Proyecto hotelero en Isla Mujeres

Algunos de los nombres que se tienen en mente para nombrar a este proyecto inmobiliario son: Riviera Mujeres o Costa Mujeres.

El proyecto hotelero inmobiliario de 24,000 habitaciones que se desarrolla en la parte continental de Isla Mujeres aún no tiene nombre comercial,  por lo que el ayuntamiento de la ínsula realiza un estudio mercadológico para definir el distintivo con que se iniciará el marketing de éste, que pretende ser el tercer desarrollo en importancia en Quintana Roo.

Algunos de los nombres que se tienen en mente para nombrar a este proyecto inmobiliario son: Riviera Mujeres o Costa Mujeres.

Sin embargo, existe oposición de hoteleros de Cancún y la Riviera Maya a que asuma un distintivo que lo asocie a esas marcas comerciales, por lo que no se ha podido definir una identidad mercadológica con la que se comenzará a publicitar el desarrollo.

Cabe mencionar que el proyecto ya registra un avance significativo, ya que hasta el momento se han construido alrededor de 3 mil habitaciones y la aprobación de uno de los más ambiciosos desarrollos que lo conforman.

Además, el desarrollo ya cuanta con la infraestructura de conectividad terrestre que lo une a Cancún, también ya se encuentra aprobado el plan maestro  de lo que será llamada Ciudad Mujeres.

El cual es un asentamiento urbano que dará soporte y albergará a los miles de trabajadores que laborarán en el desarrollo turístico de la región.

Este asentamiento urbano está planeado para detonarse en un plazo de 30 años, lapso en que tiene contemplada la construcción de hasta 24,000 habitaciones hoteleras, la identidad mercadológica adecuada urge definirla para poder interesar a inversionistas y acelerar el desarrollo.

Es de importante contar con una identidad comercial para el proyecto, con la finalidad de ser diferente de la oferta que ya existe para que de esta forma sume nuevos productos turísticos que enriquezcan la oferta.

