio emocional exceda al precio de mercado. Analiza la mayor cantidad de propiedades posibles, ya que no sólo el valor de compra es importante. 7.- Investiga que la propiedad esté libre de todo tipo de gravamen. 8.- Cerciórate que la ubicación sea adecuada al mercado en el que planeas rentar, debes elegir el mejor lugar. 9.- Pide un avaluó independiente, es una inversión que vale la pena costear. Puede haber desperfectos costoso que sólo un profesional puede observar, esto seguramente te servirá para negociar un precio más bajo. 10.- Invierte en un buen abogado especializado en bienes raíces, independiente del agente inmobiliario de tu preferencia. Asesórate antes de firmar el contrato, recuerda que tu agente está interesado en que cierres el trato. 11.- No te intimides a la hora de hacer una contra oferta, nunca sabes que tan interesado está el vendedor en cerrar el trato rápidamente. 12.- Contacta con una agencia inmobiliaria con buena reputación, finalmente tú eres el cliente y el cliente siempre tiene la razón. 13.- Compra única y exclusivamente si se trata de un negocio seguro, si no ves utilidad en la compra no cierres la operación. 14.- Trata de encontrar la propiedad con los menos intermediarios o compradores anteriores posibles, pues la ganancia de cada uno es un costo adicional para el último cliente. 15.- Finalmente, déjate llevar por tu instinto, este nunca se equivoca.

Cómo aprovechar mejor el espacio en tu casa

Editorial Metroscubicos / César Iván Martínez

Adquiere mobiliario que pueda tener diferentes usos dentro de la casa, como un baúl cuadrado que funcione como mesa central y en el que se puedan guardar objetos.

En la cocina

Aprovecha las áreas altas para almacenar. Si no quieres hacer el gasto en alacenas, coloca unas sencillas repisas de madera.

Despeja las superficies. El microondas y el horno eléctrico quedarán mejor en un mueble alto y no encima de las pocas áreas disponibles tan socorridas en cualquier cocina.

Usa una mesa que se pueda plegar contra la pared o una que agrande con tablones laterales deslizables. Esto te permitirá guardarla cuando no la utilices y hará más eficiente el funcionamiento de tu cocina.

Aprovecha las paredes desocupadas y los espacios libres debajo de las repisas para colgar tazas y otros utensilios de cocina.

Cuando no se esté utilizando, cubre el fregadero con una tabla y amplía el área de trabajo.

En la sala, cuarto de televisión y el comedor

Cuelga la televisión en un soporte para techo o pared y libera ese espacio del suelo para otros propósitos.
Acomoda en un revistero vertical las revistas y los libros en vez de apilarlos sobre la mesa central. Están muy de moda también los que se cuelgan de la pared.
Utiliza mesas pequeñas que se puedan acomodar en diferentes áreas de la casa y otras que se puedan unir para hacer una mesa más grande cuando lo necesites.
Si requieres hacer alguna división de áreas utiliza mamparas, biombos, libreros e incluso plantas en lugar de levantar muros.
Adquiere mobiliario que pueda tener diferentes usos dentro de la casa, como un baúl cuadrado que funcione como mesa central y en el que se puedan guardar objetos.
Ten sólo un sofá en la sala y otros muebles más pequeños como pufs, sillones individuales o sillas que se puedan acomodar de distintas maneras cuando desees cambiar la decoración.

En las recámaras

Pinta las habitaciones con tonos neutros o claros para dar una mayor sensación de espacio. Si la decoración lo permite cubre un área grande de pared con espejo.
Si no caben los burós, algo muy común en los departamentos modernos, sustitúyelos con una repisa horizontal colocada encima de la cama o con varias repisas individuales y pequeñas ubicadas a los costados.
Una cama individual se puede convertir en sofá para usarse durante el día si se decora con algunos cojines.
La habitación de los niños acepta modificaciones muy prácticas como poner la cama en un nivel elevado -tipo litera o tapanco- y debajo puedes instalar un escritorio o área de juegos.

