Tips para comprar una propiedad

TIPS DE COMPRA.-

Antes de firmar un contrato de compraventa, los expertos te recomiendan:

1. Ubica un inmueble de acuerdo a tu presupues to, necesidades y gustos personales. Los créditos se otorgan según tu ingreso y las mensualidades promedian 30% del sueldo.

2. Visita el lugar varias ocasiones, en diferentes horarios, para comprobar la afluencia de gente, ruido y seguridad.

3. Elige una vivienda que ofrezca alta plusvalía, servicios, utilidad y comodidad.

4. Aprovecha las preventas que no sean riesgosas; éstas permiten diferir el enganche en varias mensualidades.

5. Al solicitar tu crédito, pregunta por los gastos asociados: avalúo, investigación, seguros de vida, desempleo y daños.

6. Escritura de inmediato. Planea los pagos de mantenimiento, predial, luz, teléfono, seguridad y adaptaciones al lugar.

Un dragón desde China aterrizara en Quintana Roo

Noviembre será clave para el proyecto Dragón Mart. El gobierno estatal afina detalles para la presentación oficial con el Ministerio de Economía de China dentro del inicio de contruccion del centro comercial que se ubicará en el terreno Tucán y cuyas brechas ya comenzaron a trabajase para dar los primeros pasos de edificación  del recinto ferial.


A pesar de las especulaciones que se han presentado alrededor del proyecto, el Dragón Mart no sólo se mueve sino que incluso ha comenzado a tener ya los primeros avances con respecto a su desarrollo. De acuerdo con Antonio Cervera León, presidente de la Asociación de Propietarios e Inversionistas de Quintana Roo, APIRQ, las partes interesadas han fijado ya varias vertientes para concretar el inicio de construcción del Dragón Mart.


Una de ellas ha sido la reunión – presentación que dará el gobernador del estado Roberto Borge, junto con la empresa Chinamex para destacar los pasos a seguir dentro del desarrollo del proyecto. La reunión se dará en este mes –tentativamente en la tercera semana de noviembre por cuestiones de agendas– y se plasmará la realidad del Dragón Mart, así como los nuevos pormenores.


De entrada, Dragon Mart Cancún tendrá 800 mil metros cuadrados de espacio de venta. Habrá bodegas, apartamentos, operaciones logísticas y todas las facilidades para que miles de empresas chinas renten espacios y den a conocer todos sus productos y capacidades de producción. Es una especie de “hub” o “ventanilla única” donde la gente de negocios de todo el continente americano podrá interactuar con contrapartes chinos y de empresas mexicanas en un solo lugar.


Los datos fuertes del proyecto son considerables. 5 mil empleos directos, 3 mil indirectos y hacer de Cancún la plataforma mundial de exportación de productos de origen chino hacia los USA y América Latina, son los principales.


La primera de ellas será un centro comercial ubicado a un costado del centro de exposiciones y el otro es una zona inmobiliaria donde los conjuntos residenciales serán abiertos para todos los interesados.


El área de exhibiciones y venta de productos, los almacenes y las 4000 viviendas en donde se alojarán los 2500 ciudadanos chinos que vendrán a trabajar al complejo comercial, se instalarán en un predio de 84 hectáreas, de las cuales sólo serán aprovechados 235 mil metros cuadrados.


La inversión en esa primera etapa, que debe estar lista entre julio y noviembre del 2012, es de 150 millones de dólares.


“La promesa de Dragon Mart, que desarrollan la iniciativa privada y el gobierno del estado junto con el respaldo del Ministerio de Comercio Chino, es proveer un medio ambiente controlado para negociar con cientos de proveedores bajo un mismo techo sin la necesidad de ir hasta China y desplazarse por su territorio. El área de oportunidades es considerable”.


“La oportunidad más claramente identificable es la reducción de costos de transacción para contactar proveedores. El recinto será un espacio ideal para fortalecer la relación entre China y México” destacó Antonio Cervera León.

El crecimiento económico de China, en camino a Cancún.

Una de las acciones que China está llevando a cabo para fortalecer su plataforma de comercio internacional es el establecimiento de recintos feriales permanentes afuera de su territorio. Se trata de gigantescos espacios tipo exposición permanente. Eso es el Dragon Mart, y ya hay uno anunciado para establecerse en
Cancún en 2012.

