Qué debe ofrecer un agente inmobiliario a su cliente

Editorial Métroscubicos.com 08 de Febrero de 2010

La principal función de un profesional inmobiliario es ayudar a su cliente a vender o rentar su inmueble al mejor precio, o bien obtener exactamente la propiedad que busca ahorrándole, en ambos casos, la ejecución de un sinnúmero de trámites que a veces resultan difíciles de manejar para alguien sin experiencia y que quitan mucho tiempo. Qué debe ofrecer un agente inmobiliario a su cliente Un compromiso de protección frente a fraudes, abusos o prácticas inmorales en los bienes raíces. Otorgar experiencia y conocimientos legales que permiten asesorarlo a la hora de integrar el expediente para realizar la compra/venta o renta. Esto implica: conseguir el valuador, el notario, analizar el estatus de la propiedad y comprobar que esté libre de gravamen, tramitar la liberación de impuestos del vendedor (si es que aplica) y en general todo lo relacionado con los contratos, escrituración y pagos. Contar con una base de datos que permitan saber las tendencias del mercado, sus precios y los tiempos promedio para rentar un inmueble. No está involucrado personal ni sentimentalmente con la propiedad, por lo que podrá colocar el inmueble a la renta o venta, al precio justo del mercado. Tener acceso a los canales de promoción adecuados para realizar la operación más rápido, tales como metroscubicos.com, carteles en la propiedad misma y difusión en Internet. Buscar la casa exacta al cliente adecuado. La asesoría es hasta el final de la transacción. Determinar el valor comercial de la propiedad según el estado del inmueble, la zona, la superficie, etcétera.  Esto es importante ya que a veces los avalúos pueden estar muy por debajo del valor comercial o viceversa. Finalmente, otro de los atributos por los cuales se hace totalmente indispensable un profesional del sector inmobiliario radica, en que al ceder en exclusiva una propiedad, esta será ampliamente promovida por un período de tres a seis meses y por supuesto la gran ventaja es que, a mayor promoción más oportunidades de que conozcan la propiedad.  Es, en conclusión, una venta, compra y/o renta más efectiva. Por todo lo anterior, los profesionales inmobiliarios son la mejor opción al vender, comprar o rentar un inmueble de manera segura y al mejor precio Platinum Realty es visión con experiencia, nuestro inventario ofrece inmuebles de calidad Platinum en extraordinarias ubicaciones del Caribe Mexicano: Cancún, Playa del Carmen, Riviera Maya, Costa Maya y Puerto Aventuras .

¿Cómo serán las casas en el 2015?

Thinkstock LLC/Picture Quest Estados Unidos ⁄  Un estudio realizado por la Asociación Nacional de Constructores de viviendas (NAHB por sus siglas en inglés) muestra que mientras disminuyen las dudas entre los consumidores sobre la compra de una casa, lo que los estadounidenses buscan en su próxima casa está cambiando. La encuesta para la investigación sobre las preferencias del consumidor de la NAHB sugiere que la severidad de a recesión ha dejado una marca indeleble en los posibles compradores de una vivienda, lo que ha cambiado su perspectiva sobre la vivienda que quieren y necesitan. Los constructores de casas encuestados calculan que para el 2015 las viviendas serán de 2,150 pies cuadrados, lo que significa 10 por ciento más pequeñas del promedio que tienen las casas unifamiliares desde principios de 2010. La sala en peligro de extinción Para ahorrar pies cuadrados, la sala de estar es una de las principales áreas en peligro de extinción. El 52 por ciento de los constructores esperan que se fusione con otros espacios del hogar y el 30 por ciento piensa que desaparecerán por completo para el 2015. "En promedio general un 54 por ciento de los constructores opinó que las habtaciones familiares son las que probablemente aumenten" dijo Rose Quint, asistente de la vice presidencia de investigación en la NAHB. "Esto significaría que es la única zona de la casa que probablemente aumente en superficie. Además es muy probable que el tamaño de la entrada o vestíbulo disminuya para el 2015. Sin embargo las opiniones se dviden de forma equilibrada sobre el destino de la cocina, el dormitorio principal y el baño, dijo Quint. Espacios mejor aprovechados La casa nueva promedio del 2015 es probable que cuente con una sala compuesta de la cocina, el hall y la sala de estar, un vestidor en el dormitorio principal, una habitación para lavandería, ventiladores de techo, un dormitorio pricipal en el primer piso en las casas con dos y un garage para dos coches. Además de los cambios en los pisos, 68 por ciento de los encuestados dijo que las casas en el 2015 deben tener más aparatos ecológicos y con tecnología de punta, incluyendo ventanas 'low-E', ingeniería con vigas de madera, productos para el uso eficiente del agua tales; como inodoros con dos flujos, grifos con bajo flujo de agua y que estén en una calificación apropiada para la escala 'Energy star'.

