Crecen 5.32 por ciento precios de casas en México

En el primer semestre de 2011, los precios de las viviendas mostraron un aumento de 5.32%, respecto del mismo periodo del año pasado, informó la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

El organismo que dirige Javier Gavito Mohar señaló que el precio medio nacional de las viviendas de tipo económico en el segundo trimestre del año alcanzó los 500 mil pesos, en tanto las de precio mediano llegó a 350 mil pesos.

Detalló que durante el segundo trimestre de 2011, el Índice SHF de Precios de la Vivienda mostró un crecimiento trimestral a tasa anual de 4.7% en el ámbito nacional (casas solas, conjuntos habitacionales y departamentos) en relación con igual lapso de 2010.

El incremento registrado en el Índice SHF fue derivado de factores como los cambios en la composición del mercado inmobiliario dirigido hacia vivienda media y residencial. Mientras que en el segundo trimestre de 2010 el 8.1% correspondió a económica, 68.5% a social, 21.4% a media y 2.0% a residencial; en 2011 la distribución fue de 6.5%, 68.1%, 23.1% y 2.3%, respectivamente.

En el semestre en cuestión, el Índice SHF mostró resultados diferenciados según la entidad debido a la composición del mercado y respecto de las diversas condiciones económicas, sociales y de infraestructura de las distintas poblaciones en el país.

Así, en Tabasco el Índice SHF se apreció en 8.5% respecto del mismo semestre del año anterior; Tamaulipas 8.1%; Coahuila 7.4%; San Luis Potosí 7.7%; Hidalgo 7.4%; Chihuahua 7.2%; Campeche 7.2%; Michoacán 7.0%; Sonora 6.9%; Puebla 6.8% y Baja California Sur 6.7 por ciento.

Los resultados del Índice SHF correspondientes al primer semestre de 2011 indican que el valor del colateral de los créditos hipotecarios presentó una apreciación en todas las entidades federativas del país.
Editorial Metroscubicos.com
17 de Agosto de 2011

¿Vas a comprar casa usada? Conoce el requisito verde

CNNExpansión.com 15 de Agosto de 2011

Si estás pensando en ejercer tu crédito Infonavit para comprar una casa o departamento usado, es necesario que conozcas el requisito de Hipoteca Verde que la institución puso en marcha para reducir el consumo de agua, luz y gas, y con ello, minimizar el impacto ambiental.

Dependiendo de la edad y salario, los candidatos a obtener un crédito Infonavit deben demostrar que la propiedad que comprarán tiene tecnologías ecológicas que generen un ahorro mínimo de entre 215 y 400 pesos en el pago de servicios, así lo explicó Estela García, gerente de vivienda de Infonavit. Si la casa no cumple con los estándares de ahorro, la institución puede extender un certificado de sobrecrédito denominado Hipoteca Verde que va de los 18,185 a los 36,370 pesos, con el que se podrán adquirir tecnologías como calentadores solares de agua, inodoros con menor capacidad de agua, regaderas, llaves ahorradoras y focos fluorescentes. Para ver la nota completa haz click aquí.

Cada vez más gente prefiere invertir en un depa

Hoy la moda es vivir en un depa. Esta tendencia es una realidad en casi todo el país, inició en el Distrito Federal y el Área Metropolitana y después el fenómeno se expandió a otras entidades. Hoy no importa en qué ciudad vivas, en cualquier lugar puedes ver cómo surgen nuevos desarrollos que ofrecen la venta de atractivos departamentos.
El boom de este tipo de vivienda coincide con el de la industria de la construcción hace un par de años, cuando se abrió la llave a los créditos bancarios y los mexicanos empezaron a preferir los departamentos para vivir. Las constructoras entendieron el mensaje y empezaron a edificar grandes edificios de departamentos.

Según datos de la franquicia inmobiliaria Coldwell Banker, nueve de cada 10 personas entre 20 y 40 años de edad prefieren vivir en un departamento. Mientras que en la gente mayor de 50 años esta tendencia se revierte.

El tabú de la privacidad de la casa casi no existe en las nuevas generaciones. Claro está que esto es una moda y puede que en algunos años los mexicanos regresen a querer casas grandes, pero por ahora la euforia de vivir en un depa es una realidad en muchos estados del país.

Cuáles son las ventajas de vivir en un departamento
 

• Seguridad: Los asaltos, los robos a casa habitación y el ambiente de inseguridad no se pueden negar en México. Los departamentos ayudan a mitigar un poco este efecto y por eso muchos deciden olvidarse de las casas. No obstante, se puede adquirir una vivienda dentro de privadas que permiten tener todo, una casa, la seguridad de la vigilancia y las amenidades.