10 errores que debes evitar al firmar un contrato de renta

Editorial Metroscubicos / Gustavo Guzmán 18 de Abril de 2012

A diario se elaboran cientos de contratos de renta que, aunque son parecidos entre sí, cada uno de ellos tiene sus peculiaridades. Unos fijan sobre el inquilino el pago del mantenimiento, otros cargan al propietario la responsabilidad de cubrir los servicios públicos; en fin, una variedad de contratos que son definidos entre el inquilino y el propietario. De ahí la importancia de que los inquilinos pongan mucha atención y lean completamente el contrato antes de firmarlo, solicitar la modificación de las cláusulas con las que esté en desacuerdo, además de solicitar la copia del mismo (es obligatorio entregar una copia del contrato firmado entre las partes). Las personas deben de ser muy precavidas cuando van a tomar decisiones que afectarán su economía, como la renta de una casa o departamento. Pero muchas veces las cautelas no son suficientes y sus intereses se ven dañados. Estos son algunos de los errores que hay que evitar cuando se firma un contrato de arrendamiento: 1.- Rentar sin verificar más posibilidades Se debe investigar sobre todas las opciones disponibles para asegurar que se está tomando una decisión informada. Esto es importante porque el inquilino tal vez ni siquiera esté consciente de todas las posibilidades antes de empezar a ver otras opciones. Las mejores fuentes de información son Internet, los periódicos y las agencias inmobiliarias, luego puedes empezar a visitar aquellos inmuebles que te resulten interesantes. Visitar el inmueble te dará una mejor idea acerca de las facilidades y del tamaño. Por eso es importante investigar lo que ofrece cada uno. Tal vez no encuentres lo que estás buscando antes de visitar muchos lugares. 2.- Desconocer si existen deudas en los servicios públicos Es común que los inquilinos no verifiquen si existen deudas en los servicios públicos. Por ello debe exigir que le entreguen las facturas de los servicios públicos en cero. En caso contrario, deben estipular esa deuda en el contrato de renta, responsabilizando el pago de esa deuda al propietario o administrador. 3.- No investigar los precios de la zona El mercado de renta de inmuebles ha cambiado, es importante investigar los precios de los inmuebles similares al que piensas alquilar, te servirá como parámetro para realizar una elección inteligente y negociar el precio. 4.- Fijar clausulas y promesas verbales Uno de los errores más comunes es que los consumidores acepten promesas verbales, y al momento de demostrar que se llegado a ciertos acuerdos o condiciones es casi imposible hacer prevaler la palabra del propietario o administrador. Por ejemplo, si el propietario o administrador informó que pagaría los gastos de seguridad, si es verbal éste puede alegar que es falso obrando de mala fe. Dejando al inquilino con la deuda sin ninguna opción a reclamar. 5.- No leer el contrato El error más frecuente que comete un arrendatario es no verificar las clausulas del contrato y exigir que el contrato esté debidamente registrado. La mayoría de las veces esto ocurre sin mala fe por parte del propietario, que se limita a copiar un modelo de contrato sin modificar las cláusulas que en él aparecen. Se recomienda verificar las clausulas de penalidad en el contrato, ya que en caso de atrasos no se podrá alegar desconocimiento. Al recibir el inmueble solicita la copia de los servicios públicos (agua y electricidad y basura) que este al día. Si no se revisa a detalle es posible que se excluyan ciertos aspectos importantes para el inquilino. 6.- No firmar todas las hojas del contrato Abogados y expertos inmobiliarios recomiendan estampar la firma en cada uno de las páginas y anexos que aparecen en el contrato y no solo en la última, además de no firmar contratos con espacios en blanco. De esta forma se evita que después se introduzcan cláusulas o se eliminen partes que perjudiquen al inquilino o al propietario. 7.- No revisar la casa, ni reflejar en el contrato su condición Algunas veces la casa o renta que se va a rentar no está en buenas condiciones; es habitable pero tiene algunas grietas, desperfectos, problemas con la instalación eléctrica, humedad. Si el arrendatario acepta entrar a vivir aunque el inmueble tenga estas irregularidades debe dejar por escrito en el contrato los desperfectos que presenta la vivienda y si el dueño se compromete a repararlas. Debe realizar un inventario de la casa y que el propietario o administrador lo reciba como bueno y válido. Si esto no se plasma en el contrato, el propietario puede negarse a realizar los arreglos una vez que el inquilino ya esté en la vivienda. Y lo que es peor, un tiempo después puede decir que ha sido el arrendatario quien causó los daños en la casa. Esto le puede dar derecho a pedir que lo pague o descontarlo de los depósitos. 8.- No realizar un inventario del mobiliario De la misma forma que conviene dejar constancia del estado de la vivienda, en el contrato se debe incluir con claridad (en caso de estar amueblada o semi-amueblada), en un anexo, el mobiliario y electrodomésticos que se encontró en el inmueble y estado en el cual se encontró. También hay que manifestar el estado en el que se encuentran los muebles de la cocina y los accesorios del baño, así como los clósets. Así el arrendatario evita que después se le culpe de haber estropeado un aparato, mueble o puerta que ya no se encontraba en estado óptimo y el dueño se cubre las espaldas si le falta algún objeto. 9.- Confiarse porque conoce al administrador o propietario Con frecuencia los inquilinos se fían de su cercanía o presunta amistad con el propietario o administrador del inmueble, y restan importancia a asuntos que deben plasmar en el contrato de renta. En las transacciones comerciales no se puede dejar nada al azar, todo debe estar por escrito, puede que por prudencia o vergüenza el inquilino no realice una petición y no se plasme en el contrato, después es difícil hacer prevaler la palabra del inquilino y peor aun la amistad se puede perder. 10.- Forma de pago En el contrato siempre debe aparecer la manera en que se van a pagar las mensualidades de la renta, la fecha límite de pago y dónde se hará. Muy importante, siempre debes solicitar el recibo de pago. Es importante que esto quede establecido en el contrato, de lo contrario una de las partes puede argumentar que intentó abonar el dinero o cobrarlo y no fue posible. Algunos anuncios de renta de vivienda son llamativos por su bajo precio. Después, al consultarlo, resulta que el arrendatario debe pagar todos los gastos junto con los del agua, la luz, la basura, la seguridad, el mantenimiento, etcétera. La ley da completa libertad al propietario para que introduzca en el contrato cláusulas en las que atribuya al inquilino el pago de todos estos servicios, pero es conveniente que antes de firmar el arrendatario calcule cuánto va a tener que pagar por estos impuestos que, en principio y si no se establece lo contrario, le corresponderían al dueño del inmueble. También hay que evitar, en la medida de lo posible, abonar de manera anticipada muchas mensualidades al alquilar la vivienda, es mejor negociar y no quedarse sin un dinero que puede ser imprescindible.