La
facilitación que el gobierno de Quintana Roo dará al proyecto, es evidente: Un paquete de apoyos consistente en un subsidio para el pago del Impuesto sobre la Traslación de Dominio; disminución en el pago de los derechos de registro ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio; el diferimiento del
Impuesto sobre Nóminas durante el período de consolidación.

China ha multiplicado en estos 10 años su inversión en la región, sobre todo en los sectores minero, petrolero, energético, siderúrgico, automovilístico, ferroviario y en los de infraestructuras y telecomunicaciones. Sólo en 2010 las inversiones chinas en países como Argentina, Brasil, Perú, Chile y México sumaron 30 mil millones de dólares, una cantidad superior a toda la acumulada hasta ese año.


Todo un éxito para la diplomacia comercial, que tan buenos resultados ha dado a Pekín en Africa (inversión y comercio acompañados de ayudas en infraestructura), pero que también ha generado críticas de neocolonialismo económico.


China no sólo ha pasado a Estados Unidos en países como Brasil y Chile, sino que, en aquellos en los que Washington sigue siendo dominante, las distancias se acortan a velocidad de vértigo.


Y mantiene especiales relaciones con Venezuela y con Cuba, isla con la que el intercambio comercial se acerca a los 2 mil millones de dólares anuales. El resultado de la ofensiva china es que, hoy en día, China es socio comercial clave no sólo para Brasil y Chile, sino también para Perú, Argentina y Uruguay, algo que éstos han aprovechado para elevar su exportación de commodities (desde cobre, hierro, estaño, zinc a petróleo y soja).


China ha emergido como fuente alternativa de financiación para el desarrollo de países latinoamericanos en áreas como infraestructura y energía, países que durante mucho tiempo dependieron de los préstamos del FMI y el BM, mucho más condicionados. Y ha echado una mano a países con problemas, aumentando su esfera de influjo.

¿Vas a comprar casa? Crea tu estrategia

Aprende las cinco reglas  básicas a seguir si ya tomaste la decisión de hacerte de tu propio hogar

Comprar una casa en México no es sólo una inversión en tierra y ladrillo, es una decisión de compra que implica factores emocionales.

"Se trata del lugar donde esperas crear un hogar, ver crecer a tus hijos o ver llegar la última etapa de tu vida, la decisión generalmente está muy cargada de sentimientos", explica José Martínez Licea, Director de Desarrollo y Capacitación de Afiliados en la Consultoría Inmobiliaria Coldwell Banker.

Y es precisamente por la carga sentimental que implica, que debes tener una estrategia definida cuando te lances a comprar una propiedad, pues descubrir que compraste una casa o departamento que no se ajusta a tus necesidades puede ser una experiencia muy amarga.

Como punto de partida, debes analizar cuánto es lo que tienes ahorrado y lo que ganas para poder identificar el valor de la vivienda que puedes comprar, recomienda Carlos Alatorre, Director y Fundador de Nocnok, una red de colaboración para los diferentes actores del mercado inmobiliario.

Los expertos coinciden en que hay cinco puntos que no debes pasar por alto en el proceso de compra.

1. Saber qué quieres y cómo lo quieres. Antes de que vayas a ver cada desarrollo inmobiliario que pinta agradable pregúntate ¿qué quiero? ¿Una casa? ¿Un departamento? ¿Un terreno? Una vez que tengas clara esa primera parte pregúntate ¿Cómo lo quiero? ¿Con cuántas recámaras? ¿Cuántos baños y espacios para auto? Ya que tengas claro cómo es la propiedad que buscas, delimita las zonas en que verás prospectos y ajústate a tu presupuesto.

2. Evita ver demasiadas opciones. Aunque suene raro no debes saturarte, si tienes claro qué es lo que buscas, descarta aquellas opciones que no cumplen de entrada con tus expectativas. De acuerdo con los datos de Coldwell Banker, el 90% de los compradores ven tantas opciones que se revuelven y dejan pasar ofertas.

"Lo ideal es no ver más de cinco propiedades, si ninguna te convence debes tomar una pausa y analizar los factores que te hicieron descartarlas, ya después se puede reanudar la búsqueda con nuevos criterios, pero ver demasiadas propiedades sólo genera confusiones", señala José Martínez Licea.

3. Si ya encontraste la opción de tus sueños, revisa bien las instalaciones antes de cerrar el trato o pagar anticipos, debes estar convencido que la propiedad coincide con las características que te ofrecieron para la venta.