Planean desarrollo inmobiliario en Tulum para los "baby boomers"

CANCÚN, MX.- Con una inversión de hasta mil millones de dólares, grupo Pegaso, liderado por Alejandro Burillo Azcárraga, planea crear en Tulum un complejo de viviendas en renta para los llamados baby boomers. En su primera etapa consistirá en 300 casas inteligentes en medio de selva, hasta posiblemente llegar a construir 30 mil viviendas. 

Los baby boomers son la generación de postguerra, que actualmente abarca el 25% de la población de Estados Unidos, aproximadamente 88 millones de personas, donde apenas el 50% de ellas cuenta con las posibilidades económicas para vivir su retiro en su país de origen, por lo que buscan opciones mucho más económicas.

Según Manuel Gómez Ortigosa, director técnico del proyecto, este complejo, que abarcará cuatro mil 500 hectáreas, no sólo tendrá viviendas, sino que también contará con salones de usos múltiples, palapas, jacuzzis, servicios de playa, clínicas de especialidades, servicio de ambulancia aérea y terrestre, enfermería, farmacia, telemedicina, comedores, supermercado, tenis, golfitos, zonas para pesca, veleros, snorkel, buceo y kayaks, entre otros servicios, los cuales, dijo, serán como una 'Disneylandia' para los retirados.

"Una de las firmas más importantes del planeta que es HKS, son los que están diseñando el plan maestro para poder crear un hábitat que debe ser un Disneylandia para retirados, debe ser un lugar totalmente rústico, que preserve la selva, en donde se aproveche la tecnología sustentable, se tengan accesos a la playa, a la reserva de la biósfera de Sian Ka'an y a otros servicios", explicó.

De igual manera, explicó que será en un periodo de entre seis y ocho meses cuando inicie la construcción de la primera etapa de este complejo habitacional, inicialmente llamado Tankah, el cual se perfila como una ciudad estadounidense encerrada en la selva de Tulum, toda vez que el proyecto arquitectónico correrá a cargo de la misma empresa que construyó el estadio de fútbol americano de Dallas, Texas, y tendrá tecnología de una de las principales empresas extranjeras en el ramo.

"Uno de los servicios que tendremos es el de telemedicina, que se refiere a poner clínicas donde los usuarios podrán conectar con hospitales en Estados Unidos; así como estaciones de trabajo para que parezca que están en Nueva York o Minnesota, aunque estén en Tulum"

Asimismo, precisó que hasta los trabajadores tendrán que estar certificados por Estados Unidos, situación que advirtió como provechosa para los habitantes de las zonas aledañas, pues, dijo, esto les permitirá ascender en la escala económica.

"Hay gente en toda esa zona y gente maya que necesita una forma de trabajo y que esto le ayudará a subir en la pirámide a la clase media, pues como una de las cosas más importantes para los baby boomers es contar con enfermeros o enfermeras que estén certificados en Estados Unidos, además de herramientas básicas de inglés y computación, y eso se hará por medio de una escuela en la que aprenderán todo esto vía satelital para que estudien desde aquí y sea la Unión Americana la que los certifique", acotó.

Por último, el proyecto Tankah no es el primero en su tipo en el país, pues ciudades como San Miguel de Allende, La Paz, Baja California y Ajijic, Jalisco; son algunas de las que los baby boomers han adoptado como hogares de retiro, pues les representan un ahorro en gastos de entre el 40% y 50%.

"Ya muchos baby boomers le han apostado a Quintana Roo como su hogar de retiro, se pueden ver en Puerto Morelos, en Akumal, en Conchita Paamul y en la misma ciudad de Tulum, que están llenas de gente mayor ya retirada, que de alguna manera llegó aquí, así que a Burillo Azcárraga se le ocurrió que era una buena idea proveerlos de vivienda, pero en renta, ya que a los extranjeros les resulta muy difícil hacerse de una propiedad aquí", acotó. (Fuente: SIPSE/Novedades de Quintana Roo)

Entra a México certificación LEED para la vivienda

Los desarrolladores de vivienda ya podrán certificar su concepto de casa verde con la garantía de LEED desarrollada por la Green Building Council, considerada la más amplia y exigente en el mundo y que sólo se aplicaba a edificios garantizándoles mayor plusvalía de reventa a sus propietarios, afirmó César Ulises Treviño, presidente de este organismo internacional en México.