Aprovecha las redes sociales y vende más

Editorial Metroscubicos / Gustavo Guzmán 18 de Abril de 2012

Las redes sociales no sólo han revolucionado a la sociedad, sino que también han cambiado la manera de entender los negocios. De ahí la importancia de entender su potencial como herramienta de marketing para el asesor inmobiliario, de cara a mejorar las expectativas de negocio y poder desarrollar una estrategia propia para un mejor posicionamiento en la web social y optimizar el rendimiento del servicio que ofrecen. No hay duda que hoy día cada vez son más los profesionales inmobiliarios que preguntan cómo pueden sacar provecho de las redes sociales, cómo participar, cómo conversar. Por ello te presentamos los puntos más importantes para entender el funcionamiento y la penetración que puede tener la web social dentro del terreno de los bienes raíces. Como parte de su actividad, el asesor inmobiliario debe saber escuchar a sus clientes, entender sus necesidades y aportar soluciones. A través de su formación, experiencia y sentido común, debe mantenerle informado, comunicar cualquier circunstancia, entregar informes, aportar sugerencias, ideas. Si esa actividad la llevamos al mundo de las redes sociales, no sólo con clientes, sino con otros colegas de profesión, expertos en materias similares y contactos diversos, el asesor inmobiliario estará participando en el social media aplicando nuevos términos y herramientas, adaptándose a los cambios y actuando de la misma manera que en la vida real. Pero, ¿las redes sociales son el lugar adecuado para anunciar bienes raíces? No olvidemos que para colocar anuncios de distintos tipos de inmuebles (casas, departamentos, locales, terrenos, naves industriales, etcétera) ya hay muchos sitios web especializados, como www.metroscubicos.com. La ventaja de las redes sociales es que permiten a la gente participar, opinar, compartir. Sin embargo, tampoco hay que descartar que el profesional inmobiliario no se encarga de anunciar propiedades, sino de ofrecer sus servicios para vender inmuebles. La marca personal es un elemento que debe aprovechar. ¿Es posible vender una casa o departamento en Twitter o Facebook? Parece una locura, pero no lo es. Twitter es un medio de comunicación más, al que pueden acceder usuarios de todo tipo, entre los que se pueden encontrar un interesado en una de las propiedades estás promoviendo. La nueva era cibernética no es una moda pasajera, sino una forma de afrontar las relaciones con clientes, proveedores y contactos profesionales. La tecnología avanza rápido y no se puede dejar pasar el tren de sus oportunidades. Basta con recordar lo que comentaba Albert Einstein: “nunca pienso en el futuro porque siempre llega demasiado pronto”. Leer artículos, comentarios, opiniones es importante, pero también interactuar, responder y lanzar opiniones propias. Es así como se saca provecho de Internet y de las redes sociales. Relacionarse con los clientes a través de las nuevas tecnologías supone una transformación de la cultura cibernética. Para muchas personas supone un gran esfuerzo adaptarse a estas nuevas formas de comunicación, pero es un camino necesario. La importancia del perfil en las redes sociales Hablamos tanto de perfil personal como de empresa, el que muestra la información resumida que nos define de cara a otros usuarios. En esta sociedad en la que no hay tiempo para leer detenidamente, los textos en una pantalla deben ser cortos, concisos, explícitos. Disponemos de pocos segundos para convencer al potencial cliente antes de que abandone nuestra página. Es importante dedicar tiempo a cómo nos presentamos desde nuestras páginas de inicio, cómo transmitimos nuestro mensaje en pocos segundos, cómo provocar el interés de los usuarios para que consulten por nuestros servicios. Las redes sociales más relevantes Facebook Es la comunidad de amigos más grande. Su factor de crecimiento ha sido la facilidad crear tu propia Página para compartir contenido, invitar a contactos a tu red de amigos y las herramientas sencillas pero atractivas que se