De acuerdo con el fundador de Nocnok, "se debe reconocer la zona de la propiedad, recorrerla en días y horarios hábiles y fines de semana.  Es impórtate identificar los ruidos y el tráfico del día a día, así como revisar la distancia a los centros de servicio, escuelas, supermercados, iglesias, hospitales, etc. Platicar con los vecinos para ver cuáles son los pros y los contras de la zona y preguntar qué tan frecuentes son los problemas de inundación y abastecimiento de servicios".

4. Asegura tu acuerdo con un contrato. Te sorprendería la cantidad de gente que denuncia todos los días haber dado un enganche para una venta que se canceló sin recibir el reembolso. Ten presente que es posible que llegue otro comprador a hacer una oferta más atractiva: sin un contrato que respalde lo que pactaste puedes llevarte un disgusto grave.

5. Revisa los papeles. El estatus jurídico de la propiedad es muy importante. Es básico que compruebes que la casa o departamento este inscrito en el Registro Público de la Propiedad; si es una propiedad en condominio, que no tenga retraso de cuotas y que no tenga gravamen de ningún tipo. Pasar por alto este punto puede convertirse en un error costoso. Recuerda que como comprador, los gastos de notario correrán por tu cuenta, por lo cual tienes el derecho a ser tú quien elija el despacho: no te dejes engañar.

Las consultorías coinciden en que esta estrategia es mucho más efectiva cuando se realiza de la mano de un asesor inmobiliario certificado, pues si bien los honorarios pueden alcanzar el 5% del valor de la propiedad, el hacerlo ‘por la libre' implica riesgos graves, que van desde pagar de más hasta perder la propiedad por alguna irregularidad en los trámites.

Fuente : http://www.centrourbano.com/consultoria/12773-ivas-a-comprar-casa-crea-tu-estrategia

Qué debe ofrecer un agente inmobiliario a su cliente

Editorial Métroscubicos.com 08 de Febrero de 2010

La principal función de un profesional inmobiliario es ayudar a su cliente a vender o rentar su inmueble al mejor precio, o bien obtener exactamente la propiedad que busca ahorrándole, en ambos casos, la ejecución de un sinnúmero de trámites que a veces resultan difíciles de manejar para alguien sin experiencia y que quitan mucho tiempo. Qué debe ofrecer un agente inmobiliario a su cliente Un compromiso de protección frente a fraudes, abusos o prácticas inmorales en los bienes raíces. Otorgar experiencia y conocimientos legales que permiten asesorarlo a la hora de integrar el expediente para realizar la compra/venta o renta. Esto implica: conseguir el valuador, el notario, analizar el estatus de la propiedad y comprobar que esté libre de gravamen, tramitar la liberación de impuestos del vendedor (si es que aplica) y en general todo lo relacionado con los contratos, escrituración y pagos. Contar con una base de datos que permitan saber las tendencias del mercado, sus precios y los tiempos promedio para rentar un inmueble. No está involucrado personal ni sentimentalmente con la propiedad, por lo que podrá colocar el inmueble a la renta o venta, al precio justo del mercado. Tener acceso a los canales de promoción adecuados para realizar la operación más rápido, tales como metroscubicos.com, carteles en la propiedad misma y difusión en Internet. Buscar la casa exacta al cliente adecuado. La asesoría es hasta el final de la transacción. Determinar el valor comercial de la propiedad según el estado del inmueble, la zona, la superficie, etcétera.  Esto es importante ya que a veces los avalúos pueden estar muy por debajo del valor comercial o viceversa. Finalmente, otro de los atributos por los cuales se hace totalmente indispensable un profesional del sector inmobiliario radica, en que al ceder en exclusiva una propiedad, esta será ampliamente promovida por un período de tres a seis meses y por supuesto la gran ventaja es que, a mayor promoción más oportunidades de que conozcan la propiedad.  Es, en conclusión, una venta, compra y/o renta más efectiva. Por todo lo anterior, los profesionales inmobiliarios son la mejor opción al vender, comprar o rentar un inmueble de manera segura y al mejor precio Platinum Realty es visión con experiencia, nuestro inventario ofrece inmuebles de calidad Platinum en extraordinarias ubicaciones del Caribe Mexicano: Cancún, Playa del Carmen, Riviera Maya, Costa Maya y Puerto Aventuras .

¿Cómo serán las casas en el 2015?

