Tips para hacer una remodelación planeada

Editorial Metroscubicos / Georgina Navarrete 03 de Abril de 2012

Cuando estás buscando casa, es probable que siempre que visitas una pienses cómo sería más linda o más útil, y la imaginas con un muro acá o una cocina distinta. Lo ideal sería encontrar un inmueble listo para habitarlo, aunque es casi imposible que no necesites adaptarlo a tus gustos y necesidades, opina Nora Aracely Sánchez, arquitecta-ingeniera especialista en remodelación. Recuerda que tus ideas se pueden volver un problema si no consideras que la remodelación conlleve un gasto. No importa cómo hayas pagado o pienses pagar la nueva vivienda, la única forma de hacerle modificaciones es si están incluidas en tu plan de compra. Si dispones de $1,500,000 pesos para tu casa, busca un inmueble de menor precio y utiliza el remanente para las adecuaciones que la conviertan en el mejor reflejo de tus sueños. Organiza tus ideas Analiza las necesidades de tu familia y lo que la casa ofrece, propone Sánchez. Lo que funcione, aunque no sea ideal, déjalo al final. Comienza a hacer la lista de arreglos desde que decidas comprar, y pide a un arquitecto o ingeniero que te ayude a elaborar un presupuesto inicial. Luego multiplícalo por tres y aparta ese dinero, sugiere Sánchez. Este margen es necesario porque los precios varían, cada proveedor tiene sus tabuladores y hay mil materiales y acabados. Además, nadie escapa a un capricho. Trabaja con prioridades Una vez que hayas hecho tu lista, resuelve los problemas según su grado de urgencia. “Cada casa es única, pero yo recomiendo usarla al menos un año… ¡que desquiten!”, dice la arquitecta. Prioridad 1: Seguridad. Las instalaciones de gas, eléctrica e hidráulica deben estar en su mejor forma, pues no sólo brindan comodidad: también  pueden ser un peligro. En una casa nueva, fíjate en los accesos. Revisa que ventanas y puertas sean funcionales y seguras. En caso necesario, coloca protecciones de herrería, y si tienes espacios abiertos piensa en levantar una barda para aislarlos de los extraños. Prioridad 2: Los muebles de baño y cocina. Si tienen averías o defectos, habrá que cambiarlos, pero si funcionan pueden esperar. Prioridad 3. Ampliaciones y planes estéticos. Factores como construir más recámaras o hacer la sala en desnivel pueden esperar. Lo mismo pasa con pisos, alfombras y la apariencia de las paredes. Una buena pintura es suficiente; una cubeta de vinílica no va más allá de 1,200 pesos, y si lo haces tú, te ahorras la mano de obra. Tapices, recubrimientos o lambrines, también pueden esperar. Remodelar en serio Si optas por una casa vieja y luego de consultar con un ingeniero, perito o arquitecto resulta que las necesidades de remodelación son grandes y urgentes, revisa el precio con el vendedor, aconseja Adán Larracilla, ex presidente nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI). No siempre los anuncios que aparecen como “oportunidad” o “remato para remodelar” consideran un descuento justo en el precio. Por eso no te conformes con lo que digan el vendedor y la inmobiliaria oferente: pide asesoría a terceros. Lleva a un ingeniero o arquitecto de confianza y pide una opinión a un profesional inmobiliario que no esté involucrado en la venta. “Es como la segunda opinión médica”, dice Adán Larracilla; se conoce como “opinión de valor”, y aunque carecen de la validez legal de un avalúo formal, funcionan a la perfección para que el comprador sepa cuál es el precio justo. Un asesor calificado trabaja una zona en particular y sabe cómo se mueven los precios en función de la colonia, la ubicación y las características de cada vivienda, explica el ex presidente de AMPI. Puedes solicitar opiniones de valor a profesionales inmobiliarios o expertos valuadores que puedes contactar en las páginas web de la AMPI o de la Federación de Valuadores. El precio por este servicio va de $600 a $2,500 pesos. Si se requieren remodelaciones profundas, un buen descuento en el precio puede alcanzar hasta 40% del valor de los inmuebles de la zona con características similares. Según Larracilla, todo inmueble de más de 20 años presenta un demérito estructural digno de descuento, pues “hasta el concreto se desgasta”. Presupuéstalo Presupuesta el gasto por remodelación antes de comprar. Planea las obras en función de tus ingresos futuros seguros, y si optaste por una hipoteca, no olvides contemplar el pago de la mensualidad. Los especialistas en finanzas personales dicen que si el pago de tu hipoteca es de 25% de tus ingresos actuales, tardarás dos años en estabilizarte y comenzar a ahorrar. Y ése es el tiempo para iniciar las adecuaciones, así que si tienes un crédito, evita los inmuebles con urgencias mayores. La idea es que remodeles y te apropies del espacio poco a poco, de manera que la casa de tus sueños no se convierta en tu peor pesadilla.