desarrollan dentro y fuera del propio Facebook. Además puedes tener separadas pero conectadas tu identidad personal y la profesional. De igual manera se puede crear un Grupo, un foro en el que puedes ofrecerte para responder a consultas de tus clientes o donde puedes compartir ideas con otros profesionales. Lo importante es ser activo y participar, en tus propias páginas y grupos, pero también en otros. Uno de los servicios más interesantes desde el punto de vista profesional es Eventos, que permite transmitir información puntual sobre conferencias, charlas, jornadas, cursos que puedan interesar tanto a colegas como a clientes. Se pueden lanzar avisos previos a su realización y una vez se haya producido el acontecimiento, subir fotos, vídeos, añadir nuevas convocatorias, enlaces, comentarios de los asistentes, etcétera. Cómo aprovechar para mejorar el negocio inmobiliario 1.- Si tienes Facebook, anima a tus clientes y contactos a añadirte como amigo o a que se unan a alguna de tus páginas o grupos (a tu red). Incluye enlaces a tu perfil en tu web, e incluso en las tarjetas de visita. 2.- Crea un Grupo para tus clientes, por ejemplo “compradores de vivienda en determinado lugar”, para ayudar a aquellas personas que afrontan su primera compra de vivienda, respondiendo a sus preguntas. Demuestra tu profesionalidad y conviértete en el experto del grupo y de la zona a la que haces referencia. 3.- Crea un Grupo para tus contactos profesionales, para mantener una comunicación frecuente con ellos, en la que se comparta información de Eventos. 4.- Comparte información de las propiedades que gestionas, tanto con clientes como con colaboradores de otras agencias inmobiliarias. Coloca enlaces a la información detallada en tu propia web o blog. De la misma manera, otros inmobiliarios compartirán contigo su cartera de propiedades. 5.- Hay herramientas que enganchan contenido de otras webs, lo que permite realizar actualizaciones de forma automática: cada vez que publicas un artículo en tu blog, cuando escribes en Twitter, cuando subes un video a Youtube, etcétera. 6.- Es una fantástica manera de tener en un sólo sitio la información de tu actividad online y de llegar a más usuarios. La presencia en redes sociales va a ser cada vez más importante para pequeños negocios, en especial para sectores tan dependientes del networking como el inmobiliario. Twitter 1.- Para mucha gente no tiene sentido expresarse en 140 caracteres, sin embargo puede ser una herramienta óptima para crear una comunidad de usuarios. Cada vez más profesionales inmobiliarios lo usan para construir comunidades de amigos y de colaboradores para su negocio. 2.- Es fácil encontrar personas con intereses comunes. Una buena razón para que los inmobiliarios usen Twitter es crear una comunidad de agentes en una zona determinada, para encontrar a personas que de otra forma no se hubieras conocido, que los participantes crucen información actualizada sobre nuevas propiedades disponibles, consultas de los clientes. 3.- Es la web social de los asesores inmobiliarios, donde se fomenta a participación y el debate desinhibido y respetuoso, se comparte conocimiento y experiencia, y se facilita el uso de la tecnología para crear una comunidad de colaboración profesional. La participación está abierta a cualquier profesional que quiera transmitir sus inquietudes o comentar las ideas de los demás. Otras redes sociales Xing: Trata de convertirse en un una herramientas para redes sociales, ofreciendo servicios de foros, grupos, búsqueda de empleo, etcétera. Linkedin: Es la red social profesional por excelencia, en la que se puede describir con detalle tu formación y experiencia profesional, y en la que distingue claramente de donde proceden cada uno de tus contactos. En Estados Unidos hay webs sociales dirigidas especialmente a agentes inmobiliarios, como Inman News: que se ha convertido en una referencia en cuanto a información tecnológica para el sector. Activerain: es un sitio donde hay que estar presente para enterarse de las últimas tendencias en el negocio inmobiliario. ¿Cómo empezar con las redes sociales? • Regístrate con tu propio nombre o con el de la marca de tu empresa, al que puedes añadir datos reconocibles, como el nombre de tu ciudad e “inmobiliaria”. • Dedica tiempo para detallar tu perfil y e intenta personalizar la página, al menos añade tu foto o el logo de la empresa. • Añade enlaces a tu web o blog. • Sigue a otros usuarios que conozcas o busca por términos que te sean interesantes. • Participa comentando noticias, aportando dudas e ideas, respondiendo a otros comentarios. 