Thinkstock LLC/Picture Quest Estados Unidos ⁄  Un estudio realizado por la Asociación Nacional de Constructores de viviendas (NAHB por sus siglas en inglés) muestra que mientras disminuyen las dudas entre los consumidores sobre la compra de una casa, lo que los estadounidenses buscan en su próxima casa está cambiando. La encuesta para la investigación sobre las preferencias del consumidor de la NAHB sugiere que la severidad de a recesión ha dejado una marca indeleble en los posibles compradores de una vivienda, lo que ha cambiado su perspectiva sobre la vivienda que quieren y necesitan. Los constructores de casas encuestados calculan que para el 2015 las viviendas serán de 2,150 pies cuadrados, lo que significa 10 por ciento más pequeñas del promedio que tienen las casas unifamiliares desde principios de 2010. La sala en peligro de extinción Para ahorrar pies cuadrados, la sala de estar es una de las principales áreas en peligro de extinción. El 52 por ciento de los constructores esperan que se fusione con otros espacios del hogar y el 30 por ciento piensa que desaparecerán por completo para el 2015. "En promedio general un 54 por ciento de los constructores opinó que las habtaciones familiares son las que probablemente aumenten" dijo Rose Quint, asistente de la vice presidencia de investigación en la NAHB. "Esto significaría que es la única zona de la casa que probablemente aumente en superficie. Además es muy probable que el tamaño de la entrada o vestíbulo disminuya para el 2015. Sin embargo las opiniones se dviden de forma equilibrada sobre el destino de la cocina, el dormitorio principal y el baño, dijo Quint. Espacios mejor aprovechados La casa nueva promedio del 2015 es probable que cuente con una sala compuesta de la cocina, el hall y la sala de estar, un vestidor en el dormitorio principal, una habitación para lavandería, ventiladores de techo, un dormitorio pricipal en el primer piso en las casas con dos y un garage para dos coches. Además de los cambios en los pisos, 68 por ciento de los encuestados dijo que las casas en el 2015 deben tener más aparatos ecológicos y con tecnología de punta, incluyendo ventanas 'low-E', ingeniería con vigas de madera, productos para el uso eficiente del agua tales; como inodoros con dos flujos, grifos con bajo flujo de agua y que estén en una calificación apropiada para la escala 'Energy star'.

Planean desarrollo inmobiliario en Tulum para los "baby boomers"

CANCÚN, MX.- Con una inversión de hasta mil millones de dólares, grupo Pegaso, liderado por Alejandro Burillo Azcárraga, planea crear en Tulum un complejo de viviendas en renta para los llamados baby boomers. En su primera etapa consistirá en 300 casas inteligentes en medio de selva, hasta posiblemente llegar a construir 30 mil viviendas. 

Los baby boomers son la generación de postguerra, que actualmente abarca el 25% de la población de Estados Unidos, aproximadamente 88 millones de personas, donde apenas el 50% de ellas cuenta con las posibilidades económicas para vivir su retiro en su país de origen, por lo que buscan opciones mucho más económicas.

Según Manuel Gómez Ortigosa, director técnico del proyecto, este complejo, que abarcará cuatro mil 500 hectáreas, no sólo tendrá viviendas, sino que también contará con salones de usos múltiples, palapas, jacuzzis, servicios de playa, clínicas de especialidades, servicio de ambulancia aérea y terrestre, enfermería, farmacia, telemedicina, comedores, supermercado, tenis, golfitos, zonas para pesca, veleros, snorkel, buceo y kayaks, entre otros servicios, los cuales, dijo, serán como una 'Disneylandia' para los retirados.

"Una de las firmas más importantes del planeta que es HKS, son los que están diseñando el plan maestro para poder crear un hábitat que debe ser un Disneylandia para retirados, debe ser un lugar totalmente rústico, que preserve la selva, en donde se aproveche la tecnología sustentable, se tengan accesos a la playa, a la reserva de la biósfera de Sian Ka'an y a otros servicios", explicó.

De igual manera, explicó que será en un periodo de entre seis y ocho meses cuando inicie la construcción de la primera etapa de este complejo habitacional, inicialmente llamado Tankah, el cual se perfila como una ciudad estadounidense encerrada en la selva de Tulum, toda vez que el proyecto arquitectónico correrá a cargo de la misma empresa que construyó el estadio de fútbol americano de Dallas, Texas, y tendrá tecnología de una de las principales empresas extranjeras en el ramo.