Sin embargo, esta certificación, la cual mide aspectos como ahorro en agua, la cantidad de residuos a desechar, los niveles de emisiones al interior de casa por el uso de electricidad, va partir de un modelo de edificación estadounidense, por lo que sólo se podrán certificar casas de niveles residenciales medio, medio alto y alto.

La certificación LEED en principio solamente se aplicaba para medir eficiencia energética en edificios en todo el mundo y después en viviendas únicamente dentro de Estados Unidos, y apenas hace unos meses se abrió para la vivienda fuera de las fronteras de ese país.

Ulises Treviño destacó que en el caso de México apenas se comenzaron los proyectos piloto y está en proceso de certificación la primera casa en la ciudad de Los Cabos, en Baja California Sur, en la zona residencial de Casa Verde en el Pedregal.

El representante de la Green Building Council en México comentó que se espera que se vayan dando las condiciones preferenciales que hagan más atractivos la edificaciones de casas de carácter verde y con la certificación LEED como son el poder contar con incentivos fiscales.

Explicó que sin bien en México existen de manera activa iniciativas para certificar casas como la Hipoteca Verde, la cual permite al comprador a través de crédito Infonavit poder disponer de un mayor monto de crédito, es necesario elevar la calidad de las certificaciones, que aunque sean voluntarias debe caminarse hacia una mayor rigidez porque va a llegar el momento en que habrán de ser obligatorias.

Cabe mencionar que el Centro Mario Molina se encuentra desarrollando una certificación cero emisiones para viviendas, la cual busca obtener incentivos para los desarrolladores, pero al mismo tiempo que sea la posibilidad de ser obligatoria.

Asimismo hay varias iniciativas para construir una certificación en la vivienda, el Infonavit está buscando su propia calificación.

La Secretaría de Ecología del Distrito Federal y el Instituto Nacional de Ecología también desarrollan programas de certificación a las viviendas en la capital del país. Lo que se busca es ahorros en el consumo y emisión de menos contaminantes.

Fuente: http://nocnok.com/Blog/post/2011/11/02/Entra-a-Mexico-certificacion-LEED-para-la-vivienda.aspx

¿Qué es la Pre-calificación #Infonavit?

Es un simulador que te permite conocer si reúnes los requisitos para ejercer tu crédito. Actualmente la puntuación mínima necesaria para obtener un crédito del Infonavit es de 116 puntos.

La puntuación de tu precalificación considera los factores de:

• Edad-salario (tu salario mensual integrado, incluyendo tus prestaciones de acuerdo con la Ley del IMSS).
• Saldo de la Subcuenta de Vivienda (SSV). (Las veces de tu salario mensual integrado, por cada salario mensual que tengas dentro de tu SSV).
• Cotización continua bimestral (los últimos bimestres de tu cotización).

Los resultados que contiene la precalificación son:

• Monto de crédito a otorgar: Cantidad máxima que el Infonavit otorga como crédito, dependiendo de la edad y el salario del derechohabiente.
• Saldo de la Subcuenta de Vivienda: Cantidad que corresponde a la parte de tu ahorro sumado al monto de tu crédito, de acuerdo a la alternativa que elegiste.
• Ahorro voluntario (en su caso): Dinero que aporta el trabajador como complemento al financiamiento del Instituto para la adquisición de la vivienda.
• Gastos de titulación financieros y de operación: Gastos que se generan por la escrituración notarial, por gestión financiera y por operación del crédito otorgado.
• Descuento mensual: Cantidad que el patrón descontará del salario para el pago del crédito del Infonavit. Incluye el pago del Fondo de Protección de Pagos: Protege el pago de tu crédito en caso de perder la relación laboral.
• Tiempo aproximado para liquidar tu crédito.

Si  no calificas para la obtención del crédito, te mostrará el número de puntos que tienes y el tiempo aproximado para obtenerlo.

Para cualquier aclaración o duda, comunícate a Infonatel: 9171-5050 desde la ciudad de México; 01800-008-3900 sin costo desde el interior de la república. En Infonavit todos los trámites son gratuitos.