5 tips para sacarle provecho a Facebook 1.- Entre más amigos, mejor: Hazte de la mayor cantidad de “amigos” en Facebook. Cualquier publicación que hagas en tu muro aparecerá también en el muro de tus amigos. Hay que recordar que los amigos de Facebook no son necesariamente personas que se conozcan en la vida real, por lo cual puedes enviar solicitudes de amistad a la gente que recomienda el mismo Facebook. Si tienen amigos en común, será mucho más probable que acepten tu invitación. 2.- Crear una página para tu negocio: Las páginas de negocios son diferentes a las páginas personales. Normalmente se confunde este término y la mayoría de las personas terminan por crear una cuenta personal en Facebook con el nombre de la empresa. Esto no es nada malo, pero no se aprovechan los beneficios que las páginas de negocio ofrecen. Para crear una página de negocio, primero debes tener una cuenta personal en Facebook. Una vez que hayas creado tu cuenta, ingresa a http://www.facebook.com/pages/create.php y sigue los sencillos pasos que se indican. Una vez que tengas tu página de negocio, podrás comentar y subir fotos de manera independiente a tu cuenta personal. Las páginas de negocio pueden ser una manera fácil y sin costo de comenzar o mejorar tu presencia en Internet. La forma de conectarse ya no es por medio de amigos, sino de fans. Incluso si ya cuentas con un sitio web, puedes agregar un botón de “Me Gusta” en tu página principal y facilitar que personas formen parte de tu red de contactos. 3.- Información de perfil: Completar tu perfil de Facebook con tus actividades y servicios profesionales, así como una biografía y datos de sus estudios profesionales te brinda una mayor confianza como asesor de ventas. Además puedes aprovechar para incluir en tu perfil datos de contacto como teléfono, correo electrónico, fotografías de la empresa o de alguna promoción que ofrezcas. Como bono adicional, toda la información podrá ser indexada por buscadores como Google y Yahoo. 4.- Comparte tus propiedades evitando etiquetar amigos: Un error que cometen los profesionales en bienes raíces novatos en Facebook es publicar fotos de las propiedades que ofrecen y etiquetar a todos sus amigos. Definitivamente, algunos no tendrán problemas con ello la primera vez que lo hagan, pero se volverá molesto si abusas de esta técnica y podrías causar un resultado negativo. Incluso podrías reducir el número de amigos sin darte cuenta. Lo recomendable es subir fotos de tus propiedades de manera organizada en álbumes, ya sea en tu página de negocio (ver punto 2) o página personal si eres asesor independiente. En las fotos de tus propiedades, incluye alguna observación o algo único sobre el inmueble. Detalles arquitectónicos, mobiliario, diseño de cocina, zona en la que se encuentra, etc. Describe algo que despierte el interés y no solo “3 recámaras, 2 baños y medio. $1,000,000 pesos”. 5.- Comparte contenido de interés: No te limites a subir sólo fotos de inmuebles. Comparte algún link sobre un artículo que te pareció interesante o alguna noticia. Pierde el miedo de hablar sobre tus actividades, comparte si asistirás a algún congreso relacionado al mercado inmobiliario. Una práctica poco explotada es tomar fotos al momento de entregar las llaves de la nueva casa a uno de tus clientes y subirlas a Facebook. No hay mejor publicidad que la imagen de un cliente feliz y satisfecho con su compra, y el asesor de ventas estrechando su mano. Obtendrás varios “Me Gusta” en tu foto, pero sobretodo generarás confianza y presencia.