"Uno de los servicios que tendremos es el de telemedicina, que se refiere a poner clínicas donde los usuarios podrán conectar con hospitales en Estados Unidos; así como estaciones de trabajo para que parezca que están en Nueva York o Minnesota, aunque estén en Tulum"

Asimismo, precisó que hasta los trabajadores tendrán que estar certificados por Estados Unidos, situación que advirtió como provechosa para los habitantes de las zonas aledañas, pues, dijo, esto les permitirá ascender en la escala económica.

"Hay gente en toda esa zona y gente maya que necesita una forma de trabajo y que esto le ayudará a subir en la pirámide a la clase media, pues como una de las cosas más importantes para los baby boomers es contar con enfermeros o enfermeras que estén certificados en Estados Unidos, además de herramientas básicas de inglés y computación, y eso se hará por medio de una escuela en la que aprenderán todo esto vía satelital para que estudien desde aquí y sea la Unión Americana la que los certifique", acotó.

Por último, el proyecto Tankah no es el primero en su tipo en el país, pues ciudades como San Miguel de Allende, La Paz, Baja California y Ajijic, Jalisco; son algunas de las que los baby boomers han adoptado como hogares de retiro, pues les representan un ahorro en gastos de entre el 40% y 50%.

"Ya muchos baby boomers le han apostado a Quintana Roo como su hogar de retiro, se pueden ver en Puerto Morelos, en Akumal, en Conchita Paamul y en la misma ciudad de Tulum, que están llenas de gente mayor ya retirada, que de alguna manera llegó aquí, así que a Burillo Azcárraga se le ocurrió que era una buena idea proveerlos de vivienda, pero en renta, ya que a los extranjeros les resulta muy difícil hacerse de una propiedad aquí", acotó. (Fuente: SIPSE/Novedades de Quintana Roo)

Entra a México certificación LEED para la vivienda

Los desarrolladores de vivienda ya podrán certificar su concepto de casa verde con la garantía de LEED desarrollada por la Green Building Council, considerada la más amplia y exigente en el mundo y que sólo se aplicaba a edificios garantizándoles mayor plusvalía de reventa a sus propietarios, afirmó César Ulises Treviño, presidente de este organismo internacional en México.

Sin embargo, esta certificación, la cual mide aspectos como ahorro en agua, la cantidad de residuos a desechar, los niveles de emisiones al interior de casa por el uso de electricidad, va partir de un modelo de edificación estadounidense, por lo que sólo se podrán certificar casas de niveles residenciales medio, medio alto y alto.

La certificación LEED en principio solamente se aplicaba para medir eficiencia energética en edificios en todo el mundo y después en viviendas únicamente dentro de Estados Unidos, y apenas hace unos meses se abrió para la vivienda fuera de las fronteras de ese país.

Ulises Treviño destacó que en el caso de México apenas se comenzaron los proyectos piloto y está en proceso de certificación la primera casa en la ciudad de Los Cabos, en Baja California Sur, en la zona residencial de Casa Verde en el Pedregal.

El representante de la Green Building Council en México comentó que se espera que se vayan dando las condiciones preferenciales que hagan más atractivos la edificaciones de casas de carácter verde y con la certificación LEED como son el poder contar con incentivos fiscales.

Explicó que sin bien en México existen de manera activa iniciativas para certificar casas como la Hipoteca Verde, la cual permite al comprador a través de crédito Infonavit poder disponer de un mayor monto de crédito, es necesario elevar la calidad de las certificaciones, que aunque sean voluntarias debe caminarse hacia una mayor rigidez porque va a llegar el momento en que habrán de ser obligatorias.

Cabe mencionar que el Centro Mario Molina se encuentra desarrollando una certificación cero emisiones para viviendas, la cual busca obtener incentivos para los desarrolladores, pero al mismo tiempo que sea la posibilidad de ser obligatoria.

Asimismo hay varias iniciativas para construir una certificación en la vivienda, el Infonavit está buscando su propia calificación.

La Secretaría de Ecología del Distrito Federal y el Instituto Nacional de Ecología también desarrollan programas de certificación a las viviendas en la capital del país. Lo que se busca es ahorros en el consumo y emisión de menos contaminantes.

Fuente: http://nocnok.com/Blog/post/2011/11/02/Entra-a-Mexico-certificacion-LEED-para-la-vivienda.aspx