• Área privada pequeña: Esto se traduce en el tamaño necesario para vivir cómodamente. Ya no está de moda tener metros cuadrados de más.

• Grandes áreas comunes: Una de las características principales que se encuentran en estos nuevos desarrollos son los espacios compartidos como alberca, gimnasio, jardines, que quizá no quieres o puedes mantener sin la ayuda de tus vecinos. De cierta forma, lo que estás comprando, además de los metros cuadrados para vivir, son estas amenidades.

• Mantenimiento: Mantener el jardín o alberca en una casa una con 400m2 de construcción puede llegar a los $50,000 al mes. No obstante, puedes tener acceso a la alberca y a un jardín que pagas con tus vecinos por medio de la cuota de mantenimiento que puede ser de $2,000.

Y nadie quita la posibilidad de un espacio de 400 metros cuadrados para vivir. Sí, sí hay departamentos con estas cualidades, claro que la cuota de mantenimiento se incrementa.

• Practicidad: Para muchos, la facilidad de cerrar con llave y apagar el gas e irse de viaje sin preocupaciones es una de las razones que los impulsan a dejar a un lado la idea de la casa. Al final, al regreso del viaje, el pasto seguirá verde, las plantas no se habrán secado y tu casa estará intacta.

• Ubicación: Aunque ya se pueden localizar departamentos en variadas zonas de las ciudades, en principio pueden llegar a tener una mejor ubicación algunos edificios de departamentos en ciudades de alta densidad porque están más cerca del centro de la localidad.

Para las casas se necesitan más metros cuadrados y por precio es mejor opción irse a la periferia. Por lo tanto si lo que buscas es localización, localización, localización es probable que encuentres mejores opciones en términos de precios contra el metro cuadrado en departamentos.

• Variedad: Igual que con las casa, en los departamentos encontrarás opciones en los estilos y también en la diversidad de tamaños. Existen departamentos desde 50m2 hasta un par de cientos.

Además de lo anterior, lo que ahora está de moda y que encontrarás en un departamento más fácil que en una casa, es la construcción verde, ya sea ecológica, eficiente o bioclimática. Los desarrolladores buscan que la vivienda impacte lo menos posible al medio ambiente y contribuya a su conservación a través de ecotecnologías.

El sobreprecio de una vivienda verde puede llegar a ser de 40%, pero la idea es que esto se compensa con el ahorro en electricidad o agua, entre otros servicios.

¿Qué tipo de depa es para mí?
 

Según tu perfil y el monto que tengas para invertir, puedes escoger entre estas opciones:

• Loft: este tipo de vivienda de espacios abiertos sin divisiones es muy popular entre jóvenes solteros, aunque algunas parejas de recién casados también suelen buscarlos.

Estos desarrollos generalmente tienen ubicaciones céntricas y no siempre cuentan con espacios de áreas verdes amplias, sin embargo sí se pueden encontrar con diversas amenidades.

• Departamento tradicional: generalmente hablamos de un edificio que tiene vigilancia y los departamentos tienen entre una y dos recámaras y van de 60 a 80 metros cuadrados. Esta opción es popular entre parejas recién casadas que tienen hasta un hijo o parejas de retirados que decidieron reducirse.

• Desarrollos residenciales: este tipo de vivienda es la que se ha construido en los últimos años y son los que cuentan con mayor número de amenidades. Son departamentos de más de 100 metros cuadrados y algunos pueden tener pequeños jardines privados cuando están en la planta baja.

Tienen gran variedad de amenidades, desde alberca, áreas verdes, gimnasio, casas club y vigilancia las 24 horas del día. Es popular entre familias con parejas de más de 35 años y más de un hijo que piensan vivir en este sitio varios años.

• Uso mixto: este estilo de inmueble mezcla la parte de vivienda con la comercial. Son edificios que tienen acceso a centros comerciales o por lo menos algunos locales, desde restaurantes hasta bancos.

Son opciones atractivas entre parejas solteras o mayores que ya no tienen hijos y normalmente están localizados en áreas cercanas a los centros de las ciudades.