ABC para mudar tu hipoteca

En los últimos años, las tasas y condiciones para créditos de vivienda se han vuelto más atractivos; conoce el proceso y requisitos para reducir tus mensualidades con un nuevo financiamiento.

Por: Viridiana Mendoza Escamilla

CIUDAD DE MÉXICO (CNNExpansión) — ¿Alguna vez te has preguntado qué tal te vendría pagar 2,000 o 3,000 pesos menos en la mensualidad de tu crédito hipotecario? Existen un par de modelos de pago de pasivos que pueden ayudarte a mejorar las condiciones de tu crédito de vivienda.
Desde finales de los 90, los bancos mexicanos han introducido nuevos productos de crédito con tasas de interés y condiciones cada vez más atractivas, a la vez, son cada vez más los bancos que tienen esquemas de crédito para liquidar pasivos.
Este tipo de crédito funcionan como una ‘sustitución' de hipoteca, es decir, si hace 10 años iniciaste con el pago de un crédito con una tasa de interés de 25%, ahora puedes abrir un nuevo contrato con otra institución que te ofrezca una tasa menor, por ejemplo 10%, esto implica, además de una reducción del pago total de la deuda, una baja en el monto que debes pagar como mensualidad.
"Este esquema es muy utilizado en mercados como Estados Unidos o Europa, en México todavía quedan algunas barreras para que sea un instrumento de crédito común, entre ellas, el costo que implica cancelar un crédito y abrir uno nuevo, pues entre gastos notariales y comisiones por apertura se deben desembolsar entre el 3 y 4% del monto de financiamiento", señala Enrique Margain, director general de crédito hipotecario de Scotiabank.
Margain explica que en Scotiabank el crédito para pago de pasivos puede otorgarse hasta por el 80% del valor de la vivienda, asimismo, indica que para los bancos este tipo de crédito es una oportunidad de atraer clientes que han demostrado un buen historial de pago.
"Los bancos resultan beneficiados porque otorgan créditos a personas que han tenido un buen historial de pago, para las personas puede resultar provechoso porque no sólo se reduce el monto a pagar por intereses, sino también las mensualidades".
Opción en Infonavit
También el Infonavit cuenta con un producto de crédito para sustitución de pasivos, esta alternativa resulta atractiva debido a que puedes aprovechar el ahorro que se ha acumulado en tu subcuenta de vivienda y utilizar tu crédito para sustituir las condiciones de pago.
"En algunos casos, los derechohabientes de Infonavit deciden no usar su crédito y tomar sólo un préstamo bancario para comprar su vivienda y cuando el monto a pagar se reduce y pueden liquidarlo con el crédito aún disponible en el instituto lo tramitan y las condiciones para liquidar son más accesibles para el trabajador", explica Enrique Aranda Vargas, gerente de planeación de Infonavit.
En lo que va del año, el Infonavit ha otorgado 420 créditos en la modalidad de sustitución de pasivos. Es importante que evalúes todos los factores que implica una sustitución.
1. Que los gastos notariales no excedan el ahorro que generarás con las nuevas condiciones de crédito.
2. Que las condiciones sean mejores y que tu deuda no aumente
3. Que la vivienda esté ubicada en zona urbanizada y cuente con todos los servicios (agua, drenaje y energía eléctrica).
4. Que no se encuentre en zona de riesgo.
5. Que sea de uso habitacional exclusivamente.
6. Que tenga una vida útil remanente mínima de 30 años.
7. Que esté al corriente en los pagos de consumo de agua y predial.
8. Que cuente con título de propiedad:

10 consejos de decoración para que tu vivienda en venta sea un exito.

El aspecto que muestra una vivienda en venta debe ser modélicopara que el anuncio resulte atractivo.

Te traemos 10 consejos de decoración para lograrlo, entre los que destacan la limpieza, un olor agradable y generar una buena impresión al potencial comprador de la vivienda:

1. Limpieza: ventanas relucientes, rincones limpios y perfectamente cuidados, un jardín perfectamente cuidado cuando la casa dispone de él, etc. la idea es trasladar al potencial comprador la imagen de que todo está listo para que entre a vivir en la casa sin tener que preocuparse por nada. Una pequeña inversión en limpieza puede resultar una interesante inversión.