Requisitos para solicitar mi crédito #Infonavit

Para solicitar tu crédito es necesario:

• Participar en el taller de orientación Saber para decidir. La constancia tiene vigencia de un año y es gratuita.
• Presentar solicitud de crédito con los datos requeridos, incluyendo los números telefónicos de dos familiares o amigos que te conozcan, los cuales serán validados por el Infonavit previo al ejercicio del crédito.
• Contar con una relación laboral vigente.
• Que tu patrón realice sus aportaciones patronales del 5% de tu Salario Diario Integrado.
• Cumplir con la puntuación mínima requerida de 116 puntos; los cuales se determinan con base en tu edad, salario, Saldo de la Subcuenta de Vivienda (SSV) y el número de los últimos bimestres de cotización continua.

En caso de que tengas menos de 100 puntos, podrás aprovechar el programa Crédito Seguro, que consiste en realizar ahorros en plazos desde cuatro hasta 24 meses.

Recuerda: Al inscribir tu crédito las referencias proporcionadas serán validadas: si son incorrectas, no podrás continuar con el trámite

Para cualquier aclaración o duda, comunícate a Infonatel: 9171-5050 desde la ciudad de México; 01800-008-3900 sin costo desde el interior de la república.

En Infonavit todos los trámites son gratuitos.

Conceptos Básicos en la Compra Venta de Inmuebles

La reciente crisis económica ha llevado a los precios de la propiedad que bajen dramáticamente. Con el repunte esperado de la economía, este es el momento de invertir en bienes raíces. Si usted no tiene ya un hogar y tener un trabajo estable e ingresos, y planea invertir en su propia casa ahora. Si usted ya tiene un hogar, observe otras oportunidades de inversión en bienes raíces.

Al igual que con cualquier otra inversión, la inversión de bienes raíces también necesita un poco de investigación y la comprensión de los términos básicos. Mientras que la mayoría de los agentes de bienes raíces están dispuestos a ofrecer asesoramiento inmobiliario, lo mejor es ir a ellos con una lista preparada de especificaciones acerca de la propiedad que desea comprar.

La clave para la inversión de bienes raíces es en la elección de la ubicación. Si usted planea vivir en la propiedad que usted va a comprar o alquilar, es necesario buscar en el lugar y el barrio correctamente. Un ambiente libre de contaminación, de la localidad residencial seguro y bien cuidada, con buenas escuelas, accesibles y cerca a el vecindario.

Al hacer parte de un programa de gestion de bienes raices o simplemente ser un inversor de bienes raíces, es necesario examinar la propiedad y revisar cualquier problema de mantenimiento. Algunas casas podrían requerir correcciones de tuberías, mientras que otras necesitan ser pintadas. Si usted tiene el tiempo y la capacidad para hacer estas reparaciones o conoce a alguien que puede a llevar a cabo dichas reparaciones seguir adelante y hacer su negocio.

Esto es especialmente cierto si usted planea alquilar la propiedad, ya que es responsabilidad del propietario mantener la electricidad, calefacción, y accesorios de plomería. Al fijar la renta, es necesario tener en cuenta la cantidad que tendrá que pagar a la hipoteca, así como impuestos a la propiedad y local. El alquiler debe por lo menos cubrir estos costos.

Pregunte a otras agencias de bienes raíces en el barrio sobre la renta de alquiler que usted puede esperar y comprobar si sus gastos serán cubiertos. Este consejo de bienes raíces le ayudará a obtener un beneficio de su inversión.

Mientras que lugares residenciales de bienes raíces tienen que estar en barrios tranquilos, comerciales las necesidades reales de ubicación de la propiedad son diferentes. Al comprar la propiedad comercial, compruebe que el inmueble está cerca del principal distrito de negocios.

Busque una propiedad con un amplio espacio de estacionamiento seguro para satisfacer las necesidades de los empleados y los clientes. Tal lugar es mucho más probable que atraer a las empresas que pagan un alquiler alto.

En este ambiente de compra venta de inmuebles hay muchos puntos de vista de la inversión inmobiliaria, el principal consejo de bienes de inversión que usted necesita es buscar una buena ubicación. Mientras que otras deficiencias en la propiedad puede ser reparadas después de la compra, la ubicación no se puede cambiar.

Una buena regla a seguir en la búsqueda de la inversión residencial es preguntarse si estarían dispuestos a entrar en el barrio. Como la mayoría de las personas tienen las mismas necesidades de un hogar, si su respuesta es afirmativa, lo más probable es que usted consiga un inquilino.