Editorial Metroscubicos.com / Regina Reyes-Heroles C.
17 de Agosto de 2011

Cuánto cuesta tener una casa vacía

Contar con un inmueble vacío, llámese casa o departamento, puede generar numerosos gastos que se incrementan en gran medida si la vivienda se está pagando a través de una hipoteca. Para muchas personas, la riqueza está relacionada con el patrimonio, concretamente con el inmobiliario. La propiedad de viviendas o inmuebles de todo tipo siempre ha significado bienestar familiar, pero también pueden ser una fuente de pérdidas si no se le saca provecho. El aumento en los impuestos, el constante incremento en el costo de los servicios y mantenimiento y el alza en las tasas de interés de interés hace, en muchas ocasiones, insostenible la posesión de inmuebles cerrados o sin uso. Las viviendas siempre han sido y seguirán siendo una buena inversión a largo plazo. Son muchas la familias que cuentan con una segunda vivienda que no está destinada a un uso determinado. También hay propietarios que se atrevieron a hacer una compra sin la venta previa de su actual vivienda. Los propietarios de estas viviendas tiene dos soluciones, venderlas o rentarlas. Para venderlas lo primero es asesorarse bien sobre cuál es el precio real de mercado de tu inmueble, esto sólo te lo puede decir un profesional de tu zona. Con la excesiva oferta, la dificultad del financiamiento y la merma del poder adquisitivo de los compradores, se hace difícil venderlo. Sólo tendremos posibilidades venta si nos ponemos a nivel de los precios de mercado, incluso un poco por debajo. La otra opción es la renta, que aunque no reporte mucha rentabilidad sí nos ayudará a pagar los gastos mínimos de los consumos y nos quedará un remanente neto. Entre las dos opciones, la mejor será la que en cada caso beneficie más al propietario. Lo mejor es asesorarse por un verdadero profesional inmobiliario que nos aconsejará cual es la mejor de nuestras posibilidades. Los riesgos de una casa vacía   Ser dueño de una propiedad vacía es un valor perdido, puede deteriorarse rápidamente si no se le da el mantenimiento adecuado y puede convertirse en blanco de la delincuencia, vandalismo o paracaidistas. Al ser propietario debes cumplir con pagos impostergables que siempre afectarán tu bolsillo. En caso de que hablemos de una propiedad que estés pagando a través de una hipoteca, debes considerar que es necesario cubrir las mensualidades, que incluyen los respectivos intereses. Según expertos en el tema, entre los costos o riesgos que deberás considerar por una propiedad vacía están: • Pago de mantenimiento si está dentro de un régimen de propiedad condominal. • Pago de servicios como agua, impuestos, pago mínimo de energía eléctrica, luz pública, etcétera. • Pago de vigilancia si el fraccionamiento cuenta con ese servicio. • Pérdida de ingresos por arrendamiento (cálculo anual aproximado de acuerdo a la ubicación). • Invasión del inmueble. • Uso del inmueble para actividades ilícitas. • Saqueo de muebles y accesorios (muebles de baño, puerta, ventanas y hasta tuberías de cobre). Todo esto llevara un costo implícito una vez que se presente cualquiera de estas situaciones, además de la contratación de un abogado, deslindamiento de responsabilidades y hasta la perdida de la propiedad. Obviamente esto llevara a una depreciación del inmueble muy por debajo de su precio comercial. Mejor arrendar y sacar provecho   Sin embargo podemos hablar de que si decidieras sacar provecho a ese inmueble que está en estado improductivo podría lograr que hasta se pague por sí solo a través de una renta. Muchas personas prefieren tener la vivienda vacía ante el temor de padecer problemas que pudieran terminar hasta con la pérdida del inmueble. No obstante, los expertos recomiendan que te acerques a los profesionales inmobiliarios quienes pueden asesorarte respecto de la mejor forma de sacar provecho de tu inmueble, es más, ellos mismos pueden encargarse de la administración sin que tú tengas que padecer el cobro de la renta o hacer corajes por el deterioro o abuso del inmueble.

Editorial Metroscubicos.com 11 de Agosto de 2011

¿Es momento de un crédito hipotecario?

CNNExpansión.com 11 de Agosto de 2011

Muchos de los tratos para comprar una casa se hacen más por el deseo de convertirse en propietario que por una necesidad real. En los últimos meses, bancos como Scotiabank, Banorte y Bancomer han flexibilizado las condiciones para conceder préstamos hipotecarios. Aunque pareciera que ahora es más fácil que nunca comprar una casa, antes de ‘echarte encima' el compromiso, debes analizar si estás en el momento adecuado de tu vida financiera. En promedio, liquidar un crédito hipotecario toma 17 años, un plazo de obligaciones muy largo como para tomarlo a la ligera. La oferta de créditos se ha vuelto más atractiva y por motivos culturales, mucha gente sueña con tener una casa propia, pero las decisiones de compra pueden estar más impulsadas por ese tipo de deseos que por una necesidad y una planeación real, explica Vicente Rodríguez, subdirector general de canales de servicio del Infonavit. Para ver la nota completa haz click aquí.