2. Buen olor y frescor: los cinco sentidos importan a la hora de tomar la decisión de comprar una vivienda, también el sentido del olfato. Una sensación de frescor en la vivienda ayuda a generar una buena impresión, y no es suficiente con poner velas o quemadores. El olor a humo o a mascota puede ser suficiente para descartar una vivienda.

3. Color: usar el color es un arma poderosa y barata para destacar tu casa sobre el resto. Jugar con los tonos más de moda y con pequeños detalles decorativos puede ayudar a dirigir tu vivienda a un determinado perfil de comprador.

4. Crear espacios: en las viviendas suele haber montones de rincones desaprovechados. Organizarlos y minimizar los espacios muertos generará una buena impresión a quien visite la vivienda.

5. Accesos adecuados: dentro de lo posible, conseguir que la persona que llegue a la casa se encuentre con una entrada agradable es fundamental. Hay que eliminar un exceso de muebles en la entrada o pasillos desagradables, para que la primera impresión sea adecuada.

6. Distribución: la forma de colocar los muebles puede ser vital. Conviene fijarse en otras casas que nos puedan dar ideas de cómo colocar el mobiliario dentro de la casa para destacar los aspectos más destacados de la casa, como una chimenea o una ventana.

7. Generar un buen estado de ánimo: crear un ambiente agradable en el hogar, con música suave, iluminación indirecta o colocar flores frescas contribuyen a crear una sensación de bienestar que puede ser una buena herramienta de venta.

8. Despersonalizar la vivienda: conviene que no haya demasiados accesorios que no aporten mucho o muy característicos del actual propietario. Con ello se consigue despersonalizar la casa y hacer posible que el visitante imagine todo lo que puede hacer con el espacio.

9. Fijarse un comprador objetivo: hay que pensar quién es el comprador ideal al que podemos dirigir nuestra vivienda con más garantías según la decoración, los tonos o las características de la casa. De esta manera se maximizan las posibilidades de éxito con cada visita.

10. Mercado, mercado y merado: las casas modélicas deben tener incentivos para la venta, entre los que se incluyen precios adecuados a la situación del mercado en cada momento.

Fuente: Mercadoi

ABC del crédito conyugal del Infonavit

Conoce los requerimientos y condiciones para obtener un financiamiento conjunto; sumar tu crédito con el de tu pareja te puede permitir comprar una mejor vivienda.