Ventajas y desventajas de los distintos tipos de vivienda

Editorial Metroscubicos.com / Alfredo Montoya 31 de Agosto de 2011

Si bien es cierto que el tema del presupuesto es importante para saber cuánto puedes invertir en una propiedad, éste pasa a segundo término cuando se trata de decidir qué tipo de vivienda es la que más te conviene, pues lo primero a considerar son tus preferencias y tu estilo de vida. Afortunadamente en México hay una amplia oferta inmobiliaria para todos los gustos y necesidades. Atrás quedaron aquellos tiempos cuando las casas eran inalcanzables para muchas personas. Hoy, lo mismo puedes encontrar atractivas casas a precios accesibles, que departamentos de varios millones de pesos. Así que para decidir lo que más te conviene, analicemos a continuación los pros y contras de algunos tipos de vivienda. Casa sola   Por décadas ha sido el tipo de vivienda preferida por los mexicanos. Son muchas las personas que sueñan con tener una casa con jardín y poder disfrutar de la privacidad, lo cual hoy ya no suena tan descabellado. Aunque suelen ser propiedades más caras que los departamentos, muchos desarrolladores ya ofrecen proyectos donde se combinan torres de departamentos y pequeñas casas a precios accesibles y con la comodidad de las amenidades. Ventajas Desventajas En el caso de propiedades de dos niveles, te permite aislar as áreas de visitas de las de descanso. El costo de mantenimiento es mayor, no sólo por las dimensiones de la propiedad, sino por las áreas verdes. Generalmente cuentan con un jardín propio, ideal para familias con hijos pequeños y mascotas. Hay menor seguridad que en un complejo residencial. Considera la inversión en alarmas u otros dispositivos. Tienes menor riesgo de conflictos con vecinos. No tienes acceso a amenidades como canchas de tenis, salón de fiestas, áreas infantiles, gimnasio y alberca. Hay independencia y mayor tranquilidad, el ruido exterior es mínimo.   Puedes poner tu sello personal en la decoración y arquitectura de cualquier parte exterior de la casa.     Departamentos   Es la vivienda más popular, principalmente en ciudades grandes y medianas, aunque a últimos años también en demandada en estados del país. Los nuevos residentes prefieren vivir en estos conjuntos residenciales principalmente por el tema de ahorro en el mantenimiento de la vivienda, la seguridad y la comodidad de sus amenidades. Ventajas Desventajas Son la opción más accesible para las familias, pues a pesar de tener varias habitaciones, los precios por metro cuadrado suelen ser menores que los de una casa. La administración del condominio puede ser un dolor de cabeza si no está bien organizada. Antes de comprar entérate cómo manejan este tema. Puedes encontrar una mayor oferta, en cualquier colonia con dimensiones desde 40m2, hasta grandes espacios de 400m2. Investiga qué porcentaje de los inquilinos es propietario y cuántos rentan sus propiedades. Si la mayoría son dueños es probable que haya un mayor interés por la conservación del edificio y las áreas comunes. Los costos por mantenimiento son menores que en una casa. Por la alta oferta puede ser un poco más lento el tema de una posible reventa a futuro. Por ello debes cuidar que sea una propiedad atractiva, con una buena ubicación. Gracias a su sistema de vigilancia y los sistemas de acceso restringido cuentas con una mayor seguridad. La convivencia con vecinos puede ser conflictiva. En algunos desarrollos tienes acceso a amenidades cuyo mantenimiento se paga entre todos los residentes. Estás expuesto a ruidos de departamentos contiguos.   Tu independencia es limitada.   Casa en condominio   Es un tipo de vivienda cada vez más común, principalmente ubicados en colonias a la periferia del centro de las ciudades. En este modelo de propiedades, los desarrolladores aprovechan al máximo el terreno, por lo que los precios generalmente son menores frente a los de una casa sola. Ventajas Desventajas Generalmente hay seguridad las 24 horas y caseta de acceso controlado. La convivencia con los vecinos podría resultar en complicaciones e inconformidades. Puede haber amenidades como salón de fiestas, áreas infantiles y alberca. En ocasiones el costo de mantenimiento es alto y no justifica el número de amenidades. Hay convivencia y sensación de comunidad gracias a sus áreas comunes.   A pesar de tener vecinos, tienes la comodidad e independencia de una casa.