Por: Viridiana Mendoza Escamilla

CIUDAD DE MÉXICO (CNNExpansión) — Si eres derechohabiente de Infonavit tienes la posibilidad de complementar tu crédito con hasta el 75% del crédito de tu pareja una vez que están civilmente casados.
Esto es una ventaja evidente a la hora de determinar el presupuesto disponible para comprar tu primer (o segundo) hogar, sin embargo es importante que conozcas los términos y condiciones de este tipo de préstamo.
"Todos los productos de Infonavit, a excepción de Infonavit Total y Renueva tu hogar son susceptibles a otorgarse de manera conyugal, sin embargo las parejas deben poner atención en los topes a los montos de crédito y de valor de las viviendas", advierte Enrique Aranda Vargas, gerente de planeación de Infonavit.
Esta modalidad de otorgamiento de crédito consiste en que cada uno de los cónyuges obtenga su crédito Infonavit para adquirir la misma vivienda, de tal modo que si tú tienes un crédito disponible por 200,000 pesos y tu pareja también,podrán tener un crédito conjunto por hasta 350,000 pesos, este monto varía dependiendo de tus ingresos y del producto de crédito que se desee solicitar.
Debes estar al tanto de cuáles son los topes de préstamo porque en algunos casos un sólo crédito es suficiente paraalcanzar los montos máximos de financiamiento, lo cual permite que tu pareja pueda utilizar su crédito para la compra de una segunda vivienda en el futuro.
Ojo con los requerimientos
Para tramitar el crédito conyugal es necesario cumplir los siguientes requisitos:
1. Ambos cónyuges deben contar con una relación laboral vigente.
2. No es necesario que el régimen conyugal sea mancomunado, ni tampoco es necesario demostrar antigüedad conyugal.
3. El cónyuge podrá obtener un crédito hasta por el setenta y cinco por ciento del monto máximo de crédito.
4. Utilizando la precalificación en la modalidad de crédito conyugal podrás encontrar cuál es el mejor esquema de aplicación dependiendo de los ingresos de cada cónyuge, es decir, podrás realizar varias pruebas para determinar el titular que mejor convenga a la pareja.
5. Es necesario que el cónyuge haya trabajado ininterrumpidamente, cuando menos los dos últimos años anteriores a la fecha en que se solicite el crédito conyugal, y ambos créditos se apliquen a una misma vivienda.
6. Al cónyuge sólo se le otorgará hasta el 75%, del monto del crédito al que tiene derecho.
Tips de oro
Existen algunas recomendaciones que pueden ayudar en el otorgamiento del crédito, toma nota:
*Es importante no cambiar de empleo mientras estás realizando el trámite.
*Asegúrate de que los nombres registrados en Infonavit, coincidan con los asentados en el acta de nacimiento tuya y de tu cónyuge.
*La vivienda no debe estar intestada y el vendedor no debe tener ningún impedimento jurídico para realizar la venta.
*Verifica que la casa no esté en zona de riesgo y que cuente con todos los servicios (agua, drenaje, energía eléctrica y banquetas).
*La vivienda debe tener una vida útil de por lo menos 30 años.
*Su valor no debe rebasar los montos estipulados para cada producto de crédito.

Prevé sector inmobiliario superar expectativas de crecimiento en 2012

El sector inmobiliario cerró el primer trimestre del año de forma positiva en todos sus mercados, lo que permite anticipar que se alcanzarán e inclusive superarán los estimados de crecimiento para 2012, de 4.5 por ciento.

El presidente nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Sergio Gómez Rabago, dijo que si bien conforme se acerque la fecha de las elecciones, el mercado podría contraerse ligeramente, repuntará para la segunda mitad del año.

Además, el mercado turístico “comienza a despertar” y recobrará su auge previo a la crisis financiera, sumándose a las cifras que arrojarán los centros urbanos, en los cuales se observa una mayor confianza para comprar un inmueble.

Por ejemplo, dijo, en el caso de la Ciudad de México y el área metropolitana, la oferta de inmuebles se redujo de forma importante en los últimos 18 meses, debido a que la reactivación económica permitió a las personas realizar compras o cambios de vivienda.

Incluso, agregó, se observa un mejor dinamismo en lugares como Ciudad Juárez, Chihuahua, donde se contrajo el mercado por los problemas de la inseguridad.

“Para este año estamos pronosticando un crecimiento anual de 4.5 por ciento, yo creo que incluso podríamos estar hablando de un crecimiento más ágil del que habíamos pensado”, resaltó el representante de los profesionales inmobiliarios.

Destacó que conforme se acerque la fecha de las elecciones se frenará un poco la actividad, sin embargo los meses de julio y agosto tradicionalmente son de bajo dinamismo, y se espera un repunte para la segunda mitad del año habrá un repunte.

“Sí habrá un impacto, no el mismo impacto que hace seis años, porque el mercado hace seis años si se paralizó por esa situación, la gente compra un bien inmueble porque busca comprar certidumbre, hoy en día los compradores sienten un marco de mayor certeza económica”, dijo.

Respecto a los recientes sismos registrados en el país, Gómez Rabago, comentó que el riesgo de sismicidad que es mayor en algunas regiones “sí puede generar que la gente cambie su decisión del lugar donde compra”.

Apuntó que por ahora es prematuro tener registros de este comportamiento por el sismo de 7.4 grados del pasado 20 de marzo, pero esto ya ocurrió en eventos pasados, sobre todo después del temblor de 1985, que modificó las decisiones de compra de inmuebles.

Publicado por GEC en Inmobiliaria, Noticias